...
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2012 года г.Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе : председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.
при секретаре судебного заседания Попеновой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис» к Савиной И.П., Мотлохову А.А., Кян-Юй-Тен С.Г., Мотлоховой А.М. о взыскании задолженности по квартирной плате, коммунальным услугам,
у с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ответчикам о взыскании задолженности по квартирной плате, коммунальным услугам и пени в общей сумме ... рублей и судебных расходов по оплате госпошлины. В обоснование иска указано, что ответчики проживают в <адрес>, составом семьи шесть человек, включая ... детей. Однако, квартирная плата и оплата за предоставленные коммунальные услуги ответчиками не вносится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на предупреждение ответчиков, долг до настоящего времени остался не оплаченным.
Представитель истца в судебном заседании на иске, в уточненной редакции, настаивала по тем же основаниям.
Ответчики Савина И.П., Мотлохов А.А. в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Савиной И.П.,-Бакуменко С.С., с иском не согласился, указывая, что истец оказывал услуги по содержанию и ремонту жилья ненадлежащим образом. Жилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не ремонтировалось. Просили суд исключить из расчета задолженности статью «содержание и ремонт жилья» и уменьшить сумму долга на ... рублей. Также представитель пояснил, что период задолженности и правильность самого расчета не оспаривается.
Ответчики Мотлоховой А.М. и Кян-Юй- Тен С.Г. поддержали позицию представителя Бакуменко С.С. и согласились с иском в части.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики проживают и зарегистрированы по месту жительства в <адрес> составом семьи шесть человек, включая ... детей (л.д....).
<адрес> находится под управлением ООО «Жилищный сервис» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д....).
Согласно расчету представленному истцом в судебное заседание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчики не оплачивали жилищно-коммунальные услуги. За данный период образовалась задолженность в сумме ... рублей. Указанная задолженность определена с учетом перерасчета выполненного истцом ко дню судебного разбирательства, в связи с чем, исковые требования были уменьшены.
Наличие указанной задолженности и период ее образования ответчиками не оспаривается.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.154 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение. Содержание жилья состоит из содержания общего имущества дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, приборов учета, а также технических помещений жилого дома, содержания придомовой территории. Ремонт жилья включает в себя текущий ремонт общего имущества дома, общих коммуникаций, технических устройств.
Размер платы за пользование жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. Размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади ( ст.156 ЖК РФ). Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления ( ст.157 ЖК РФ).
Как следует из карточки лицевого счета, истории начисления платежей, в связи с проживанием ответчиков в жилом помещении управляющая компания предоставляет услуги по отоплению, вывозу мусора, холодному и горячему водоснабжению, канализации, содержанию и ремонту дома и др.( л.д....).
Факт предоставления услуг по содержанию и текущему ремонту дома подтвержден отчетами управляющей организации ООО «Жилищный сервис», актами о приемке выполненных работ, актом обследования технического состояния жилого помещения ответчиков от 30 сентября 2009 года.
Ответчики не оспаривают факт предоставления услуг, за исключением услуг по содержанию и ремонту. Вместе с тем, с такой позицией согласиться нельзя в силу следующего.
Цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги за период 2007-2010 год в муниципальном образовании г.Ноябрьск устанавливались Постановлением Администрации г.Ноябрьска от 20 декабря 2007 года в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, ФЗ « Об общих принципах местного самоуправления в РФ», ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».
В отношении жилого <адрес> тарифы определены с учетом качества, благоустройства жилого помещения и его категорией, в соответствии с Постановлением Администрации от 20 декабря 2007 года ( л.д....).
В соответствии с ч.4 ст.157 Жилищного кодекса РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и ( или с перерывами), превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленным Правительством РФ.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ 23 мая 2006 года ( в редакции от 21 июля 2008 года) в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества предусматривается уменьшение размера платы.
Однако, как следует из пояснений сторон, ответчики с заявлениями о выполнении ремонтных работ, уменьшении размера платы за содержание жилья в течение двух лет в управляющую компанию не обращались.
Как следует из пояснений Кян-Юй-Тен С.Г., в сентября 2010 года управляющая организация производила в квартире ремонтные работы, по окончании ремонтных работ был подписан акт выполненных работ без каких-либо замечаний.
Кроме того, как следует из акта обследования технического состояния <адрес> от 30 сентября 2009года, в квартире силами нанимателя были произведены ремонтные работы, в том числе и по замене отопительных приборов. При осмотре жилого помещения комиссией установлено, что наниматель переустроил санузел в квартире путем демонтажа перегородки, разделяющей ванную комнату и туалет. Нарастил полы на высоту около 10 см., в результате чего трубы оказались в плоскости пола.
В судебном заседании ответчики не отрицали факт выполнения переустройства в жилом помещении и отсутствие разрешения уполномоченного органа на такое переустройство.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказывает суду те обстоятельства, на которых основывает требования либо возражения по иску.
Однако, доказательств в подтверждение предоставления управляющей компанией услуг ненадлежащего качества, ответчиками не представлено.
При таких обстоятельствах, оснований для уменьшения размера задолженности заявленной истцом ко взысканию, не имеется.
Согласно представленного истцом расчета, установлено, что по состоянию на 01 декабря 2010 года у ответчиков образовалась задолженность по квартплате и оплате коммунальных услуг в сумме ... рублей. Указанная сумма определена после исключения из состава задолженности сумм, предназначенных для оплаты услуг сторонних организаций, с которыми ответчики в договорных отношениях не состоят.
Согласно ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст.69 ч.2 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права с нанимателем и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.
Таким образом, обязанность по уплате задолженности по квартирной плате, коммунальным услугам следует возложить на ответчиков солидарно в сумме ... рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина уплаченная при подаче иска. Размер государственной пошлины рассчитан по правилам налогового законодательства исходя из требований имущественного характера и цены иска ( ст.333.19 НК РФ).
Размер госпошлины подлежащий взысканию с ответчиков в пользу истца будет составлять ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать солидарно с Савиной И.П., Мотлохова А.А., Кян-Юй-Тен С.Г., Мотлоховой А.М. в пользу ООО «Жилищный сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ... рублей и судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины ... рублей, всего : ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий:подпись
...
...
...