ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ноябрьск ЯНАО 17 апреля 2012 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,
при секретаре судебного заседания ЯКИМОВОЙ Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1151-2012 по иску Караханова Ш.Ф. к Парашову Ш.Г.о. и Парашовой А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании убытков,
У С Т А Н О В И Л:
Спорное жилое помещение расположено по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>.
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании убытков. В обоснование требований иска указал, что спорное жилое помещение принадлежит ему и С. на праве общей долевой собственности. Указанная квартира была приобретена им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Парашовой А.В.. На момент приобретения квартиры в ней был зарегистрирован супруг Парашовой А.В. – Парашов Ш.Г., который не является членом его семьи и который в соответствии с условиями договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета по спорному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики с момента продажи квартиры в ней не проживают, при этом Парашов Ш.Г. с регистрационного учета в установленный срок не снялся. Бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики не несут. Им за ответчиков была произведена оплата жилищно-коммунальных услуг в сумме ....
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, учитывая согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела видно, что Караханов Ш.Ф. и С. приобрели спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Парашовой А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних П., ... года рождения, Д., ... года рождения. Право собственности на квартиру зарегистрировано за указанными лицами в установленном законом порядке, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент подписания договора купли-продажи в спорной квартире был зарегистрирован ответчик Парашов Ш.Г. – супруг продавца Парашовой А.В..
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи продавец гарантирует, что Парашов Ш.Г., зарегистрированный в квартире на день подписания договора, обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ответчик должен был сняться с регистрационного учета по спорному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени он остается зарегистрированным в спорной квартире, фактически не проживая в ней.
После приобретения истцом и С. в собственность квартиры право пользования спорной квартирой у Парашовой А.В. и ее несовершеннолетних детей прекратилось. Прекратилось право пользования спорной квартирой и у членов их семьи в силу ст. 292 ГК РФ.
Законных оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком судом не установлено.
Ответчик членом семьи настоящих собственников жилого помещения не является, договор найма, договор безвозмездного пользования или иные письменные договоры о предоставлении спорного жилого помещения во владение и пользование ответчику между сторонами не заключались.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Собственник, в том числе в жилищной сфере, владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению и в своем интересе. Регистрация ответчика в квартире нарушает права настоящих собственников жилого помещения.
При таких обстоятельствах право пользования ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В судебном заседании установлено, что истец произвел оплату жилищно-коммунальных услуг за ответчиков за период с ноября 2011 года по февраль 2012 года в сумме .... То обстоятельство, что истцом понесены расходы в указанной сумме, подтверждается кассовыми чеками. Возражений относительно размера убытков от ответчиков не поступило.
При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию убытки в сумме, указанной выше.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право пользования Парашова Ш.Г.о. квартирой, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск улица <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Парашова Ш.Г.о. с регистрационного учета по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес> 7.
Взыскать с Парашова Ш.Г.о. и Парашовой А.В. солидарно в пользу Караханова Ш.Ф. убытки в сумме ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Габова Т.Н.