Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ноябрьск ЯНАО 11 октября 2011 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,
при секретаре судебного заседания ЯКИМОВОЙ Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2888-2011 по иску Ялфимовой И.А. к Ялфимову В.А. и Жмаревой Л.Л. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд к ответчикам с настоящим иском. В обоснование требований иска указала, что состояла в зарегистрированном браке с ответчиком Ялфимовым А.В. с ДД.ММ.ГГГГ. Решением мирового судьи судебного участка № 1 муниципального образования город Ноябрьск от ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут. В период брака ими была приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, которая является их совместной собственностью. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке за Ялфимовым А.В.. В декабре 2008 года Ялфимов А.В. продал указанную квартиру без ее согласия. Просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки со ссылкой на ст. 35 Семейного кодекса РФ, ст. 168 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании истица и ее представитель адвокат Бойцова Т.В. на исковых требованиях настаивали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснили, что договор купли-продажи квартиры был подписан Е. от имени Ялфимова А.В. ДД.ММ.ГГГГ, тогда как доверенность Ялфимовым А.В. на имя Е. была оформлена лишь ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о подписании договора неуполномоченным лицом. В настоящее время право собственности на спорную квартиру на основании заочного решения суда о разделе имущества и договора дарения зарегистрировано за Ялфимовым А.В. и Ялфимовым В.А. по 1/2 доле. Жмарева Л.А. в спорной квартире никогда не проживала, лицевой счет открыт на имя Ялфимова А.В., в квартире никто не зарегистрирован, оплату жилищно-коммунальных услуг и налога на имущество Жмарева Л.А. не производит.
Ответчик Ялфимов А.В., представитель ответчиков Ялфимова А.В. и Жмаревой Л.А. Ивановский Ю.И. в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что квартира не является общим имуществом супругов. Согласия истицы при продаже квартиры не требовалось. Кроме того, Жмарева Л.А. является добросовестным приобретателем. Спорная квартира приобреталась для сына Ялфимова А.В. в 1999 году. Для приобретения квартиры в 1999 году Ялфимов А.В. брал в долг у Е. ... рублей, долг не вернул, в связи с чем, в 2008 году оформил доверенность на имя Е. на продажу квартиры. Денежные средства от продажи квартиры получила Е. в качестве возврата долга.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам, является ничтожной, только в случае если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса РФ).
Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предоставляет супругу право требовать в судебном порядке признания недействительной сделки, совершенной другим супругом с нарушением установленных этим пунктом правил. Из этого следует, что сделка, не соответствующая требованиям указанной нормы закона, является оспоримой, а не ничтожной и может быть признана недействительной лишь по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ. При рассмотрении исков об оспаривании таких сделок следует учитывать, что статья 35 Семейного кодекса РФ регулирует отношения супругов по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом и не распространяется на третьих лиц, вступивших в договорные отношения с одним из супругов. В соответствии с положениями пункта 3 статьи 253 Гражданского кодекса РФ, подлежащими применению по подобному иску, требование о признании недействительной сделки, совершенной супругом при отсутствии у него необходимых полномочий, может быть удовлетворено только в том случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.
Из материалов дела видно, что Ялфимов А.В. и Ялфимова И.А. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Решением мирового судьи судебного участка № 1 муниципального образования город Ноябрьск от ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ между Ялфимовым А.В. и Ялфимовым В.А. было заключено соглашение-новация, согласно которому Ялфимов В.А. передал в собственность Ялфимову А.В. трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, в счет погашения долга, имеющегося у Ялфимова В.А. перед Ялфимовым А.В. по решению Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Ялфимовым В.А. и Ялфимовым А.В. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Согласно п. 5 данного договора расчет между сторонами произведен в соответствии с решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Ялфимова В.А. в пользу Ялфимова А.В. денежной суммы ... рублей. Указанное имущество передается Ялфимову А.В. в счет взыскания долга. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру в установленном законом порядке было зарегистрировано за Ялфимовым А.В..
Сделка между Ялфимовым В.А. и Ялфимовым А.В. имела место в период зарегистрированного брака между Ялфимовым А.В. и Ялфимовой И.А. и в период фактических брачных отношений, что не оспаривалось сторонами.
В соответствии со ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Законных оснований для признания квартиры исключительно собственностью Ялфимова А.В. судом не установлено.
Допрошенная в судебном заседании по ходатайству стороны ответчиков свидетель Е. пояснила, что в 1999 году она заняла Ялфимову А.В. денежные средства под 15% в месяц, которые были необходимы для приобретения квартиры его сыну, о чем Ялфимов В.А. написал ей расписку. Долг он ей не вернул, а в 2008 году оформил доверенность на ее имя на продажу квартиры, расположенной по адресу: город Ноябрьск <адрес>. Денежные средства от продажи квартиры в размере ... рублей получила от Жмаревой Л.А. она в качестве возврата долга.
В подтверждение доводов свидетеля суду была представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, обстоятельства приобретения спорной квартиры в 1999 году не имеют для данного спора правового значения.
Более того, решением Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ и определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа, имеющими для суда в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение, было установлено, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: город Ноябрьск улица <адрес>, на момент рассмотрения дела являлась совместной собственностью супругов Ялфимова В.А. и Е..
Право собственности Ялфимова А.В. на спорную квартиру было зарегистрировано лишь ДД.ММ.ГГГГ, основанием для регистрации права собственности явилось соглашение-новация от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Норма части первой статьи 12 ГПК Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком Ялфимовым А.В. не представлено суду достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что денежные средства, которые он передал в долг своему сыну Ялфимову В.А., находясь в браке с Ялфимовой И.А., и в счет возврата которых получил в собственность спорную квартиру, являлись его собственностью, а не общим имуществом супругов.
При рассмотрении гражданского дела по иску Ялфимова А.В. к Ялфимову В.А., Е. о взыскании долга Ялфимов А.В. не упоминал о наличии какого-либо долга перед Е., что подтверждается копией решения Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель Ялфимов В.А. в судебном заседании пояснил, что о наличии долга перед Е. ему не было известно. Денежные средства, переданные ему отцом Ялфимовым А.В., - это общее имущество его родителей.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира была приобретена Ялфимовым А.В. и Ялфимовой И.А. в период брака и являлась их совместной собственностью.
ДД.ММ.ГГГГ Ялфимов А.В., от имени которого действовала Е., и Жмарева Л.А. заключили договор купли-продажи квартиры, по которому Ялфимов А.В. продал, а Жмарева Л.А. приобрела в собственность квартиру по адресу: город Ноябрьск <адрес>, стоимостью ... рублей. Договор был оформлен без составления передаточного акта, квартира была передана до подписания договора.
Договор купли-продажи и переход права собственности к Жмаревой Л.Л. на квартиру были зарегистрированы в установленном законом порядке.
В договоре купли-продажи нет указания на наличие нотариально удостоверенного согласия истицы и, как установлено в судебном заседании, Ялфимова И.А. такого согласия не давала.
При изложенных обстоятельствах исковые требования Ялфимовой И.А. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки в соответствии со ст. 167 ГК РФ являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы стороны ответчиков о том, что Жмарева Л.А. является добросовестным приобретателем квартиры, не могут быть приняты судом во внимание в силу следующего.
Добросовестным считается приобретение, соединенное с отсутствием у приобретателя как достоверных сведений о нелегитимности сделки по отчуждению имущества (не знал), так и оснований сомневаться в ее легитимности, очевидных для всякого нормального участника гражданского оборота исходя из общих представлений о требуемых от него заботливости и осмотрительности и с учетом обстоятельств, в которых совершается сделка (не мог знать).
В судебном заседании из объяснений ответчика Ялфимова А.В., представителя ответчика Ивановского Ю.И., показаний свидетеля Е. установлено, что Жмарева Л.А. является общей знакомой Ялфимова А.В. и Е., Жмаревой Л.А. было известно о сложившейся в отношении спорной квартиры ситуации, о наличии у Ялфимова А.В. бывшей супруги.
При этом к доводам представителя ответчиков Ивановского Ю.И. о том, что Жмарева Л.А., несмотря на приобретение квартиры в период брака с Ялфимовой И.А., полагала, что Ялфимов А.В. является ее единственным собственником, суд относится критически.
В рассматриваемом случае Жмареву Л.А. нельзя признать добросовестным приобретателем имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, заключенный между Ялфимовым А.В. и Жмаревой Л.Л. ДД.ММ.ГГГГ.
Применить последствия недействительности сделки. Передать квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, в собственность Ялфимову А.В..
Взыскать с Ялфимова А.В. в пользу Жмаревой Л.Л. ... рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Т.Н. Габова