ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
05 марта 2012 года город Ноябрьск, ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
В составе:
председательствующего судьи Кравцовой Е.А.
при секретаре Тарасенко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гуменюк Г.Т. к Кучерина Н.А. и Кучерин Н.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>.
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. Ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по спорную жилому помещению в срок до 15 декабря 2011 года. Однако, ответчик в спорной квартире не проживает, однако, до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилье.
В судебном заседании истец не присутствовала, уполномочив представлять свои интересы представителя по доверенности.
Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования удовлетворить, согласен на вынесение по делу заочного решения.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо Гуменюк А.Н. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Как следует из материалов дела, истец приобрела спорную квартиру на основании договора купли-продажи от 09 ноября 2011 года у Кучерина Н.И. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 декабря 2011 года. Ответчик Кучерина Н.А. зарегистрирована в спорном жилье.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи Кучерина Н.А., сохраняет регистрацию дом 15 декабря 2011 года.
Таким образом, ответчик должна была сняться с регистрационного учета по спорному адресу в срок в срок до 15 декабря 2011 года. Однако до настоящего времени остается зарегистрированной в спорной квартире, фактически не проживая в ней.
Законных оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком Кучериной Н.А. не имеется.
При таких обстоятельствах право пользования ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Собственник, в том числе в жилищной сфере, владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению и в своем интересе. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истицы как собственника жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Кучерина Н.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять Кучерина Н.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Е.А. Кравцова