Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2012 года г. Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе: председательствующего судьи Быстрецких Г.М.
при секретаре судебного заседания Смокиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-422-2012 по иску Захарченко Л.К. к администрации г. Ноябрьска о понуждении к заключению соглашения об установлении выкупной цены за жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Истец просит обязать администрацию г. Ноябрьска заключить с ней соглашение об установлении выкупной цены за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ноябрьск, <адрес>.
В обоснование иска указано, что решением Ноябрьского городского суда от 30 мая 2011 года на администрацию г. Ноябрьска возложена обязанность по принятию решения об изъятии земельного участка, на котором располагается многоквартирный жилой дом <адрес>, а также изъятии жилого помещения путем выкупа у собственников квартир, зарегистрировать решение в Ноябрьском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО.
Администрация г. Ноябрьска не исполнила решение суда, не принимает достаточных и необходимых мер к регистрации и оформлению изъятия земельного участка и жилого помещения, принадлежащего истцу.
Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, направила своего представителя по доверенности.
В судебном заседании представитель истца Ларина А.В. поддержала исковые требования, привела доводы, изложенные в иске, просила взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражений против исковых требований не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец является собственником спорной квартиры.
В соответствии с заключением межведомственной комиссии администрации г. Ноябрьска № 138 от 28 ноября 2008 года дом, в котором расположено жилое помещение истца, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации г. Ноябрьска от 05 декабря 2008 года дом истца включен в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Ноябрьского городского суда от 30 мая 2011 года, которым на администрацию г. Ноябрьска возложена обязанность по принятию решения об изъятии земельного участка, на котором располагается многоквартирный жилой дом <адрес>, а также изъятии жилого помещения путем выкупа у собственников квартир, зарегистрировать решение в Ноябрьском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО.
В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок.
В соответствии со ст. 28 -1 Закона ЯНАО от 30.05.2005 N 36-ЗАО (ред. от 27.03.2009) «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе», - обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу (далее - жилые помещения, подлежащие сносу), осуществляется путем выкупа указанных жилых помещений.
В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим такое решение к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. Если собственники в предоставленный срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийным дом, для муниципальных нужд, заключающихся в том, чтобы обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан на территории муниципального образования, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае применяются нормы ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах, решение вопроса о выкупе жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома, так и по последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений не выполнили требование о его сносе или реконструкции, а также решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ) и государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3 ст. 32 ЖК РФ).
Как следует из пояснений представителя истца и не оспорено ответчиком, администрация г. Ноябрьска до настоящего времени не приняла мер к заключению соглашения с истцом, то есть, до настоящего времени решение суда от 30 мая 2011 года в данной части ответчиком не исполнено.
Судом не установлено обстоятельств, препятствующих заключению сторонами соглашения об установлении выкупной цены за жилое помещение. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих принятие им всех необходимых мер для исполнения решения суда.
В обоснование размера выкупной цены истец представила справку № 3 от 25 января 2012 года оценщика ООО «...», согласно которой, рыночная стоимость однокомнатной квартиры в деревянном исполнении <адрес> составляет сумма руб.
В соответствии с п. 6 ст. 32 ЖК РФ, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
Учитывая, что ответчик не возражает против установленной выкупной цены, на которой настаивает истец, совокупность изложенных обстоятельств позволяет суду удовлетворить иск, возложив на ответчика обязанности заключить с истцом соглашение о выкупе жилого помещения с установлением выкупной цены в сумме сумма руб.
Право собственности истца на жилое помещение подлежит прекращению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, за счет ответчика подлежат возмещению в пользу истица понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины. Исчисление размера госпошлины по данному иску следует производить исходя из того, что заявлено требование имущественного характера, не подлежащее оценке, при этом истец вправе заявить о возврате излишне уплаченной госпошлины в соответствии с ч.1 ст. 333.40 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Обязать администрацию г. Ноябрьска заключить с Захарченко Л.К. соглашение о выкупе жилого помещения – квартиры <адрес>, установив выкупную стоимость квартиры в размере сумма рублей.
Прекратить право собственности Захарченко Л.К. на квартиру <адрес>.
Взыскать с администрации города Ноябрьска в пользу Захарченко Л.К. расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий: Быстрецких Г.М.