Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ноябрьск ЯНАО 13 декабря 2011 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,
при секретаре судебного заседания ЯКИМОВОЙ Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3352-2011 по иску Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства» к Пятыгину Н.Г., Танцюра Н.Н. и Бакуменко С.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование требований иска указано, что ответчики проживают в квартире <адрес> в городе Ноябрьск. Поскольку ответчики не вносят ежемесячную плату за жилищно-коммунальные услуги, образовалась задолженность. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности, однако не реагируют на предупреждения, задолженность не погашают. Просит взыскать с ответчиков образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ..., а также уплаченную истцом при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме ....
Представитель истца Ханина Е.Е. в судебное заседание на исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Танцюра Н.Н. и Бакуменко С.С., действующий также от имени Пятыгина Н.Г. на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что в истории начислений и платежей истцом отражены не все произведенные ими платежи. В их квартире установлен прибор учета по ХВС с 2007 года, однако ответчик плату за ХВС и ЖБО начислял по нормативу. Услуга по содержанию и ремонту жилого помещения истцом не оказывалась, доказательства этому не представлены. Заявили о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно статьям 156, 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Пунктом 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 предусмотрено, что при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
Если в случаях, указанных в пунктах 16, 27 и 28 настоящих Правил, оплата коммунальных услуг осуществлена без использования показаний приборов учета и при этом задолженность потребителя по оплате коммунальных услуг за последние 12 месяцев превышает 2 среднемесячных платежа за соответствующую коммунальную услугу, исполнитель вправе произвести перерасчет размера платы за эту коммунальную услугу исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов, а также потребовать от собственника жилого помещения компенсации убытков (пункт 33).
В силу статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Из материалов дела видно и не оспаривалось ответчиками, что жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, является муниципальной собственностью. Нанимателем указанного жилого помещения является Пятыгин Н.Г.. На имя Пятыгина Н.Г. открыт лицевой счет и производится начисление жилищно-коммунальных услуг.
Ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении и зарегистрированы в нем по месту жительства в установленном законом порядке. Ответчик Бакуменко С.С. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ответчики обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги солидарно.
ОАО «Управление жилищного хозяйства» является управляющей компанией в отношении дома <адрес> в городе Ноябрьск и вправе требовать от пользователей жилых помещений оплаты жилищно-коммунальных услуг.
В судебном заседании установлено, что ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, задолженность по оплате согласно карточке лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ..., из них за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ..., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ....
Размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждается карточкой лицевого счета, историей начислений и платежей, выпиской из лицевого счета.
Ответчики предупреждались о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако на предупреждения истца должным образом не отреагировали.
Таким образом, судом установлено, что ответчики не исполняют обязательства по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, сумма задолженности в размере ... подлежит взысканию солидарно с Пятыгина Н.Г. и Танцюра Н.Н., сумма задолженности в размере ... подлежит взысканию солидарно с Пятыгина Н.Г., Танцюра Н.Н. и Бакуменко С.С..
В судебном заседании ответчики утверждали, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ими были оплачены жилищно-коммунальные услуги в сумме ... рублей. При этом в истории начислений и платежей, представленной истцом, указано, что за этот период ими была внесена сумма .... В подтверждение своих доводов ответчики представили квитанции и кассовые чеки на общую сумму ... рублей.
В судебном заседании из пояснений представителя истца установлено, что ответчики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата, когда управляющей компанией стало ОАО «УЖХ») имели задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед МУП «СЕЗ «Городское хозяйство». В связи с чем, часть внесенных денежных средств уходила в МУП «СЕЗ «Городское хозяйство» в счет погашения имеющейся задолженности.
Более того, из представленных ответчиками кассовых чеков видно, что часть внесенных в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг денежных сумм вносилась непосредственно в кассу МУП «СЕЗ «Городское хозяйство» (... рублей).
Таким образом, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг определен истцом с учетом всех внесенных ответчиками сумм.
Обязанность по предоставлению показаний приборов учета лежит на потребителях.
В судебном заседании установлено, что в квартире <адрес> установлен прибор учета по холодному водоснабжению. Показания прибора учета по ХВС предоставлялись ответчиками не регулярно. В эти периоды начисление платы за холодное водоснабжение и вывоз ЖБО производилось исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в месяц на человека.
ДД.ММ.ГГГГ, то есть после предъявления ОАО «УЖХ» иска в суд, ответчики предоставили показания прибора учета по ХВС за период с сентября 2010 года по октябрь 2011 года (за год). Заявление о перерасчете ответчиками не подавалось.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца, ответчикам отказано в перерасчете платы за коммунальные услуги исходя из показаний прибора учета.
Доказательства неправомерности действий истца, выразившихся в отказе произвести перерасчет, в материалах дела отсутствуют.
В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 11 указанных выше Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Как следует из текста договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания приняла на себя обязательства обеспечить оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170.
Суду не представлено доказательств, в том числе письменных, обращения ответчиков к истцу по вопросу непредоставления услуг и работ по ремонту и содержанию жилого помещения либо оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в период с ДД.ММ.ГГГГ.
Акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, составленные в порядке, установленном законом, и являющиеся основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, отсутствуют.
Факт выполнения работ и оказания услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме подтверждается отчетами управляющей компании ОАО «УЖХ» перед собственниками дома <адрес> за 2009 год, за 2010 год, актами о приемке выполненных работ. Начисление платы за ремонт и содержание производилось исходя из площади жилого помещения, в котором проживают ответчики и установленного тарифа.
Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что ими производится техническое обслуживание (содержание) дома, включая диспетчерское и аварийное, проводятся осмотры, подготовка дома к сезонной эксплуатации, они обеспечивают уборку мест общего пользования, уборку мест придомовой территории, включая механизированную уборку, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, производят текущий ремонт.
Данные обстоятельства фактически не оспаривались и самими ответчиками в судебном заседании. Ответчики указывали на отсутствие в их доме капитального ремонта в спорный период.
Допрошенная в судебном заседании по ходатайству ответчиков свидетель Ф. поясняла, что будучи лицом, осуществляющим контроль за качеством оказываемых услуг (работ), она ни разу не подписывала акты выполненных работ. При этом не отрицала, что в период с 2008 по 2011 года производится техническое обслуживание (содержание) дома, включая диспетчерское и аварийное, уборка мест общего пользования, уборка мест придомовой территории, включая механизированную уборку, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.
ОАО «УЖХ» предъявлены исковые требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ, требования о взыскании задолженности за предшествующий этой дате период не заявлены. В связи с чем, заявление ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принято судом во внимание.
Все изложенное выше позволяет суду принять решение об удовлетворении исковых требований ОАО «УЖХ», являющегося правопреемником МУП «Управление эксплуатации и обслуживания общежитий» (пункт 1.3. Устава ОАО «УЖХ»).
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, также подлежат взысканию с ответчиков понесенные истцом судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в сумме 4770 рублей 74 копейки, которые подтверждены соответствующим платежным документом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Пятыгина Н.Г. и Танцюра Н.Н. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ....
Взыскать с Пятыгина Н.Г., Танцюра Н.Н. и Бакуменко С.С. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ...
Взыскать с Пятыгина Н.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства» государственную пошлину в сумме 1949 ....
Взыскать с Танцюра Н.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства» государственную пошлину в сумме ....
Взыскать с Бакуменко С.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства» государственную пошлину в сумме ....
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Габова Т.Н.