Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 годагород Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе:
председательствующего судьиСтроковой Т.А.
при секретареЗахаровой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Крашенинникова Александра Сергеевича, Крашенинникова Константина Сергеевича и Крашенинниковой Нели Витальевны к Лапенко Светлане Викторовне и Лапенко Дмитрию Станиславовичу о регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились с иском к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности, указали, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ответчицы по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> Эмих М.И. Все обязательства по договору сторонами выполнены в полном объеме. После заключения указанного договора купли-продажи ответчик с детьми выехала на другое постоянное место жительство, в связи с чем, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным.
В судебное заседание истцы не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель Крашенникова А.С. – Агафонова Е.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании, просила рассмотреть требования в порядке искового производства и принять решение об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьей 50 ГПК РФ ответчикам, место жительства которых неизвестно, назначен представитель – адвокат Лисафин А.С., который в судебном заседании просил принять решение на основании имеющихся доказательств, с соблюдением требований закона.
Представитель Ноябрьского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по ЯНАО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Лапенко С.В., действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей Лапенко Дмитрия, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Лапенко Виктории, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Крашенинниковым С.А., действующего как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Крашенинникова Александра, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и от имени Крашенинниковой Н.В. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчица продала, а истцы приобрели в долевую собственность <адрес> условиям договора, расчет между сторонами произведен в момент подписания договора в присутствии нотариуса . Квартира передана истцу по передаточному акту .
Как установлено в ходе судебного заседания, ответчик с несовершеннолетними детьми сразу после заключения договора купли-продажи выехала за пределы города Ноябрьска. В настоящее время место нахождения ответчицы не известно, в связи с чем, следует признать, что она уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на проданную квартиру.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из содержания данной статьи следует, что государственная регистрация может иметь место при участии обеих сторон. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Единый государственный реестр прав вносятся записи о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрационные записи о прекращении сделок. Единый государственный реестр должен содержать не противоречащие друг другу регистрационные записи о правах на недвижимое имущество, об обременениях этих прав и о сделках с таким имуществом.
Статьей 16 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что регистрация прав производится на основании заявления сторон договора.
Таким образом, для регистрации соглашения необходимо, чтобы стороны договора лично обратились в регистрационное учреждение.
Судом установлено, что Лапенко С.В. не обращалась к истцу с требованием произвести регистрацию перехода права собственности, в связи с чем, следует признать, что она уклоняется от этих действий. При таких обстоятельствах у суда имеются основания для возложения обязанности на регистрирующий орган по регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Ноябрьскому отделу Главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Ханты-Мансийскому и <адрес>м осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью . квадратных метров, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ <адрес>, на Крашенинникова Александра Сергеевича, Крашенинникова Константина Сергеевича и Крашенинникову Нели Витальевну, и прекратить право собственности Лапенко Светланы Викторовны, Лапенко Дмитрия Станиславовича и Лапенко Виктории Станиславовны. Произвести указанные действия в отсутствие Лапенко Светланы Викторовны, Лапенко Дмитрия Станиславовича и Лапенко Виктории Станиславовны.
Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий: подпись
Копия верна.
Судья:Строкова Т.А.
Секретарь суда: