28 февраля 2012 года город Ноябрьск Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Строковой Т.А. при секретаре Смокиной А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-508-2012 по иску Администрации города Ноябрьск к Пидлужняк П.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – подъездного железнодорожного пути протяженностью 451 метр и земельного участка, заключенного с ответчиком, в связи с существенным нарушением его условий со стороны последнего. В обоснование требований указано, что с момента заключения договора до настоящего времени Пидлужняк П.А. не исполнил принятые обязательства по внесению выкупной цены. Представитель истца - Иванов Д.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, привел доводы, изложенные в заявлении. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Учитывая согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ состоялся аукцион по продаже объектов муниципальной собственности. Пидлужняк П.А. признан победителем аукциона по продаже объекта недвижимости - подъездного железнодорожного пути протяженностью 451 метр, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и земельного участка площадью 8191 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по предложенной им цене в сумме ... рублей. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчика было направлено соответствующее уведомление. ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен проект договора купли-продажи объектов муниципальной собственности с предложением подписать данный проект. ДД.ММ.ГГГГ истцу поступил договор купли-продажи, подписанный ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи подписан истцом, и с этого момента считается заключенным. Наличие и действительность договора купли-продажи сторонами не оспаривается. В соответствии с п.п.5.1 и 7 цена подъездного железнодорожного пути с НДС составляет ... рублей, земельного участка - ... рубль 61 копеек. Пунктами 6 и 7 договора предусмотрено, что покупатель обязуется уплатить стоимость указанных объектов за вычетом внесенного задатка в размере ... рублей единовременно в течении 10 дней с момента заключения договора купли-продажи. В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. Судом установлено, что до настоящего времени ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по договору купли-продажи, оплата объектов недвижимости им не произведена. Никаких возражений в этой части от ответчика не поступило. Статья 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Допущенное ответчиком нарушение договора суд признает существенным, поскольку истец вследствие длительного неисполнения ответчиком обязанности по оплате, истец лишен денежных средств в значительном размере, на получение которых рассчитывал при заключении договора купли-продажи, а также он лишен возможности организовать повторные торги и распорядиться своим имуществом, то есть, ограничен в реализации своих прав собственника. Кроме того, Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 59 постановления от 01.07.96 N 6/8 разъяснили, что в случае нарушения покупателем условий, на которых объект приватизации был приобретен по конкурсу, эти обстоятельства должны признаваться основанием для расторжения договора купли - продажи приватизированного имущества с возвратом сторон в первоначальное положение. В силу ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчику предложение о расторжении договора купли-продажи, то есть досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден. При изложенных обстоятельствах требование о расторжении договора купли-продажи является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Пидлужняк П.А. обращался к истцу с заявлением о предоставлении отсрочки по оплате имущества сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, суд считает необходимым отметить, что, во-первых, отсрочка ответчику не была предоставлена. Во-вторых, даже в случае согласия истца, предполагаемый срок отсрочки оплаты уже истек. Учитывая, что истец на основании пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, с ответчика в доход бюджета города Ноябрьска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Расторгнуть договор купли-продажи объекта муниципальной собственности - подъездного железнодорожного пути протяженностью 451 метр, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и земельного участка площадью 8191 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Пидлужняк П.А. и муниципальным образованием <адрес>. Взыскать с Пидлужняк П.А. государственную пошлину в бюджета города Ноябрьска в размере 200 (Двести) рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: подпись ... ... ...