Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2012 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
В составе:
Председательствующего судьи Строковой Т.А.
При секретаре Смокиной А.А
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-419-2012 по иску Коваль Л.А. к Матвийчук Н.Н. о взыскании задатка,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась с иском о взыскании с Матвийчук Н.Н. двойной суммы задатка в размере ... рублей. В обоснование требований указано, что имея намерения купить квартиру у Матвийчук Н.Н., в июле 2011 года она передала ответчику в счет причитающихся платежей по сделке купли-продажи задаток в сумме ... рублей. Договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен по вине ответчика, которая продала квартиру третьим лицам.
Заочным решением от 27 октября 2011 года с Матвийчук Н.Н. в пользу Коваль Л.А. взыскана сумма задатка в размере ... рублей и судебные расходы в размере ... рублей. Определением от 27 января 2012 года указанное заочное решение отменено.
Представитель истца – Коваль А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные в заявлении.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что сделка купли-продажи не состоялась по вине истца.
Выслушав стороны, исследовав материала дела, суд приходит к следующему.
Статья 329 Гражданского кодекса РФ предусматривает способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе задаток.
Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В подтверждение доводов о заключении с Матвийчук Н.Н. соглашения о задатке, Коваль Л.А. представила расписку, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ года ответчик получил от истца задаток в сумме ... рублей и аванс в сумме ... рублей в счет продаваемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Б, <адрес> (л.д.5).
Ответчиком не оспаривается факт получения от истца денежных средств в указанном размере. Договор купли-продажи указанной квартиры между сторонами заключен не был, намерений его заключить в настоящее время стороны не имеют, кроме того, указанная квартира уже продана ответчиком третьим лицам.
Согласно ст.831 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Как следует из вышеперечисленных норм права, задаток служит доказательством заключения договора, им может обеспечиваться исполнение только возникшего обязательства.
В соответствие со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Судом с достоверностью установлено, и сторонами не оспаривается, что предварительный договор купли-продажи квартиры между ними заключен не был.
Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу изложенных норм, представленная истцом расписка не может расцениваться как предварительный договор купли-продажи квартиры, поскольку подписана только одной стороной – ответчиком, то есть правила о форме предварительного договора не соблюдены.
Как указано выше, статья 380 ГК РФ предусматривает, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Соглашение о задатке нельзя признать односторонней сделкой, поскольку оно содержит права и обязанности Продавца и Покупателя. В силу изложенного, письменная расписка, составленная ответчиком в одностороннем порядке, не отвечает требованиям, предъявляемым к форме соглашения о задатке, в связи с чем, таковым не является.
Согласно ч. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В данном случае переданные истцом суммы не могут быть признаны в качестве задатка, даже не смотря на то, что в тексте самой расписки имеется указание на это обстоятельство. В силу изложенного, не имеет правового значения для дела по каким причинам и по чьей вине не состоялась сделка.
Из всех фактов, проверенных, исследованных и установленных в судебном заседании с учетом требований гражданского процессуального закона о правилах относимости и допустимости доказательств, которые оценены судом с позиции их достоверности, достаточности и взаимной связи, судом установлено, что денежные средства в размере ... рублей были уплачены истцом в качестве аванса, поэтому оснований для взыскания с ответчика уплаченной истцом суммы в двойном размере не имеется.
В отличие от задатка (ст. ст. 380 - 381 ГК РФ) аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора, а выполняет только платежную функцию. Во всех случаях неисполнения договора сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в одинарном размере. При этом сторона, виновная в срыве сделки, не несет никаких санкций, за исключением ситуации, когда стороны в соглашении об авансе предусмотрели уплату неустойки (ст. ст. 330, 331 ГК РФ).
Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, согласно которому лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
До настоящего времени договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, право собственности на квартиру истец не приобрела, намерений заключить договор купли-продажи квартиры в настоящее время стороны не имеют, более того, из объяснений Матвийчук Н.Н. следует, что в октябре 2011 года она продала квартиру третьим лицам.
При таких обстоятельствах с Матвийчук Н.Н. в пользу Коваль Л.А. подлежит взысканию уплаченная ею сумма аванса в размере ... рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины подлежат возмещению пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Матвийчук Н.Н. в пользу Коваль Л.А. аванс в сумме ... рублей и судебные расходы по уплате госпошлины в сумме ... рублей, всего ... (...) рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
...
...
...