Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ноябрьск ЯНАО 27 февраля 2012 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,
при секретаре судебного заседания ЯКИМОВОЙ Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0499-2012 по иску Олтян Л.И. к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации муниципального образования город Ноябрьск о признании права собственности на самовольно реконструированное и перепланированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>.
Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на самовольно реконструированное и перепланированное жилое помещение. В обоснование требований иска указала, что для увеличения площади квартиры был возведен пристрой, произведено устройство кухни-столовой за счет холодного пристроя и дополнительно пристроенного помещения, устройство совмещенного санузла путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной, блокировки дверного проема, частичного переноса перегородки между коридором и санузлом, произведено увеличение площади жилой комнаты за счет демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой. Разрешения на реконструкцию и перепланировку жилого помещения получено не было. Однако произведенные реконструкция и перепланировка жилого помещения не ущемляют интересы и права других лиц, не создают угрозу для безопасности жизни и здоровья, выполнены в соответствии со строительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами и стандартами.
В судебном заседании истица и ее представитель не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по существу требований не названо.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Олтян Л.И. по договору купли-продажи приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м. Олтян Л.И. произвела работы, в результате которых общая площадь помещения увеличилась на 17,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, и составляет 55 кв.м..
Для увеличения площади квартиры истицей был возведен пристрой, произведено устройство кухни-столовой за счет холодного пристроя и дополнительно пристроенного помещения, устройство совмещенного санузла путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной, блокировки дверного проема, частичного переноса перегородки между коридором и санузлом, произведено увеличение площади жилой комнаты за счет демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой.
Таким образом, суд считает, что в данном случае имеет место перепланировка и реконструкция жилого помещения.
Разрешение на реконструкцию Олтян Л.И. получено не было, произведенная перепланировка также не была согласована с органом местного самоуправления.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Пунктом 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрены случаи, при которых выдача разрешения на строительство не требуется: строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительство, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Истицей представлено техническое заключение № 02П-1-2012, изготовленное Ноябрьским филиалом ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации», из которого следует, что здание жилого дом и внутренние помещения имеют нормальную несущую способность, не требуют дополнительного усиления».
В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, исходя из процитированной правовой нормы, за истицей может быть признано право собственности на жилое помещение лишь при тех условиях, что ему будет в установленном порядке предоставлен земельный участок под возведенную постройку и сохранение этой постройки не влечет нарушения прав и законных интересов других лиц.
Из материалов дела видно и ответчиком не оспаривается тот факт, что сохранение реконструированного и перепланированного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих в доме граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, и доказательств обратному не представлено.
Одним из юридически значимых для данного дела обстоятельством является вопрос о том, кому принадлежит право на земельный участок, на котором возведена постройка.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Из представленных истицей доказательств следует, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, сформирован, имеется кадастровый паспорт земельного участка.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для признания за истицей права собственности на реконструированное и перепланированное жилое помещение.
В соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право собственности Олтян Л.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м..
Признать за Олтян Л.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, общей площадью 55 кв.м., из них жилой – 29,1 кв.м..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Габова Т.Н.