ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ноябрьск ЯНАО 28 февраля 2012 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,
при секретаре судебного заседания ЯКИМОВОЙ Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0566-2012 по иску Козмей О.В. и Козмей Р.В. к Самойловой В.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Спорное жилое помещение расположено по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>.
Истцы обратились в суд с иском к ответчице о прекращении права пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указали, что он являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>. Указанная квартира была приобретена ими на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у К.. На момент приобретения квартиры в ней была зарегистрирована супруга К. – ответчица, которая не является членом их семьи. Ответчица фактически не проживает в квартире, при этом с регистрационного учета не снялась. Бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг несут они, на квартиру на имя Козмей Р.В. открыт лицевой счет.
В судебном заседании истцы не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем, учитывая согласие истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела видно, что истцы приобрели спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у К.. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент подписания договора купли-продажи в спорной квартире была зарегистрирована ответчица – супруга К..
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пунктом 12 договора купли-продажи продавец и члены семьи продавца, в том числе бывшие члены семьи продавца, проживающие в квартире на день подписания договора купли-продажи, утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к покупателям. Продавец гарантирует, что он сам и указанные лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ответчица должна была сняться с регистрационного учета по спорному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени она остается зарегистрированной в спорной квартире, фактически не проживая в ней.
После приобретения истцами в собственность квартиры право пользования спорной квартирой у К. прекратилось. Прекратилось право пользования спорной квартирой и у членов его семьи, в том числе бывших, в силу ст. 292 ГК РФ.
Законных оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчицей судом не установлено.
Ответчица членами семьи настоящих собственников жилого помещения не является, договор найма, договор безвозмездного пользования или иные письменные договоры о предоставлении спорного жилого помещения во владение и пользование ответчице между сторонами не заключались.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Собственник, в том числе в жилищной сфере, владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению и в своем интересе. Регистрация ответчицы в квартире нарушает права истцов как собственников жилого помещения.
При таких обстоятельствах право пользования ответчицей спорным жилым помещением подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право пользования Самойловой ФИО13 квартирой, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Самойловой В.А. с регистрационного учета по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: .
.
. Габова Т.Н.
.