Мотивировочная часть решения суда изготовлена 30.06.2012 года
Дело №2-1963/2012 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2012 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Шабловской Е.А.,
при секретаре Крюковой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Биккулова ЗЗ к Галимову МД, Галимова ГА о взыскании убытков в размере ..., компенсации морального вреда в суме ..., судебных расходов в сумме ...
УСТАНОВИЛ:
Биккулов З.З. обратился в суд с иском к Галимову М.Д., Галимовой Г.А. о взыскании убытков в размере ... компенсации морального вреда в суме ... судебных расходов в сумме ... В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним Галимовым М.Д. и Галимовой Г.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Галимовой А.М. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление для принятия решения о расторжении договора купли-продажи. Ответчики от исполнения обязательств уклоняются. Со своей стороны истец принял на себя обязательства по передаче квартиры, снятия с регистрационного учета и освобождения квартиры, исполнил в полном объеме. Решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры был расторгнут. По вине ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец вынужден снимать для проживания квартиру, в связи, с чем несет расходы по арендной плате жилого помещения, а также расходы по оплате коммунальных услуг. Согласно договорам найма помещений истец оплатил Володину В.А. за проживание за период с ДД.ММ.ГГГГ -... Помимо этого истец несет расходы по оплате коммунальных услуг за проживание в сумме ... а также расходы по оплате электроэнергии в сумме ... По вине ответчика не состоялся договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между Биккуловым З.З. и Володиным В.А.. Согласно договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ в случае не выплаты Биккуловым З.З. основной суммы в размере ... в срок, истец теряет право возврата задатка в сумме ... В связи с этим истец по вине ответчиков произвел расходы в сумме .... Также истец указывает, что ответчики причинили ему моральный вред в размере ...
В судебное заседание истец Биккулов З.З. не явился, судом надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца адвокат Стяжин А.Н. доводы иска поддержал, дополнив, что поскольку ответчики не выполнили свои обязательства, истец до сих пор не может приобрести жилое помещение, которое рассчитывал купить после продажи своей квартиры ответчикам. Квартиру истец хотел приобрести большей площадью у Володина В.А.. Между истцом и Володиным В.А. составлялся предварительный договор купли-продажи, по которому был передан в счет будущей сделки и намерения приобрести квартиру задаток в размере ... Поскольку истец не смог приобрести квартиру, он свою квартиру освободил, предоставив ответчикам, он вынужден был снимать жилье у продавца будущей квартиры. Найм жилья составлял ... в месяц с учетом жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, поскольку ответчики до сих пор не освободили квартиру, истец несет убытки в виде арендной платы за найм жилья. Кроме того, истцу причинен моральный вред ответчиками, поскольку в течение длительного времени он не может приобрести себе квартиру, приходиться отстаивать свои права и интересы в суде.
Третье лицо Володин В.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, какого либо письменного отзыва не представил суду.
Ответчик Галимов М.Д. исковые требования признал частично, указывая, что действительно они как покупатели с супругой не выполнили обязанность по оплате стоимости квартиры, которую намеревались приобрести у Биккулова З.З., поскольку на работе работодатель ранее обещавший предоставить кредит, отказал в выдаче кредита, и им не чем было рассчитываться за неё. Истцу была перечислена лишь ... социальная выплата на приобретения жилья. После заключения договора купли-продажи квартиры он переехал в квартиру, ранее принадлежащую истцу, а ответчик освободил занимаемое помещение и переехал в другое жилое помещение, в этом же доме. Ответчик признает, что истец понес убытки в связи с тем, что он вынужден был снимать жилое помещение, однако размер найма жилого помещения полагает возможным удовлетворить и выплатить в размере ... в месяц, с учетом оплаты жилищно-коммунальных услуг. Данные убытки следует взыскивать не ранее ДД.ММ.ГГГГ, так как до ДД.ММ.ГГГГ он обязался по договору купли-продажи внести денежные средства в счет оплаты стоимости приобретаемой квартиры. Считает, что никакого морального вреда не причинил истцу, поэтому оснований для его взыскания не имеется. В части задатка также не согласен, поскольку задаток можно вернуть, если сделка не состоится.
Ответчик Галимова Г.А. в судебное заседание не явилась, судом была извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав представителя истца Стяжина А.Н., ответчика Галимова Г.А., исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как следует из договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Биккулов ЗЗ продал, а Галимов МД и Галимова ГА приобрели данную квартиру за ... Денежную сумму в размере ... покупатель обязуется уплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ... покупатель обязуется оплатить за счет получения социальной выплаты. В свою очередь продавец Биккулов З.З. обязуется снять с регистрационного учета Володину Е.С., Фазылову З.Г., Латыпова В.И. и Володина В.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора квартира передана до подписания договора, претензий по состоянию квартиры у покупателя нет, ...
Однако как установлено решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчики не выполнили свою обязанность по уплате полной стоимости квартиры, в связи с чем договор купли-продажи был расторгнут, стороны были возвращены в первоначальное положение. С Биккулова З.З. в пользу Галимова М.Д. и Гулимовой Г.А. взысканы денежные средства, уплаченные по договору в сумме ...
Как следует из ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как пояснил представитель истца Биккулов З.З. намеревался приобрести себе другое жилое помещении в большем размере, чем у него было трехкомнатную квартиру у семьи Володина ВА, расположенную в этом же <адрес>.
Ответчик Галимов М.Д. подтвердил, что действительно с момента как истец освободил свою квартиру, он заселился в соседнюю трехкомнатную квартиру, делал там для себя уже ремонт.
Таким образом, судом было установлено, что истец, продавая свою квартиру, рассчитывал приобрести себе другое жилое помещение большей площадью, и не выполнил свои обязательства, в виду не получения денежных средств в полном объеме за проданную свою квартиру.
После ДД.ММ.ГГГГ истец понес убытки, поскольку по вине ответчиков вынужден искать себе другое жилое помещение, либо арендовать то, которое намеревался приобрести, что и сделал истец, заключая периодически договора найма жилого помещения, ...
Истцом представлены договоры аренды <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Однако убытки, связанные с наймом жилого помещения истцом возможно удовлетворить, по мнению суда, только с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ между сторонами была договоренность об оплате стоимости жилого помещения истца по договору купли-продажи между истцом и Галимовыми. Таким образом, ответственность ответчиков не может быть ранее ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из представленных договоров найма жилого помещения и расписок к ним Биккулов З.З. как наниматель оплачивает найм трехкомнатной квартиры, по <адрес> ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ..., включая оплату жилищно-коммунальных платежей, ...
Между тем данные договоры нигде не зарегистрированы, расписки в получении денежных средств составлены лишь получателем, свидетелей при передаче данных денежных средств не имеется.
Однако ответчик Галимов М.Д. признает, что истец был вынужден из-за него снимать жилое помещение, но стоимость его с учетом рынка составляет ...
В связи с тем, что истцом не представлено доказательств среднерыночной стоимости одного метра квадратной площади жилья, необходимости снимать именно данное жилое помещение, именно такой стоимостью арендной платы, а ответчиком признается иск в размере ... ежемесячно стоимости найма жилья, то суд в силу ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным удовлетворить требования истца в размере ... в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ включительно, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ уже был, расторгнут договор купли-продажи квартиры.
Ссылка истца и его представителя на включения в стоимость убытков: расходов, на оплату истцом стоимости жилищно-коммунальных услуг в ДД.ММ.ГГГГ не обоснованно. Не могут быть включены в стоимость убытков данные расходы, так как между Биккуловым и Володиным по договору найма жилого помещения эта стоимость входила в состав оплаты по договору найма жилого помещения.
Также не может учитываться в качестве убытков и задаток в размере ... который указывает истец, он внес в качестве задатка в счет будущей сделки купли-продажи квартиры между Володиным и им.
Так согласно договора задатка, который представлен истцом от ДД.ММ.ГГГГ Биккулов З.З. передает наличные денежные средства в размере ... за приобретаемое жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. В случае не выплаты Биккуловым З.З. основной суммы ... в срок до ДД.ММ.ГГГГ он теряет право требовать возврата задатка .... В случае отказа Володина В.А. от продажи квартиры Володин В.А. обязуется вернуть Биккулову З.З. двойную сумму задатка ...
Как указывает представитель истца Володин В.А., не намерен продавать данную квартиру истцу, следовательно, он по данному договору получает не ..., а ... то есть остается не в убытках, что регламентировано ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, суду достоверно не представлено истцом доказательств о намерениях предстоящей сделки между Биккуловым З.З. и Володиным В.А., в связи, с чем судьба задатка остается не известной, не может в данном случае рассчитываться как убытки. Кроме того, суд считает необходимым отметить и то, что договор о задатке подписан с одной стороны Володиным В.А., Биккулов З.З. не высказал никак свою волю, так как его не подписал...
Истцом также заявлены требования о возмещении морального вреда в связи с тем, что ответчики не выполнили свои обязательства.
Согласно ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Поскольку истец в результате не исполнения договора купли-продажи не смог реализовать свои права на приобретения себе жилого помещения, вынужден был арендовать другое жилое помещение, где проживал, учитывая, что в течение длительного периода времени с момента не исполнения договора купли-продажи истец вынужден был неоднократно обращаться к ответчику, чтобы вернуть своё жилое помещение, либо получить полную стоимость по договору купли-продажи, ... вынужден был обращаться в суд с заявление о расторжении договора купли-продажи, то истцу, по мнению суда, причинен моральный вред. Однако при определении его размера суд учитывает и причину не исполнения со стороны ответчика договора купли-продажи, в связи, с чем считает необходимым определить размер компенсации в сумме ...
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Процент удовлетворения основного требования составил ... следовательно, на эту сумму подлежат взысканию с ответчика судебные расходы и издержки в пользу истца с учетом отдельно по требованиям нематериального характера ...
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Биккулова ЗЗ к Галимову МД, Галимова ГА о взыскании убытков в размере ..., компенсации морального вреда в суме ..., судебных расходов в сумме ... удовлетворить частично.
Взыскать с Галимова МД, Галимовой ГА солидарно в пользу Биккулова ЗЗ убытки в размере ... за найм жилья за период ДД.ММ.ГГГГ включительно, компенсацию морального вреда в размере ... судебные расходы в размере ...
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме в окружной суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд.
Судья Е.А. Шабловская