...
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2011 года г.Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.
при секретаре судебного заседания Попеновой Е.Н.
с участием: представителя истца Контанс И.В., представителя ответчика Гоцалюка В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Махова В.М., Маховой А.Л. к администрации города Ноябрьск о понуждении к заключению соглашения об установлении выкупной цены за жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Махову В.М. и Маховой А.Л. на праве общей совместной собственности, признано аварийным и подлежащим сносу.
Истцы обратились в суд с иском о понуждении ответчика к заключению соглашения о выкупе жилого помещения с установлением выкупной цены в сумме ... рублей. В обоснование иска указали, что администрация г.Ноябрьска уклоняется от заключения соглашения о выкупе жилого помещения, хотя принято решение об изъятии земельного участка, а жилой дом снесен.
В судебном заседании представитель истца Махова В.М., -Контанс И.В., иск поддержала по тем же основаниям.
Истица Махова А.Л. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала.
Представитель ответчика Гоцалюк В.В. с иском не согласился, указывая, что в настоящее время не завершена предварительная процедура, предшествующая выкупу жилого помещения, признанного аварийным. Рыночную стоимость квартиры, определенную в отчете не оспаривал. Также пояснил, что в настоящее время жилой <адрес> снесен, однако администрация города не обладает достаточным финансированием для выкупа жилого помещения у истцов.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что Махов В.М. и Махова А.Л. являются собственниками <адрес> (л.д....).
В соответствии с заключением межведомственной комиссии администрации г.Ноябрьск от 4 мая 2009 года спорное жилое помещение признано непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.
12 мая 2009 года распоряжением администрации муниципального образования г. Ноябрьск № дом включен в Перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территория муниципального образования г. Ноябрьск.
В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок.
В соответствии со ст. 28 -1 Закона ЯНАО от 30.05.2005 N 36-ЗАО (ред. от 27.03.2009) «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе», - обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу (далее - жилые помещения, подлежащие сносу), осуществляется путем выкупа указанных жилых помещений.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в пункте 22 постановления от 2 июля 2009 года за № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийным дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах, решение вопроса о выкупе жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома, так и по последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений не выполнили требование о его сносе или реконструкции, а также решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ) и государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ).
Постановлением администрации г.Ноябрьска от 23 марта 2011 года ( л.д....) земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного <адрес> был изъят для муниципальных нужд.
Кроме того, как установлено в судебном заседании и подтверждено представителем ответчика, жилой <адрес> в настоящее время снесен администрацией города.
Материалами дела подтверждается, что истцы неоднократно обращались к ответчику с заявлениями о заключении соглашения, однако до настоящего времени ответчиком вопрос об изъятии жилого помещения, принадлежащего истцам и заключения соглашения об установлении выкупной цены не разрешен.
Как пояснил в суде представитель ответчика, соглашение об установлении выкупной цены не заключено администрацией г.Ноябрьска по причине отсутствия финансирования на эти цели.
При таких обстоятельствах, доводы ответчика о несоблюдении предварительной процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения, нельзя признать состоятельными, поскольку ответчиком выполнены распорядительные действия в отношении спорного объекта – снос дома, а соответственно наступили события для решения вопроса о выкупе жилого помещения.
Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих уважительные причины по которым соглашение об установлении выкупной цены не заключено с истцами до настоящего времени.
Таким образом, завершение предварительной процедуры полностью зависит от ответчика. Обстоятельств, препятствующих заключению между сторонами соглашения об установлении выкупной цены жилого помещения, судом не установлено.
В обоснование размера выкупной цены истцы представили отчет об оценке, согласно которому рыночная стоимость квартиры определена в размере ... рубля ( л.д....).
Ответчик не оспаривает выкупную цену, заявленную истцами, не оспаривает заключение оценщика.
Оснований не доверять указанному заключению у суда также не имеется, поскольку оценщик обладает специальными познаниями. Методы, использованные при оценке, и сделанные на основе исследования выводы, обоснованы.
Стоимость жилого помещения в размере ... рублей соответствует рыночной стоимости аналогичных жилых помещений на сегодняшний день в г.Ноябрьске.
В соответствии с п.6 ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
Совокупность изложенных обстоятельств позволяет суду удовлетворить иск, возложив на ответчика обязанности заключить с Маховым В.М. и Маховой А.Л. соглашение о выкупе жилого помещения с установлением выкупной цены в сумме ... рублей. При этом право собственности Махова В.М. и Маховой А.Л. на жилое помещение подлежит прекращению.
Поскольку судебные расходы подлежат возмещению истцам в связи с удовлетворением иска (ст.98 ГПК РФ), то в пользу Махова В.М., с ответчика следует взыскать ... рублей (госпошлину) и ... рублей расходы по проведению оценки, всего ... рублей; в пользу Маховой А.Л. с ответчика следует взыскать ... рублей (госпошлину) ( л.д....).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Обязать администрацию г.Ноябрьск заключить с Маховым В.М., Маховой А.Л. соглашение о выкупе жилого помещения – <адрес>, установив выкупную стоимость квартиры в размере ... рублей.
Прекратить право общей совместной собственности Махова В.М., Маховой А.Л. на <адрес>.
Взыскать с администрации муниципального образования г.Ноябрьск в пользу Махова В.М. в счет возмещения судебных расходов – ... рублей.
Взыскать с администрации муниципального образования г.Ноябрьск в пользу Маховой А.Л. в счет возмещения судебных расходов – ... рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий:подпись
...
...
...