ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ноябрьск ЯНАО 8 февраля 2012 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,
при секретаре судебного заседания ЯКИМОВОЙ Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0356-2012 по иску Мощанец В.В. к Сираеву Р.У. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Спорное жилое помещение расположено по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>.
Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований иска указал, что спорное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности. Спорную квартиру приобрел по договору купли-продажи у С.. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован Сираев Р.У. (супруг прежнего собственника квартиры). По условиям договора купли-продажи Сираев Р.У. должен был сняться с регистрационного учета по спорному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик до настоящего времени остается зарегистрированным по спорному адресу, фактически не проживая в квартире, что нарушает его права как собственника. Бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг несет истец, на его имя открыт лицевой счет.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, учитывая согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Из материалов дела видно, что истец приобрел спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у С.. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент подписания договора купли-продажи в спорной квартире был зарегистрирован Сираев Р.У. (супруг продавца).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пунктом 4.1.3. договора купли-продажи Сираев Р.У. утрачивает право пользования спорной квартирой и обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ответчик должен был сняться с регистрационного учета по спорному адресу в срок в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени он остается зарегистрированным в спорной квартире, фактически не проживая в ней.
После приобретения истцом в собственность квартиры право пользования спорной квартирой у С. прекратилось. Прекратилось право пользования спорной квартирой и у членов ее семьи в силу ст. 292 ГК РФ.
Законных оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком Сираевым Р.У. не имеется.
Ответчик членом семьи настоящего собственника жилого помещения не является, договор найма, договор безвозмездного пользования или иные письменные договоры о предоставлении спорного жилого помещения во владение и пользование ответчику между сторонами не заключались.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Собственник, в том числе в жилищной сфере, владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению и в своем интересе. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.
При таких обстоятельствах право пользования ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право пользования Сираева Р.У. жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск улица <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Сираева Р.У. с регистрационного учета по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск улица <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Габова Т.Н.