Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 июля 2010 года г.Новозыбков
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Кленовой Л.Г.,
при секретаре Осадчей А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ООО «Баккара» о признании незаключенным договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, возврате суммы неосновательного обогащения и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и процентов, выплаченных по кредиту,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 и ФИО3 В.П. обратились в суд с иском к ООО «Баккара» о признании незаключенным договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, возврате суммы неосновательного обогащения в размере 1219800 рублей и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 130000 рублей и процентов, выплаченных по кредиту, в сумме 146488 рублей.
В судебном заседании истцы заявленные исковые требования поддержали и в их обоснование показали, что между ними и ответчиком в лице его обособленного подразделения – строительного участка Номер обезличен, расположенного в ... по адресу: ..., ..., был составлен договор Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствии с условиями которого они должны были осуществить финансирование строительства квартиры в жилом доме по адресу: ..., ..., а ответчик – построить дом и после разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает им в собственность квартиру Номер обезличен в вышеуказанном доме. По условиям договора срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее Дата обезличена года.
За истекший с Дата обезличена года период они во исполнение условий договора из личных сбережений внесли сумму 189000,00 руб., а Дата обезличена года - сумму 1030800,00 руб. за счет кредита, полученного в Новозыбковском ОСБ Номер обезличен на строительство объекта недвижимости.
Подготовительные работы по строительству дома начались в августе 2007 года. Строительство велось медленно, с многочисленными перерывами, а с июня 2008 года вовсе приостановлено. По информации, полученной от застройщика, подобные договора в июле 2007 года подписали и произвели по ним оплату 17 инвесторов на общую сумму 25400000 рублей. Несмотря на полученную значительную сумму, строительство дома не осуществляется, возведен только фундамент, что дает основание полагать, что ответчик в установленный договором срок не выполнит свои обязательства. В отношении застройщика РО УФФСП ... возбуждено исполнительное производство, на крупную сумму, что также ставит под сомнение возможность исполнения им обязательств. На их предложение о расторжении договора по соглашению сторон ответчик ответил отказом.
Пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. В соответствии с частью 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Чтобы его зарегистрировать застройщику, наряду с другими документами необходимо представить разрешение на строительство (ФЗ Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). На момент подписания договора застройщик не имел разрешения на строительство, которое было получено лишь в июле 2008 года, что не позволило сторонам зарегистрировать его в установленном законом порядке.
Таким образом, договор о долевом строительстве, составленный между ними и ответчиком Дата обезличена года, но не зарегистрированный в установленном законом порядке, должен быть признан незаключенным.
Просят суд, признать указанный договор незаключенным, взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 1219800 рублей, сумму процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена года по настоящие время в размере 130000 рублей, а также сумму процентов, выплаченных по кредиту в размере 146 488рублей.
Представитель ответчика по доверенности – ФИО4 иск признал в полном объеме.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы истцов, принимая признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, находит возможным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
С учетом мнения истцов, а также того, что они являются супругами и несли общие расходы, суд приходит к выводу о возможности взыскания в их пользу денежных средств в равных долях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3, ФИО2 к ООО «Баккара» о признании незаключенным договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, возврате суммы неосновательного обогащения и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и процентов, выплаченных по кредиту удовлетворить.
Признать незаключенным договор Номер обезличен долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от Дата обезличена года между обществом с ограниченной ответственностью «Баккара» обособленным подразделением строительный участок Номер обезличен в лице заместителя директора ФИО4 с одной стороны и ФИО3, ФИО6 с другой стороны.
Взыскать с ООО «Баккара» сумму неосновательного обогащения в размере 1219800 руб. (один миллион двести девятнадцать тысяч восемьсот рублей), проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в сумме 130000 руб. (сто тридцать тысяч рублей), проценты, выплаченные по кредиту, в сумме 146 488 (сто сорок шесть тысяч четыреста восемьдесят восемь рублей), итого: 1496288 руб. (один миллион четыреста девяносто шесть тысяч двести восемьдесят восемь рублей) в пользу ФИО3 и ФИО2 в равных долях, т.е. по 748144 руб. (семьсот сорок восемь тысяч сто сорок четыре рубля) каждому.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий Л.Г. Кленовая