РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2010 г. г. Новозыбков
Новозыбковский городской суд Брянской области
в составе председательствующей судьи Поповой И.С.,
при секретаре Борисенко С.Н.,
с участием представителя истицы - адвоката Исаковича М.А., представившего удостоверение № 097 от 01.02.2003 года и ордер 3 209537 от 19.08.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буйного Юрия Михайловича, действующего также в интересах малолетних детей ФИО3, ФИО13 к СХПК «Комсомолец», Старобобовичской сельской администрации Новозыбковского района о признании права собственности на домовладение
Установил:
Буйный Ю. М., действующего также в интересах малолетних детей: ФИО3 и ФИО13 обратился в суд с иском к СХПК «Комсомолец», Старобобовичской сельской администрации Новозыбковского района о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В судебном заседании истец поддержал свои требования и в их обоснование пояснил, что в соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличена г. ему и его детям: ФИО3, Дата обезличена года рождения и ФИО13, Дата обезличена года рождения, передан в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу ..., ... ..., ..., .... В данном домовладении он проживает с 1988 года. Указанное домовладение передано в собственность в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В регистрации права собственности ему было отказано ввиду отсутствия регистрации права собственности за Старобобовическим сельским поселением, которое не может быть зарегистрировано без подтверждения права собственности предыдущего правообладателя - СХПК «Комсомолец». Просит суд признать за ним и его детьми право собственности на домовладение и обязать Новозыбковский отдел Управления Росреестра по Брянской области зарегистрировать право собственности на домовладение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Представитель ответчика глава Старобобовического сельского поселения Новозыбковского района Заболоцкий М.М. полагает исковые требования обоснованными, поскольку в соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличена г. в общую долевую собственность истца и его несовершеннолетних детей - ФИО3 и ФИО11 передано домовладение по адресу ..., ... ..., ..., .... Указанный договор действует и никем не оспорен. Истец имел законные права на получение указанного жилья в собственность, т.к. постоянно, на условиях социального найма, проживал в указанном домовладении. Другие члены семьи, а именно: мать истца - ФИО7 и супруга истца - ФИО6 от участия в приватизации отказались. Нарушение порядка регистрации договора не может повлечь изъятие спорного жилого помещения и обращение его в собственность других лиц
Представитель ответчика СХПК «Комсомолец» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, ввиду чего суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Представитель администрации Новозыбковского района Ятченко В.М. полагает исковые требования обоснованными, поскольку спорное домовладение, как объект социальной инфраструктуры, в соответствии с решением собрания членов СХПК было безвозмездно передано в муниципальную собственность. Право муниципальной собственности не регистрировалась ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию спорного домовладения, построенного в 1988 г. хозспособом колхозом «Комсомолец».
В соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения, занимаемые гражданами, подлежали бесплатной передаче в их собственность, что и было сделано в соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличена г.
Представитель третьего лица Новозыбковского филиала Управления Федеральной регистрационной службы по Брянской области Трошин А.К. полагает возможным признать право собственности на спорное строение за истцом и его детьми, поскольку указанное имущество могло быть передано в собственность граждан. Зарегистрировать право собственности на основании договора от 17 декабря 2009 г. не представляется возможным, поскольку без предоставления документов, подтверждающих право собственности СХПК «Комсомолец» невозможна регистрация права новых собственников - муниципального образования и истца.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, считает необходимым исковые требования удовлетворить.
Судом установлено, что истец с 1988 года постоянно проживает и зарегистрирован по адресу ... ..., ..., .... Кроме него в указанном домовладении зарегистрирована и проживает с 1988 года его мать - ФИО7, а также супруга - ФИО6, дети: ФИО14 и ФИО11
Дата обезличена г. с матерью истца - ФИО7 заключен договор социального найма на указанное жилое помещение. В соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличена г. истцу и его детям передан в долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу ..., ... ..., ..., .... Домовладение передано в долевую собственность в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Мать истца - ФИО7 и супруга истца - ФИО6 от приватизации жилого помещения отказались, что подтверждается заявлениями л.д. 31. 32). С 1988 года домовладение фактически находится в пользовании членов семьи истца, которые надлежащим образом несут бремя содержания имущества.
Жилой дом, расположенный в ..., ... построен хозспособом в 1988 году за счет собственных средств колхоза «Комсомолец», правопреемником которого является СХПК «Комсомолец». Акт ввода в эксплуатацию указанного дома не сохранился, что препятствует регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решением Старобобовического сельского Совета народных депутатов от 10 сентября 2009 г. №47/4 указанный дом принят в муниципальную казну Старобобовического сельского поселения.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт передачи жилого дома в муниципальную собственность с последующей передачей в собственность истца и его детей в соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличена г. на передачу жилого дома в собственность гражданина в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Решение Старобобовического сельского Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена г. и договор приватизации Номер обезличен от Дата обезличена г. участниками правоотношений, либо другими заинтересованными лицами не оспорены. Истец не должен нести неблагоприятные последствия в виде невозможности безвозмездного получения им жилого помещения в собственность, поскольку право на безвозмездное получение жилого помещения, занимаемого им на условиях договора социального найма, гарантировано Федеральным Законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Указанные обстоятельства позволяют суду признать право общей долевой собственности Буйного Ю. М., ФИО16. на жилой дом, расположенный в ..., ... на основании договора приватизации от Дата обезличена г.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В соответствии с ч.1 ст. 17 указанного закона, вступившие в законную силу, судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникших прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Буйного Юрия Михайловича, действующего также в интересах малолетних детей ФИО3, ФИО13 к СХПК «Комсомолец», Старобобовичской сельской администрации Новозыбковского района о признании права собственности на домовладение
удовлетворить.
Признать за Буйным Юрием Михайловичем, ФИО14, ФИО13 по 1/3 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., с последующей регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: И. С. Попова.