Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ноябрьск ЯНАО 12 января 2012 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,
при секретаре судебного заседания ЯКИМОВОЙ Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0064-2012 по иску Гуменюк Г.Т. к Кучерина А.В., Кучерина Н.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Спорное жилое помещение расположено по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>.
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании Кучерина А.В. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований иска указала, что спорное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности. Спорную квартиру приобрела по договору купли-продажи у Кучерина Н.И.. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован Кучерина А.В. (бывший супруг прежнего собственника квартиры). По условиям договора купли-продажи Кучерина А.В. должен был сняться с регистрационного учета по спорному адресу в срок до 15 декабря 2011 года. Однако ответчик до настоящего времени остается зарегистрированным по спорному адресу, фактически не проживая в квартире, что нарушает ее права как собственника. Бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг несет истица, на ее имя открыт лицевой счет.
В судебном заседании представитель истицы Гончар И.Н. просил исковые требования удовлетворить, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Семенова Е.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, просила предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 15 марта 2012 года.
Ответчица Кучерина Н.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела видно, что истица приобрела спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Кучерина Н.И.. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истицей в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 6 декабря 2011 года.
На момент подписания договора купли-продажи в спорной квартире были зарегистрированы по месту жительства: Кучерина Н.И. (продавец), К. (дочь продавца) и Кучерина А.В. (бывший супруг продавца).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи Кучерина Н.И., К., Кучерина А.В. сохраняют регистрацию дом 15 декабря 2011 года.
Таким образом, ответчик должен был сняться с регистрационного учета по спорному адресу в срок в срок до 15 декабря 2011 года. Однако до настоящего времени он остается зарегистрированным в спорной квартире, фактически не проживая в ней.
После приобретения истицей в собственность квартиры право пользования спорной квартирой у Кучерина Н.И. прекратилось. Прекратилось право пользования спорной квартирой и у членов его семьи в силу ст. 292 ГК РФ.
Законных оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком Кучерина А.В. не имеется.
Ответчик членом семьи настоящего собственника жилого помещения не является, договор найма, договор безвозмездного пользования или иные письменные договоры о предоставлении спорного жилого помещения во владение и пользование ответчику между сторонами не заключались.
При таких обстоятельствах право пользования ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Собственник, в том числе в жилищной сфере, владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению и в своем интересе. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истицы как собственника жилого помещения.
При этом, суд, руководствуясь ст. 203 ГПК РФ, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика, пояснившей, что ответчик намерен в ближайшее время приобрести в собственность жилье, позицию участников судебного разбирательства, считает необходимым отсрочить исполнение решения суда на срок до 15 марта 2012 года.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в сумме ... рублей, расходов по оформлению доверенности в сумме ... рублей, расходов на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, которые подтверждены соответствующим платежным документом. Итого судебные расходы в сумме ... рублей.
Расходы на оплату услуг представителя в сумме 3300 рублей, суд, учитывая категорию данного спора, объем оказанных представителем юридических услуг, признает разумными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Кучерина А.В. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск улица <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Кучерина А.В. с регистрационного учета по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>.
Отсрочить исполнение решения суда до 15 марта 2012 года.
Взыскать с Кучерина А.В. в пользу Гуменюк Г.Т. судебные расходы в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Габова Т.Н.