...
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2011 года г.Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего,
судьи Мизиновой Л.Ю.
при секретаре судебного заседания Абдуллиной Э.А.
с участием : истицы рубанк З.Е., представителя истицы Араповой О.В., представителя ответчика Бикбулатова И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рубан З.Е. к администрации города Ноябрьск о понуждении к заключению соглашения об установлении выкупной цены за жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Рубан З.Е. на праве собственности, признано аварийным и подлежащим сносу.
Истица обратилась в суд с иском о понуждении ответчика к заключению соглашения о выкупе жилого помещения с установлением выкупной цены в сумме ... рубля. В обоснование иска указали, что администрация г.Ноябрьска уклоняется от заключения соглашения о выкупе жилого помещения, не принимает достаточных и необходимых мер к регистрации и оформлению изъятия земельного участка и жилого помещения, принадлежащего истице.
В судебном заседании истица и ее представитель уточнила исковые требования, просили обязать администрацию г.Ноябрьска заключить соглашение о выкупе жилого помещения с установлением выкупной цены в сумме ... рублей в соответствии с отчетом ООО « "оценочная компания"»; в остальной части иск поддержала по тем же основаниям.
Представитель ответчика Бикбулатов И.С. с иском не согласился, указывая, что в настоящее время не завершена предварительная процедура, предшествующая выкупу жилого помещения, признанного аварийным. Рыночную стоимость квартиры, определенную в отчете, ответчик считает завышенной. Также указал на отсутствие вины администрации города в пожаре, в результате которого было уничтожено огнем жилище истицы.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что Рубан З.Е. является собственником <адрес> ( л.д....).
В соответствии с заключением межведомственной комиссии администрации г.Ноябрьск от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение признано непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации муниципального образования г. Ноябрьск №-з дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации муниципального образования г. Ноябрьск от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии жилых помещений в аварийном доме по <адрес> регистрации указанного решения в регистрирующем органе; установлении выкупной цены на квартиры, изымаемые у собственников; изъятии земельного участка для муниципальных нужд.
Указанные выше обстоятельства установлены судебным решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д....).
В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок.
В соответствии со ст. 28 -1 Закона ЯНАО от 30.05.2005 N 36-ЗАО (ред. от 27.03.2009) «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе», - обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу (далее - жилые помещения, подлежащие сносу), осуществляется путем выкупа указанных жилых помещений.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в пункте 22 постановления от 2 июля 2009 года за № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийным дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах, решение вопроса о выкупе жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома, так и по последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений не выполнили требование о его сносе или реконструкции, а также решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ) и государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ).
Решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, на ответчика возложена обязанность по принятию решения об изъятии земельного участка, на котором располагается многоквартирный жилой <адрес>, а также изъятии жилого помещения путем выкупа у собственников квартир, расположенных по адресу: <адрес>, и зарегистрировать решение в Ноябрьском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО.
В порядке исполнения судебного решения, постановлением Администрации города Ноябрьск от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд (л.д....).
ДД.ММ.ГГГГ принято постановление об изъятии жилых помещений у собственников квартир путем выкупа (л.д....).
В остальной части решение суда не исполнено ответчиком до настоящего времени.
Ответчик указывает на то, что предварительная процедура не завершена, поскольку решение об изъятии земельного участка не зарегистрировано в установленном порядке.
Вместе с тем, указанные обстоятельства не могут повлечь отказ в иске.
Как следует из пояснений представителя ответчика, регистрация постановления до настоящего времени администрацией города не проведена.
Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих отказ в регистрации или приостановлении процедуры регистрации решения об изъятии земельного участка, равно как и не представлено доказательств подтверждающих принятие ответчиком в течение полутора лет ( со дня принятия решения от ДД.ММ.ГГГГ) необходимых мер для осуществления такой регистрации.
Таким образом, завершение предварительной процедуры полностью зависит от ответчика. Обстоятельств, препятствующих заключению между сторонами соглашения об установлении выкупной цены за жилое помещение, судом не установлено.
В обоснование размера выкупной цены истец представил расчет, согласно которому рыночная стоимость квартиры истцом определена в размере ... рубля.
Учитывая возражения ответчика, который указал на завышение стоимости жилого помещения, судом назначена экспертиза в ООО « "оценочная компания".».
Согласно заключению судебной экспертизы, рыночная стоимость <адрес> составляет ... рублей.
Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена с соблюдением процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, научно обоснованы.
Стоимость жилого помещения в размере ... рублей соответствует стоимости аналогичных жилых помещений на сегодняшний день в г.Ноябрьске.
Ответчиком доказательств в опровержение указанного экспертного заключения не представлено, о назначении повторной (дополнительной) экспертизы ответчик не просил.
Следует также учитывать, что в результате бездействия ответчика, которое установлено судебным решением, вопрос о заключении соглашения и выкупе жилого помещения у истицы, не был разрешен длительное время.
В соответствии с п.6 ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
Совокупность изложенных обстоятельств позволяет суду удовлетворить иск, возложив на ответчика обязанности заключить с Рубан З.Е. соглашение о выкупе жилого помещения с установлением выкупной цены в сумме ... рублей. При этом право собственности Рубан З.Е. на жилое помещение подлежит прекращению.
Поскольку судебные расходы подлежат возмещению истице в связи с удовлетворением иска, а ответчик в силу п.19 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты налога, то госпошлина по данному делу возмещается по правилам ч.4 ст.103 ГПК РФ за счет федерального бюджета. Исчисление размера госпошлины по данному иску следует производить исходя из требований имущественного характера, не подлежащих оценки ( ... рублей).
Рубан З.Е. в свою очередь, вправе заявить о возврате уплаченной ею госпошлины в соответствии с ч.1 ст.333.40 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Обязать администрацию г.Ноябрьск заключить с Рубан З.Е. соглашение о выкупе жилого помещения – <адрес>, установив выкупную стоимость квартиры в размере ... рублей.
Прекратить право собственности Рубан З.Е. на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий: подпись
...
...
...