Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ноябрьск ЯНАО29 марта 2011 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьиГАБОВОЙ Т.Н.,
при секретаре судебного заседанияЯКИМОВОЙ Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Носикова Л.Д. к Староверов К.М. и Староверов В.К. об исключении из договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Спорное жилое помещение расположено по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ <адрес>.
Истица обратилась в суд с иском об исключении ответчиков из договора найма спорного жилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что спорное жилое помещение было предоставлено для проживания Староверову К.М. в 1983 году на состав семьи три человека, включая ее и ответчика Староверова В.К.. Староверов К.М. в спорном жилом помещении не регистрировался и в 1983 году выехал в добровольном порядке на постоянное место жительства в другое место, оплату квартирной платы и коммунальных услуг не производит, личные вещи Староверова К.М. в квартире отсутствуют. Староверов В.К. в 2000 году приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после чего в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения, снялся с регистрационного учета, оплату квартирной платы и коммунальных услуг не производит, личные вещи Староверова В.К. в квартире отсутствуют.
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Голенко О.В., на исковых требованиях настаивает.
Представитель истицы Голенко О.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Староверов К.М. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что имеет в собственности квартиру, где с 2000 года проживает со своей семьей. Из спорного жилого помещения он выехал в добровольном порядке.
Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика Староверова К.М. адвокат Мартынова Л.В. в судебном заседании просила принять решение в соответствии с требованиями закона.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Аналогичная норма содержится и в ст. 83 ЖК РФ.
Так, в соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
При этом отказ нанимателя либо членов его семьи от дальнейшего пользования жилым помещением не обусловлен согласием наймодателя либо иными обстоятельствами, кроме волеизъявления самого нанимателя или членов его семьи. Выезд из жилого помещения и отказ от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, должен быть добровольным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено для проживания Староверову К.М. в 1983 году на состав семьи три человека, включая Носикову Л.Д. и Староверова В.К.. В 1983 году стороны вселились в спорное жилое помещение. Староверов К.М. и Староверов В.К. в 1985 году и в 2000 году соответственно в добровольном порядке выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства, оплату квартирной платы и коммунальных услуг не производят, личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют. Староверов В.К. с 2000 года проживает со своей семьей и зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности.
В судебном заседании ответчик Староверов В.М. пояснил, что его отец в 1985 году выехал в добровольном порядке из спорного жилого помещения, место его жительства в настоящее время неизвестно. Он сам также выехал из спорного жилого помещения в добровольном порядке в 2000 году, так как приобрел в собственность квартиру и желал проживать со своей семьей отдельно. Указывал на отсутствие конфликтных отношений с истицей на момент его выезда из спорного жилого помещения.
Никаких прав на квартиру с момента выезда и по настоящее время ответчики не предъявляли, вселиться не пытались. Староверов К.М. не проживает в спорном жилом помещении более 25 лет, Староверов В.К. – 10 лет. Препятствия в пользовании жилым помещением со стороны истицы либо других лиц ответчикам не чинились.
Указанные обстоятельства подтверждаются собранными по делу доказательствами, в том числе объяснениями сторон. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
Таким образом, суд считает, что ответчики в спорной жилой площади не нуждаются, их выезд в другое место жительства и отказ от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства. Выезд ответчиков из спорного жилого помещения носил добровольный и постоянный характер.
При таких обстоятельствах исковые требования Носиковой Л.Д. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исключить Староверов К.М. и Староверов В.К. из договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:Габова Т.Н.