ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ноябрьск ЯНАО 17 апреля 2012 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,
при секретаре судебного заседания ЯКИМОВОЙ Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1173-2012 по иску Балдиной Л.В. к Лавра П.Я. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Спорное жилое помещение расположено по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>.
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований иска указала, что спорное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности. Указанная квартира была приобретена ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Лавра П.Я.. На момент приобретения квартиры в ней был зарегистрирован ответчик, который не является членом ее семьи и который в соответствии с условиями договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета по спорному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако принятых на себя обязательств ответчик не исполнил. Бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг несет истица, на ее имя открыт лицевой счет.
В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, учитывая согласие истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела видно, что Балдина Л.В. приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Лавра П.Я.. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истицей в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент подписания договора купли-продажи в спорной квартире был зарегистрирован ответчик.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пунктом 10 договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрирован Лавра П.Я., который утрачивает свое право пользования квартирой после перехода права собственности и обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ответчик должен был сняться с регистрационного учета по спорному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени он остается зарегистрированным в спорной квартире, фактически не проживая в ней.
После приобретения истцом в собственность квартиры право пользования спорной квартирой у Лавра П.Я. прекратилось.
Ответчик членом семьи настоящего собственника жилого помещения не является, договор найма, договор безвозмездного пользования или иные письменные договоры о предоставлении спорного жилого помещения во владение и пользование ответчику между сторонами не заключались.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Собственник, в том числе в жилищной сфере, владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению и в своем интересе. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истицы как собственника жилого помещения.
При таких обстоятельствах право пользования ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право пользования Лавра П.Я. квартирой, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Лавра П.Я. с регистрационного учета по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Габова Т.Н.