Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ноябрьск ЯНАО 24 февраля 2012 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,
при секретаре судебного заседания ЯКИМОВОЙ Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0530-2012 по иску Алиевой Г.Д. к Рохвадзе Е.Г. о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости. В обоснование требований иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи здания магазина №, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, и земельного участка, на котором расположен данный магазин. Стоимость магазина и земельного участка была определена в ... рублей. В соответствии с условиями договора расчет между сторонами должен был быть произведен в следующем порядке: после передачи документов для регистрации перехода права собственности в Ноябрьский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО и получения расписки в получении документов на государственную регистрацию кредитные средства в размере ... должны были быть переведены на ссудный счет «Запсибкомбанка» ОАО в погашение основного долга по ее кредитному договору, кредитные средства в размере ... должны были быть переданы ответчиком ей наличными. Документы для регистрации перехода права собственности были переданы в Ноябрьский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует расписка в получении документов на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал ей наличными .... Свои обязательства по оплате оставшейся части в сумме ... ответчик до настоящего времени не исполнил. Со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 488, 450 ГК РФ просит расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости и взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, в сумме ... рублей.
В судебном заседании истица и ее представитель Богданов А.Г. на исковых требованиях настаивали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснили, что в октябре 2011 года между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи здания магазина с земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ истица передала ответчику .... ДД.ММ.ГГГГ указанное соглашение было передано в Ноябрьский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО. Однако впоследствии ответчик подал заявление о приостановлении регистрационных действий.
Ответчик Рохвадзе Е.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица – Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка ОАО («Запсибкомбанк»), Менайлова Л. В судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица – ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения. Третьим лицом представлен отзыв на иск, суть которого сводится к необоснованности исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Алиевой Г.Д. и Рохвадзе Е.Г. заключен договор купли-продажи здания магазина №, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, на котором расположен данный магазин, стоимостью ... рублей, из них: ... рублей – стоимость здания магазина, ... рублей – стоимость земельного участка.
В соответствии с пунктами 5, 6, 7 договора купли-продажи оплата стоимости магазина № и земельного участка производится покупателем за счет кредитных средств в размере ... рублей, предоставляемых ему ОАО «СКБ-банк». Кредитные средства согласно кредитному договору предоставляются в размере ... рублей для целей приобретения в собственность покупателя здания магазина № и земельного участка. Расчет между покупателем и продавцом производится в следующем порядке: кредитные средства в размере ... переводятся на ссудный счет «Запсибкомбанка» ОАО в погашение основного долга по кредитному договору, кредитные средства в размере ... наличными после передачи документов для регистрации перехода права собственности в Ноябрьский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО и получения расписки в получении документов на государственную регистрацию.
Документы для регистрации перехода права собственности были переданы сторонами в Ноябрьский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует расписка в получении документов на государственную регистрацию.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик в соответствии с условиями договора передал истице наличными ....
Свои обязательства по оплате оставшейся части в сумме ... ответчик до настоящего времени не исполнил, денежные средства в размере ... на счет «Запсибкомбанк» ОАО не переведены.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются собранными по делу доказательствами и никем не оспорены.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как указывалось судом выше, свои обязательства по оплате оставшейся части в сумме ... ответчик до настоящего времени не исполнил, денежные средства в размере ..., что составляет 66% от общей цены договора, на счет «Запсибкомбанк» ОАО не переведены. Таким образом, ответчик нарушил условия договора купли-продажи. Указанное нарушение несомненно носит существенный характер.
При таких обстоятельствах исковые требования Алиевой Г.Д. о расторжении договора купли-продажи являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи здания магазина с земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ истица передала ответчику ..., уплаченных последним по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ указанное соглашение было передано в Ноябрьский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО. Регистрация указанного соглашения была приостановлена по заявлению Рохвадзе Е.Г..
Доводы, изложенные третьим лицом – ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу», в отзыве на иск, не могут послужить основанием для отказа в иске.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Условия договора купли-продажи позволяют определить день исполнения обязательства по оплате товара покупателем. Исходя из буквального толкования условий договора, расчет должен был быть произведен непосредственно после передачи документов для регистрации перехода права собственности в Ноябрьский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО и получения расписки в получении документов на государственную регистрацию.
Расписка в получении документов на государственную регистрацию свидетельствует о том, что документы для регистрации перехода права собственности были переданы сторонами в Ноябрьский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день Рохвадзе Е.Г. передал Алиевой Г.Д. наличными ....
Действительно, как установлено в судебном заседании, государственная регистрация договора и перехода права собственности после передачи документов ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена. Однако обстоятельства, послужившие основанием для приостановления регистрационных действий и возникшие после подписания договора купли-продажи, впоследствии были устранены и право собственности ответчика на объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ Рохвадзе Е.Г. получил свидетельства о праве собственности на здание магазина и земельный участок.
Более того, возникновение у покупателя обязанности по оплате товара по условиям договора купли-продажи поставлено в зависимость от передачи документов для регистрации перехода права собственности и получения соответствующей расписки, а не в зависимость от государственной регистрации права собственности покупателя на объекты недвижимости.
Основания для расторжения договора купли-продажи судом установлены.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, в сумме 50700 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор купли-продажи здания магазина с земельным участком, заключенный между Алиевой Г.Д. и Рохвадзе Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Рохвадзе Е.Г. в пользу Алиевой Г.Д. судебные расходы в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Габова Т.Н.