Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ноябрьск ЯНАО 23 апреля 2012 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,
при секретаре судебного заседания ЯКИМОВОЙ Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1146-2012 по иску Сергута П.И. к Администрации муниципального образования город Ноябрьск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, площадью 13,6 кв.м., на условиях договора социального найма. В обоснование требований иска указал, что указанное жилое помещение было предоставлено ему для проживания в 1987 году по месту работы. На момент предоставления жилое помещение являлось ведомственным и имело адресный ориентир: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>. Он был вселен на койко-место в спорную комнату, являющуюся изолированной, и был зарегистрирован в ней в установленном законом порядке. Какой-либо правоустанавливающий документ на жилое помещение ему выдан не был. После произведенного в доме ремонта спорному жилому помещению был присвоен адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>. После передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность ему был выдан ордер на право занятия жилой площади в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ на койко-место. Несмотря на то, что он был вселен на койко-место, он в течение длительного времени проживает в комнате один, производит оплату жилищно-коммунальных услуг за площадь 13, 6 кв.м.. Полагает, что пользуется спорным жилым помещением на условиях социального найма.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что с 1995 или с 1996 года один проживет в спорной комнате, по регистрации в спорном жилом помещении помимо него никто не значится.
Представитель ответчика – Администрации муниципального образования город Ноябрьск, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, представили возражения на иск, в которых указано на невозможность применения к спорным правоотношениям ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях «койко-места», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.
В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении на условиях «койко-места», должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.
Гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем на момент вступления в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это жилое помещение на момент вступления в силу указанной статьи Вводного закона не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц, либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительства, смерть и т.п.).
Указанная выше правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 28 июля 2009 года № 77-В09-5.
В судебном заседании установлено, что койко-место в спорном жилом помещении было предоставлено Сергута П.И. для проживания в 1987 году по месту работы в Ноябрьской нефтегазоразведочной экспедиции. На момент предоставления спорное жилое помещение являлось ведомственным.
Сергута П.И. в 1987 году вселился в спорную комнату, являющуюся изолированной, был зарегистрирован в ней по месту жительства в установленном законом порядке.
В настоящее время спорная комната имеет адресный ориентир: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>.
Истец проживает в спорном жилом помещении с 1987 года по настоящее время на постоянной основе.
Общежитие №, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, было передано и принято в муниципальную собственность на основании распоряжения председателя Комитета по имуществу Администрации муниципального образования город Ноябрьск № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в муниципальную собственность жилого фонда ННГРП ОАО «Ноябрьскнефтегаз».
После передачи общежития в муниципальную собственность Сергута П.И. был выдан ордер на право занятия жилой площади в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ (койко-место).
Сергута П.И. фактически пользовался изолированной комнатой, с 1996 года и до момента рассмотрения спора в суде проживает в ней без подселения в установленном законом порядке других лиц.
Согласно справке о регистрации в спорной комнате зарегистрирован один истец.
Сергута П.И. производит оплату жилищно-коммунальных услуг на основании открытого на его имя лицевого счета за площадь 13,6 кв.м..
Изложенное выше подтверждается собранными по делу доказательствами, в том числе копией паспорта гражданина СССР на имя Сергута П.И., показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Т., и не оспорено ответчиком.
Установленные судом обстоятельства позволяют прийти к выводу о том, что исковые требования Сергута П.И. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Истец пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Оснований для отказа в иске не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Сергута П.И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск улица <адрес>, площадью 13,6 кв.м., на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Габова Т.Н.