...
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2012 года г.Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.
с участием помощника прокурора Столбова С.А.
при секретаре судебного заседания Абдуллиной Э.А.
с участием : представителя истца- Рябухиной А.А., истцов по самостоятельному иску - Андреевой Н.В., Раинчиковой Л.П., представителя органа опеки -Куценко А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябухина В.Н. к Арсланбекову М.Б., Арсланбековой А.Н., Телееву Р.К., Телеевой А.К. о выселении из жилого помещения,
и по иску Андреевой Н.В., Раинчиковой Л.П. к Рябухину Д.В., Рябухиной А.А. о выселении из жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Квартира № <адрес> находится в общей долевой собственности Рябухина В.Н. – ... доля в праве, Андреевой Н.В. – ... доли в праве, Раинчиковой Л.П. – ... доли в праве.
Рябухин В.Н. обратился в суд с иском к Арсланбекову М.Б., Арсланбековой А.Н., Телеевой А.Х., Телееву Р.К. о выселении вместе с ... детьми из <адрес>. В обоснование иска указал, что сособственники квартиры –Андреева Н.В., Раинчикова Л.П. без его согласия вселили в жилое помещение посторонних лиц. Проживание в жилом помещении ответчиков ущемляет его права по пользованию квартирой, из-за плотного заселения жилого помещения невозможно пользоваться местами общего пользования, нарушаются санитарно-гигиенические требования.
Андреева Н.В., Раинчикова Л.П. заявили самостоятельные требования о выселении из спорной квартиры сына истца- Рябухина Д.В. с женой Рябухиной А.А. и ... детьми. В обоснование требований также указали, что Рябухин В.Н. вселил в жилое помещение семью своего сына без их согласия. Полагают, что оснований для проживания ответчиков не имеется, поскольку они не признаны членами семьи собственника Рябухина В.Н. в установленном законом порядке, никогда не проживали вместе с собственником.
В судебном заседании Рябухин В.Н. не присутствовал, поручив представлять свои интересы доверенному лицу Рябухиной А.А. ( л.д....).
Представитель истца Рябухина А.А. поддержала заявленный иск по тем же основаниям. С встречными требованиями о выселении не согласилась, указывая, что собственник Рябухин В.Н. вправе в силу ст.31 ЖК РФ вселить в принадлежащее ему жилое помещение своего сына и его семью без согласия остальных участников долевой собственности. Также сослалась на договор найма, который был заключен между Рябухиным В.Н. и Рябухиным Д.В. о временном найме жилого помещения.
Ответчики Арсланбековы, Телеевы в суд не явились, о рассмотрении дела извещены, заявлений об отложении слушания не подавали, письменных возражений по иску не представили.
Андреева Н.В., Раинчикова Л.П. в судебном заседании пояснили, что не согласны с иском Рябухина В.Н., поскольку в случае выселения Арсланбековых, Телеевых и сохранении права пользования за семьей Рябухина Д.В. будет нарушен принцип равноправия собственников. Полагают, что они, равно как и Рябухин В.Н., вправе вселять в жилое помещения квартирантов. Свой иск поддержали по тем же основаниям.
Ответчик Рябухин Д.В. о дне рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о проведении судебного разбирательства без его участия.
Представитель органа опеки Куценко А.В. в судебном заседании просила в исках отказать, поскольку в случае выселения будут нарушены права несовершеннолетних детей сторон.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников, поскольку правила надлежащего извещения судом соблюдены
( ст.167 ч.5 ГПК РФ).
Суд выслушав пояснения лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, поддержавшего требования Рябухина В.Н., Андреевой Н.В., Раинчиковой Л.П., приходит к следующему.
Судом установлено, что Рябухин В.Н. и Андреева Н.В. являются бывшими супругами. Раинчикова Л.П. является матерью Андреевой Н.В.
ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела имущества по судебному решению мирового судьи судебного участка № г.Ноябрьска, на квартиру № <адрес> была установлена долевая собственность. Рябухину В.Н. и Андреевой Н.В. выделено по ... доли в праве собственности на квартиру.
На основании решения мирового судьи судебного участка № г.Ноябрьска от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования трехкомнатной спорной квартирой. В пользование Андреевой Н.В. переданы комнаты ... кв.м и ... кв.м. В пользование Рябухина В.Н. комната ... кв.м.
В последующем, Андреева Н.В. на основании договора дарения подарила часть своей доли в праве собственности на спорную квартиру Раинчиковой Л.П. после чего доли распределились следующим образом: Рябухину В.Н. до настоящего времени принадлежит ... доля в праве собственности, Андреевой Н.В. – ... доли в праве, Раинчиковой Л.А.- ... доли в праве. Выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности с учетом указанного распределений долей.
Решением мирового судьи судебного участка № г.Ноябрьска от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования комнатами между Андреевой Н.В. и Раинчиковой Л.П. В пользование Андреевой Н.В. передана комната ... кв.м. в квартире, в пользование Раинчиковой Л.П. передана комната ... кв.м. в квартире.
Все вышеуказанные судебные акты вступили в законную силу.
Согласно справки о регистрации, в <адрес> зарегистрированы Рябухин В.Н. и Раинчикова Л.П. ( л.д....).
Таким образом, установлено, что спорное жилое помещение приобрело статус коммунальной квартиры, т.е. квартиры, в которой проживают несколько собственников.
Материалами дела подтверждается (актами проверки факта проживания) и не оспаривается сторонами, что в квартире фактически проживают поднаниматели- Рябухин Д.В. ( сын Рябухина В.Н.), его супруга Рябухина А.А., двое ... детей - Р. и Д.; поднаниматели -Телеев Р.К., его супруга Телеева А.К., Арсланбеков М.Б, его супруга Арсланбекова А.Н. и их ... ребенок. Собственники жилого помещения в квартире не проживают. Всего в жилом помещении общей площадью ... кв.м. проживают 9 человек.
Судом установлено, что Андреева Н.В. заключила с Арсланбековым М.Б. договор поднайма комнаты ( переданной ей в пользование по судебному решению) в квартире сроком до ДД.ММ.ГГГГ (последний договор). Раинчикова Л.П. заключила аналогичный договор найма с Телеевым Р.К.
ДД.ММ.ГГГГ между Рябухиным В.Н. и Рябухиным Д.В. также был заключен договор найма комнаты в квартире сроком на 3 года.
Вместе с тем, указанные договоры и вселение ответчиков в спорную квартиру состоялось в нарушение закона.
Так в соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок пользования общим имуществом определяется положениями гражданского законодательства, в частности, ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, из содержания данной правовой нормы следует, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение либо предоставление в пользование жилого помещения, находящегося в общей собственности, иным лицам без согласия других сособственников.
Кроме того, в силу части 2 статьи 76 ЖК РФ для передачи в наднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех собственников и проживающих с ними совместно членов их семей.
При таких обстоятельствах, заключение сторонами – собственниками квартиры договоров поднайма с ответчиками не имеет правового значения для разрешения данного спора, поскольку указанные договоры, независимо от признания их судом недействительны, ничтожны ( ст.ст.166 ч.1, 168 ГК РФ).
При этом следует отметить, что Рябухин В.Н. и Рябухина А.А. имеют право пользования другим жилым помещением, где постоянно зарегистрированы по месту жительства; совместно с собственником спорной квартиры -Рябухиным В.Н. они не проживают, членами одной семьи не являются, общего хозяйства и бюджета не ведут.
При таких обстоятельствах положения статьи 31 ЖК РФ в данном случае неприменимы, а судебное решение о признании Рябухина Д.В. и Рябухиной А.А. членами семьи Рябухина В.Н. не принималось.
Кроме того, согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Вместе с тем, как указано судом выше, отношения по пользованию спорной квартирой сложились между Рябухиным В.Н. и Рябухиным Д.В. на основании договора поднайма, что свидетельствует об отсутствии равных прав наймодателя и нанимателей по пользованию жилым помещением, а соответственно указывает на то, что Рябухины Д.В. и Рябухина А.А. не признаются членами семьи собственником.
Поскольку указанный договор был заключен Рябухиным В.Н. и Рябухины Д.В. в нарушение закона, без согласия сособственников Андреевой Н.В. и Раинчиковой Л.П., равно как и договор Раинчиковой Л.П. с Телеевыми, и договор Андреевой Н.В. с Арсланбековыми, то все ответчики подлежат выселению.
Оснований для сохранения права пользования за кем –либо из ответчиков судом не установлено. Доказательств в подтверждение своих исков истцами не представлено ( ст.56 ГПК РФ). К мировому соглашению до принятия судом решения, стороны не пришли.
При этом суд также учитывает, что в процессе пользования ответчиками спорной квартирой между ними возникли конфликтные отношения, сопровождающиеся привлечением друг друга к административной ответственности. Проживая в квартире, ответчики не согласовали порядок пользования местами общего пользования в квартире. Из-за плотного заселения жилого помещения нарушаются требования ст.30 ЖК РФ, которые предъявляются к собственникам жилых помещений.
Доводы Андреевой Н.В. и Раинчиковой Л.П. о том, что судом повторно приняты к производству требования Рябухина В.Н., несостоятельны.
Как следует из определения Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, судом был принят отказ Рябухина В.Н. от иска к Андреевой Н.В., Раинчиковой Л.П., Телееву Р.К., Арсланбекову М.Б. о признании договора найма ничтожной сделкой.
В настоящем производстве судом рассмотрены требования Рябухина В.Н. о выселении ответчиков по иным основаниям.
Доводы представителя Рябухиной А.А. о том, что ранее на основании судебного решения Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Рябухиным Д.В. было признано право пользования спорной квартирой, не могут повлиять на принятое судом решение, поскольку рассматриваются иные правовые обстоятельства, основания и заявленные иные требования.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Таким образом, положение, существовавшее до нарушения прав собственников, может быть восстановлено путем выселения ответчиков из жилого помещения.
В соответствии со ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.
Прокурор, в случае удовлетворения иска, просил суд рассмотреть вопрос об отсрочке исполнения судебного решения в части выселения ответчиков, учитывая климатические особенности Ямало-Ненецкого автономного округа, и интересы несовершеннолетних детей.
Суд считает возможным с учетом изложенных обстоятельств предоставить отсрочку исполнения судебного акта в части выселения сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198 ГПК РФ,суд
р е ш и л :
Иск Рябухина В.Н. удовлетворить.
Выселить Арсланбекову М.Б., Арсланбековой А.Н. с ... Ш.М. и Р.К., Телеевой А.К. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Иск Андреевой Н.В., Раинчиковой Л.П. удовлетворить.
Выселить Рябухину Д.В., Рябухиной А.А. с ... Р. и Д.Д. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Отсрочить исполнение решения о выселении Арсланбекова М.Б., Арсланбековой А.Н. с ... ребенком и Рябухина Д.В., Рябухиной А.А. с ... детьми; Р.К., Телеевой А.К. до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:подпись
...
...
...