Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ноябрьск ЯНАО 10 мая 2012 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,
при секретаре судебного заседания ЧЕБОТАРЕВЕ И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1220-2012 по иску Биккулова З.З. к Галимову М.Д. и Галимовой Г.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Г., о расторжении договора купли-продажи квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ответчикам о расторжении договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на квартиру. В обоснование требований иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Стоимость квартиры была определена в ... рублей. В соответствии с условиями договора расчет между сторонами должен был быть произведен в следующем порядке: денежную сумму в размере ... ответчики обязались оплатить ему в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств, а оставшуюся денежную сумму в размере ... ответчики должны были уплатить за счет получения социальной выплаты по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, выданного Ноябрьским городским департаментом по имуществу Администрации города Ноябрьск ДД.ММ.ГГГГ, перечисляемой на счет ответчицы Галимовой Г.А. путем дальнейшего перечисления указанной денежной суммы на его счет. Он свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, передал квартиру ответчикам. На квартиру за ответчиками и их несовершеннолетней дочерью зарегистрировано право общей долевой собственности. Между тем ответчики свои обязательства по договору исполнили лишь частично. Полный расчет за квартиру до настоящего времени ими не произведен.
В судебном заседании представитель истца Стяжин А.Н. на исковых требованиях настаивал в части расторжения договора купли-продажи. Привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Галимов М.Д. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, при этом пояснил, что не желал бы расторжения договора купли-продажи, что подал заявление в банк о выдаче кредита и после его получения мог бы рассчитаться с истцом за квартиру. Факт нарушения срока оплаты квартиры не оспаривал, указав, что из-за финансовых трудностей работодатель не выдал ему ссуду.
Ответчица Галимова Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Администрации МО г. Ноябрьск, Кульгова Н.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество (статья 130).
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, стоимостью ... рублей.
В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежную сумму в размере ... покупатели обязались оплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств, а оставшуюся денежную сумму в размере ... обязались уплатить за счет получения социальной выплаты по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, выданного Ноябрьским городским департаментом по имуществу Администрации города Ноябрьск ДД.ММ.ГГГГ, перечисляемой на счет покупателя Галимовой Г.А. путем дальнейшего перечисления указанной денежной суммы на счет продавца.
В судебном заседании установлено, что Биккулов З.З. принятые на себя по договору купли-продажи обязательства исполнил в полном объеме, выселился из квартиры и передал ее ответчикам.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиками и их несовершеннолетней дочерью Г., ... года рождения, зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доли) на спорную квартиру.
Однако ответчики свои обязательства по договору в части оплаты приобретенной квартиры исполнили частично. Полный расчет за квартиру до настоящего времени ими не произведен, денежная сумма в размере ... в установленный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) не была уплачена истцу.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются собранными по делу доказательствами и не оспаривались стороной ответчиков.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как указывалось судом выше, свои обязательства по оплате приобретенной квартиры в полном объеме ответчики до настоящего времени не исполнили, денежные средства в размере ..., что составляет 69% от общей цены договора, истцу не передали. Таким образом, ответчики нарушили условия договора купли-продажи. Указанное нарушение носит существенный характер.
При таких обстоятельствах исковые требования Биккулова З.З. о расторжении договора купли-продажи являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Основания для расторжения договора купли-продажи судом установлены.
В связи с расторжением договора купли-продажи с истца в пользу ответчиков подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по договору в сумме .... Договор купли-продажи такую возможность не исключает.
Третье лицо на получение указанных денежных средств не претендует.
В соответствии с пунктом 6.21. Порядка предоставления социальных выплат на приобретение (строительство) жилья молодым семьям в Ямало-Ненецком автономном округе, утвержденного постановлением Правительства ЯНАО от 27 декабря 2010 года № 535-П, перечисление денежных средств является основанием для исключения органом местного самоуправления молодой семьи из списков участников подпрограммы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, заключенный между Биккуловым З.З., Галимовым М.Д. и Галимовой Г.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней Г..
Взыскать с Биккулова З.З. в пользу Галимова М.Д. и Галимовой Г.А. денежные средства, уплаченные по договору в сумме ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, за Биккуловым З.З. и прекращения права общей долевой собственности (по 1/3 доли) Галимова М.Д., Галимовой Г.А. и Г. на квартиру по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Габова Т.Н.