...
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2012 года г.Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Мизиновой Л.Ю.,
с участием помощника прокурора Векшиной Е.В.
при секретаре судебного заседания Абдуллиной Э.А.
с участием : представителя истца Макарова Р.В., ответчика Красной Т.П., третьего лица Красной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ноябрьского городского департамента по имуществу администрации города Ноябрьск к Красной Т.П., Красному К.В. о расторжении договора социального найма, выселении без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Администрация г.Ноябрьска в лице городского департамента по имуществу обратилась в суд с указанным иском к Красной Т.П., Красному К.В.
В обоснование иска указано, что <адрес> является муниципальной и была предоставлена ответчику - Красной Т.П. по договору социального найма на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Право пользования жилым помещением также имеют сын ответчицы - Красный К.В. и ее дочь - Красная Е.В. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Красная Т.П. лишена родительских прав в отношении Красной Е.В. Распоряжением администрации г.Ноябрьск от ДД.ММ.ГГГГ за Красной Е.В. было закреплено право на спорное жилое помещение. На протяжении периода нахождения Красной Е.В. в детском доме специалистами органа опеки и попечительства г.Ноябрьск осуществлялось обследование спорной квартиры. Составленные специалистами акты свидетельствуют, что ответчики бесхозяйственно обращаются со спорным жилым помещением, допуская его разрушение, создается опасность возникновения пожара, имеется большая задолженность по коммунальным платежам. На данную квартиру и в отношении ответчиков неоднократно поступали жалобы от соседей. Ответчики злоупотребляют спиртными напитками, нарушают санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности.
В судебном заседании представитель истца настаивал на иске по тем же основаниям.
Красная Т.П. с иском не согласилась, указывая, что в квартире сделан частичный ремонт, жилищно-коммунальные услуги она оплачивает из своей пенсии. В квартире фактически проживает дочь Красная Е.В., сын Красный К.В. приходит в жилое помещение периодически, а она проживает у сожителя в другом жилом помещении. Жалоб от соседей, участкового на нее не поступало.
Красный К.В. в суд не явился, хотя о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом ( под расписку), о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Красного К.В. ( ч.4 ст.167 ГПК РФ).
Третье лицо -Красная Е.В. иск в отношении Красной Т.П. не поддержала, пояснив, что ее мать временно проживает в другом жилом помещении у сожителя и правила проживания в спорной квартире не нарушает. В настоящее время в квартире сделан частичный ремонт. Ее брат Красный К.В. в квартире проживает периодически, последний раз соседи жаловались на шум в квартире осенью 2011 года. Обращаясь в администрацию города с заявлением о выселении ответчиков, она полагала, что будут приняты меры к расселению ее семьи, с предоставлением матери и брату другого жилья, поскольку в настоящее время она намерена создать свою семью и жить отдельно.
Представитель третьего лица ОУФМС по г.Ноябрьск в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, указавшего на отсутствие оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что трехкомнатная квартира № дома <адрес> является муниципальной собственностью (л.д....).
На основании ордера № спорное жилое помещение было предоставлено Красной Т.П. на состав семьи четыре человека, включая супруга В.М.., детей Красного К.В. и Красную Е.В. (л.д. ...).
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Красная Т.П. и Красный В.М. лишены родительских прав в отношении дочери Красной Е.В. ... Красная Е.В. была передана под опеку органов опеки и попечительства (л.д....), в период до ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась в ГООУ ...» (л.д....).
Распоряжением администрации муниципального района г.Ноябрьск № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...) <адрес> закреплена за ... Красной Е.В.
ДД.ММ.ГГГГ В.М. умер (л.д. ...).
До настоящего времени в жилом помещении остаются зарегистрированными ответчики, и Красная Е.В. (л.д. ...).
В силу с ч.4 ст. 3 ЖК РФ ни кто не может быть выселен из жилища либо ограничен в праве пользования иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ допускается расторжение договора найма в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Согласно п. 1 ст. 91 ЖК РФ выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей возможно по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц, однако лишь в том случае, если после предупреждения наймодателя указанные лица не устранят допущенные нарушения.
В соответствии с разъяснением, содержащемся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
Решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д....) был определен порядок пользования квартирой. В пользование Красной Т.П. была передана комната ... кв.м. в квартире. В пользование Красного К.В. комната ... кв.м., а в пользование Красной Е.В. комната ... кв.м. Так же определен порядок оплаты коммунальных услуг в соответствии с размером занимаемых комнат.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, фактически в квартире в настоящее время постоянно проживает Красная Е.В., Красный К.В. и Красная Т.П. периодически приходят в квартиру (л.д. ...), при этом порядок пользования, установленный судом сторонами соблюдается.
Доводы истца о наличии оснований для выселения ответчиков в связи с нарушением ими прав и законных интересов соседей не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Так, истцом представлены акты от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составленные работниками жилищной организации, согласно которым, ответчики со слов соседей ведут асоциальный образ жизни. Суду так же представлены характеристики от участкового уполномоченного в отношении Красного К.В. и Красной Т.П., в которых указано, что данные граждане отрицательно характеризуются по месту жительства, злоупотребляют спиртными напитками, неоднократно поступали на них жалобы от соседей, и в отношение Красного К.В. содержаться сведения о привлечении к уголовной и административной ответственности (л.д. ...).
Вместе с тем, указанные документы не содержат данных о соседях, которые обращались в жилищную организацию и к участковому уполномоченному с жалобами на ответчиков, отсутствую документы подтверждающие обращение соседей с жалобами в органы внутренних дел, привлечение ответчиков к административной ответственности за нарушение правил проживание порчу и разрушение жилого помещения.
Кроме того, как следует из пояснений Красной Т.П., Красной Е.В. и не опровергнуто истцом, в настоящее время в квартире сделан частичный ремонт.
Красная Т.П. производит оплату задолженности по жилищно-комунальным услугам путем перечисления сумм из пенсии. В подтверждение данного обстоятельства представлены справки об удержании сумм пенсионным органом.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых основывает требования либо возражения по иску.
Вместе с тем, истцом заявленный иск не доказан.
С учетом изложенного, у суда не имеется оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.12,56,67,194-198 ГПК РФ,суд
р е ш и л:
В иске администрации г.Ноябрьска к Красной Т.П., Красному К.В. о расторжении договора социального найма, выселении без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, -отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий:подпись
...
...
...