Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2012 года город Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе председательствующего судьи НИГМАТУЛЛИНОЙ Д.М.
при секретаре судебного заседания АБЗАЛОВЕ А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1635/2012 по иску Быкова А.И. к Иполитову А.В. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Быков А.М. обратился в суд с иском к Иполитову А.В. о расторжении договора найма комнаты <адрес> и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указал, что спорное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор безвозмездного найма жилого помещения, на основании которого ответчик зарегистрировался в комнате, но условия договора найма в части содержания жилого помещения не исполняет. Просил расторгнуть договор найма жилого помещения и снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.
В судебное заседание стороны не явились, заявив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец на иске настаивал, ответчик с иском согласился.
Возражений по поводу рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьего лица Илясова Ю.Б. и вынесения заочного решения от иных участвующих в деле лиц не поступило.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по правилам ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Комната <адрес> находится в собственности истца Быкова А.М., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права ...
Таким образом, в силу положений ч.1 ст.30 ЖК РФ, ст.209 и 304 ГК РФ именно истцу принадлежат права владения, пользования и распоряжения данной квартирой, и он вправе требовать устранения всякого нарушения его прав.
ДД.ММ.ГГГГ между собственником и Иполитовым А.В. был заключен договор безвозмездного найма спорной комнаты, в соответствии с которым наниматель обязался использовать жилое помещение для проживания
Из представленной справки ф.9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы истец Быков А.М. и ответчик Иполитов А.В. (его регистрация по месту жительства произведена ДД.ММ.ГГГГ в качестве знакомого).
В связи с указанным начисление коммунальных услуг производится на два человека, что усматривается из расчетных листков. Бремя по оплате коммунальных услуг и содержания жилья несет истец, являющийся получателем пенсии, ответчик участия в этом не принимает ...
Основываясь на вышеизложенных обстоятельствах, ДД.ММ.ГГГГ истец в письменной форме предупредил ответчика о своем намерении расторгнуть договор найма и предложил ему в срок до 1 апреля самостоятельно решить вопрос о снятии с регистрационного учета по данному адресу со ссылкой на п.3.1 Раздела III договора. С предупреждением ответчик был ознакомлен под расписку ...
Согласно п.3.1 Раздела III заключенного между сторонами договора стороны имеют право расторгнуть договор в любое время, предупредив другую сторону не менее чем за один месяц.
Против расторжения договора ответчик не возражал, что подтверждается его собственноручным заявлением о согласии с исковыми требованиями (л.д.36), однако соглашение о расторжении договора между сторонами не заключено. При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договора нет, поскольку обязательства в силу указаний ст.309 и 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Поскольку в таком случае каких-либо правовых оснований сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, следует признать, что и исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета собственником жилого помещения заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Быкова А.И. удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор безвозмездного найма жилого помещения – комнаты <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Быковым А.И. и Иполитовым А.В..
Снять Иполитова А.В. с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
Судья подпись
Решение в окончательной форме принято 28 мая 2012 года.
Копия верна:
Судья Д.М.Нигматуллина
Секретарь суда