Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ноябрьск ЯНАО 27 марта 2012 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,
при секретаре судебного заседания ЯКИМОВОЙ Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0010-2012 по иску Парыгиной С.Ф. к Парыгиной Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего П., о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Парыгиной Н.А. к Парыгиной С.Ф. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и по иску Парыгиной Н.А. к Парыгиной С.Ф. о признании общей долевой собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Парыгина С.Ф. обратилась в суд с иском к Парыгиной Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего П., ... года рождения, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы, но с августа 2011 года не проживают ответчица Парыгина Н.А. - бывшая супруга ее сына Парыгина В.В., и их несовершеннолетний сын П., ... года рождения. Решением мирового судьи судебного участка № 2 муниципального образования город Ноябрьск от 14 октября 2011 года брак между Парыгиным В.В. и Парыгиной Н.А. расторгнут. Ответчица вместе с несовершеннолетним ребенком выехала из спорного жилого помещения в добровольном порядке, выезд был обусловлен прекращением брачных отношений с ее сыном Парыгиным В.В.. В настоящее время ответчица с ребенком проживает по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>. Парыгина Н.А. и несовершеннолетний П. членами ее семьи не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования спорной квартирой между ней и ответчицей не имеется. Регистрация ответчицы и ее сына по спорному адресу нарушает ее права как собственника спорной квартиры.
Парыгина Н.А., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына П., ... года рождения, предъявила встречный иск к Парыгиной С.Ф. о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>. В обоснование требований иска указала, что состояла в зарегистрированном браке с Парыгиным В.В. с ДД.ММ.ГГГГ. От брака имеют несовершеннолетнего ребенка – сына П., ... года рождения. С 1998 года они с супругом Парыгиным В.В. проживали по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>. Впоследствии ими было принято решение о продаже указанной квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности свекрови Парыгиной С.Ф. и ее несовершеннолетнему сыну П.. Для продажи квартиры требовалось согласие органа опеки и попечительства. Парыгина С.Ф. такое согласие получила, поскольку приняла на себя обязательство по обеспечению несовершеннолетнего внука равноценным жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>. Спорная квартира была приобретена на общие денежные средства, принадлежащие ей и ее супругу Парыгину В.В., а также на денежные средства свекрови Парыгиной С.Ф. для их молодой семьи после рождения сына. Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано на Парыгину С.Ф, поскольку на тот момент отношения в семье были доверительными. Перед покупкой квартиры она находилась в отпуске по уходу за ребенком, деньги в сумме ... рублей, полученные ею по больничному листу, она отдала свекрови за спорную квартиру. В 2002 году они с супругом Парыгиным В.В. сделали в квартире косметический ремонт, стоимостью ... рублей; в 2003 году установили в квартире пластиковые окна, стоимостью ... рублей; в 2004 году заменили трубы водоснабжения и канализации за ... рублей; в 2005 году был сделан ремонт, стоимостью ... рублей. Фактически Парыгина С.Ф. в спорной квартире не проживала, выехав на постоянное место жительства в город Владимир, однако сохраняла регистрацию по спорному адресу для получения «ямальской» пенсии. В августе 2009 года после приезда из отпуска ее бывший супруг Парыгин В.В. сменил замки на входной двери в квартиру, перевез ее вещи и вещи несовершеннолетнего сына в квартиру ее родителей, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, в которой она проживала до заключения брака и право пользования которой утратила. В настоящее время данное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу. Другого жилья в городе Ноябрьск ни она, ни ее несовершеннолетний сын не имеют. С 2009 года снимают жилье. Парыгин В.В. препятствует ее проживанию с сыном в спорной квартире, сменил замки, не дает ключи. Жилищные права несовершеннолетнего в данном случае производны от жилищных прав его отца Парыгина В.В., право пользования спорной квартирой которого собственником не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ Парыгина Н.А. обратилась в суд с иском к Парыгиной С.Ф. о признании общей долевой собственности на квартиру по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, за ней, несовершеннолетним П., ... года рождения, и Парыгиной С.Ф. (по 1/3 доли каждому), ссылаясь на то, что указанная квартира была приобретена на общие денежные средства, принадлежащие ей и ее бывшему супругу Парыгину В.В., а также на денежные средства свекрови Парыгиной С.Ф.. Кроме того, указала, что в период проживания в квартире был произведен ремонт. Стоимость произведенных улучшений превысила стоимость квартиры в 1999 году – ... рублей.
Определением суда от 27 марта 2012 года гражданское дело № 2-0010-2012 по иску Парыгиной С.Ф. к Парыгиной Н.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Парыгиной Н.А. к Парыгиной С.Ф. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и гражданское дело по иску Парыгиной Н.А. к Парыгиной С.Ф. о признании общей долевой собственности на жилое помещение объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.
В судебном заседании Парыгина С.Ф. и ее представитель Любимый В.Ф. на исковых требованиях о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета настаивали, исковые требования Парыгиной Н.А. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и признании права общей долевой собственности на жилое помещение не признали. Привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель Парыгиной Н.А. Царева Т.В. в судебном заседании исковые требования Парыгиной С.Ф. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета не признала, на исковых требованиях о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и признании права общей долевой собственности на жилое помещение настаивала. Привела доводы, изложенные в исковых заявлениях.
Представитель отдела по защите прав детства и опеке департамента образования Администрации города Ноябрьска Добрикова С.В. оставила разрешение дела на усмотрение суда, указав, что нарушенные жилищные права несовершеннолетнего ребенка подлежат защите.
Третье лицо Парыгин В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Парыгиной С.Ф. поддерживает, в удовлетворении исковых требований Парыгиной Н.А. просит отказать.
Третье лицо Этапщиков О.М. в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Парыгиной С.Ф. поддерживает, в удовлетворении исковых требований Парыгиной Н.А. просит отказать.
Представитель третьего лица – Ноябрьского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжении свои имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
Из материалов дела видно, что Парыгина С.Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации права собственности на квартиру явился договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Регистрационной палатой ЯНАО в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что ответчица Парыгина Н.А. и ее несовершеннолетний сын П., ... года рождения, членами семьи собственника спорного жилого помещения с позиции Жилищного кодекса РФ не являются и не являлись.
Указанное обстоятельство фактически сторонами не оспаривалось.
Парыгина Н.А. и несовершеннолетний П. никогда совместно с Парыгиной С.Ф. в спорной квартире не проживали, не вели совместного хозяйства и не имели общего бюджета, что подтвердила в судебном заседании представитель ответчицы Парыгиной Н.А..
Обращаясь к суду с просьбой об отказе Парыгиной С.Ф. в удовлетворении иска о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, представитель Парыгиной Н.А. указывала лишь на то, что по ее мнению за Парыгиной Н.А. и несовершеннолетним П., Парыгиной С.Ф. следует признать право общей долевой собственности на жилое помещение.
Договор найма, договор безвозмездного пользования или иные письменные договоры о предоставлении спорного жилого помещения во владение и пользование ответчице и ее несовершеннолетнему сыну между сторонами не заключались.
Судом установлено, что Парыгина С.Ф., будучи собственником квартиры, в устном порядке разрешила проживание своему сыну Парыгину В.В., его супруге Парыгиной Н.А. и их несовершеннолетнему ребенку П. в спорном жилом помещении. Парыгин В.В., Парыгина Н.А. и П. проживали в данной квартире с декабря 1999 года.
Решением мирового судьи судебного участка № 2 муниципального образования город Ноябрьск от 14 октября 2011 года брак между Парыгиным В.В. и Парыгиной Н.А. расторгнут.
С августа 2011 года ответчица Парыгина Н.А. и ее сын П. в спорном жилом помещении не проживают, что также не оспаривалось представителем ответчицы в судебном заседании.
Намерения сохранять за ответчицей и ее несовершеннолетним сыном П. право пользования спорной квартирой Парыгина С.Ф. в настоящее время не имеет.
При таких обстоятельствах право пользования Парыгиной Н.А. и П., ... года рождения, спорным жилым помещением подлежит прекращению. Регистрация ответчицы и ее сына нарушает права Парыгиной С.Ф. как собственника жилого помещения.
Действительно, прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ.
Однако, ссылка представителя ответчицы на производность жилищных прав несовершеннолетнего ребенка от жилищных права их родителей в данной ситуации не может быть принята судом во внимание, поскольку отец несовершеннолетнего П. Парыгин В.В. не является собственником спорной квартиры. Кроме того, по утверждению Парыгиной С.Ф. ее сын в спорной квартире в настоящее время не проживает. Согласно справке о регистрации Парыгин В.В. снят с регистрационного учета по спорному адресу в декабре 2011 года в связи с выбытием в город Владимир (л.д. 61).
Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Несовершеннолетний Парыгин В.В. фактически после расторжения брака его родителей остался проживать со своей матерью Парыгиной Н.А..
Не может послужить основанием для отказа в удовлетворении иска Парыгиной С.Ф. и ссылка представителя ответчицы на распоряжение заместителя главы администрации муниципального образования город Ноябрьск от 6 февраля 2002 года № 71з «О разрешении продажи одной комнаты в квартире несовершеннолетнего П.».
Как следует из материалов дела, Парыгина С.Ф. и ее внук П., ... года рождения, являлись сособственниками комнаты, площадью 17 кв.м., в квартире <адрес> в городе Ноябрьск (по 1/2 доли каждому).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования города Ноябрьск было издано распоряжение № 71з «О разрешении продажи одной комнаты в квартире несовершеннолетнего П.».
В соответствии с данным распоряжением Парыгиной С.Ф. разрешена продажа доли в праве собственности на квартиру по адресу: город Ноябрьск <адрес>, принадлежащей несовершеннолетнему внуку П.. Этим же распоряжением на Парыгину С.Ф. возложена обязанность по обеспечению несовершеннолетнего жилым помещением на праве собственности по новому адресу: город Ноябрьск <адрес>.
Вместе с тем, указанное распоряжение было принято в нарушение требований закона.
Несовершеннолетний П. имел самостоятельную долю в праве собственности на жилое помещение и сделка купли-продажи от его имени была совершена его законным представителем Парыгиной Н.А., что следует из договора купли-продажи. Денежные средства по договору купли-продажи получены Парыгиной Н.А..
Право родителей совершать сделки от имени и в интересах малолетних прямо предусмотрено законом – ст. 28 ГК РФ, согласно которой за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что в момент совершения сделки купли-продажи Парыгина С.Ф. не являлась опекуном или усыновителем малолетнего П..
Таким образом, обязанность по обеспечению малолетнего П. иным жилым помещением должна была быть возложена на его законных представителей.
Кроме того, как следует из материалов дела, спорное жилое помещение было приобретено Парыгиной С.Ф. в 1999 году, а сделка купли-продажи квартиры по адресу: город Ноябрьск <адрес> состоялась в 2002 году.
Удовлетворение судом иска о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета исключает полностью удовлетворение встречного иска о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Исковые требования Парыгиной Н.А. о признании общей долевой собственности на спорную квартиру не подлежат удовлетворению в силу следующего.
Пункт 5 статьи 244 ГК РФ регулирует порядок установления долевой собственности на общее имущество, находящееся в совместной собственности.
Спорная квартира в такой собственности сторон не находилась.
Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В исковом заявлении Парыгиной Н.А. не указаны нормы закона, позволяющие признать квартиру совместной собственностью сторон.
Поскольку общая собственность на спорную квартиру могла возникнуть при поступлении этой квартиры в собственность сторон (п. 4 ст. 244 ГК РФ), в данном случае следует руководствоваться правовыми нормами, содержащимися в главе 14 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Право собственности на спорную квартиру приобрела Парыгина С.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со дня государственной регистрации сделки (ст.ст. 131, 164, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Парыгина Н.А. и несовершеннолетний П. в этом договоре не названы, в связи с чем, квартира может быть признана общей собственностью лишь при доказанности, что между Парыгиной Н.А. и Парыгиной С.Ф., указанной в договоре в качестве покупателя, была достигнута договоренность о совместной покупке квартиры и в этих целях Парыгина Н.А. вкладывала свои средства в ее приобретение.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Норма части первой статьи 12 ГПК Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, Парыгина Н.А., оспаривающая существующее право Парыгиной С.Ф. на квартиру, должна была доказать условия покупки квартиры и размер своих средств, вложенных в ее приобретение.
Доказательств, подтверждающих договоренность о покупке квартиры в общую собственность, вложение в этих целях своих средств и их размере, Парыгина Н.А. суду не представила.
В исковом заявлении Парыгиной Н.А. не указаны нормы закона, позволяющие признать квартиру собственностью сторон в связи с осуществлением улучшений, стоимость которых, по ее мнению, превысила стоимость спорной квартиры в 1999 году.
Более того, указанные выше доводы ответчицы являются голословными, ничем объективно не подтверждены и отрицаются Парыгиной С.Ф..
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Парыгиной Н.А. о признании общей долевой собственности на спорную квартиру.
В силу ст. 98 ГПК РФ с Парыгиной Н.А. в пользу Парыгиной С.Ф. подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, в сумме 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право пользования Парыгиной Н.А. и П., ... года рождения, квартирой, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Парыгиной Н.А. и П., ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>.
Взыскать с Парыгиной Н.А. в пользу Парыгиной С.Ф. судебные расходы в сумме ... рублей.
Парыгиной Н.А. в удовлетворении исковых требований о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании права общей долевой собственности на жилое помещение отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: .
.
. Т.Н. Габова
.