Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года г.Новозыбков
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Кленовой Л.Г.,
с участием представителя истца - Шишова В.Д.,
при секретаре Осадчей А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любошенко Нины Петровны к ФИО10 об изменении долей собственников домовладения,
У С Т А Н О В И Л:
Любошенко Н.П. обратилась с иском к ФИО10 об изменении долей собственников домовладения, просив изменить доли собственников домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., с включением в число собственников данного домовладения несовершеннолетней ФИО3
В судебном заседании Любошенко Н.П. заявленные исковые требования уточнила, исключив требование о включении в число собственников домовладения дочери. В обоснование заявленных требований показала, что до 1 ноября 2007 года ей и её детям: ФИО4 и ФИО3 в равных долях принадлежала квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области. Дата обезличена года она вступила в брак с отцом её детей - ФИО10 С целью улучшения жилищных условий по договоренности с ФИО10 было решено приобрести жилой дом. Дата обезличена года ею было получено разрешение на продажу вышеуказанной двухкомнатной квартиры под условием приобретения жилого дома и включением несовершеннолетней дочери в число собственников приобретенного жилого помещения. Согласно предварительной договоренности, достигнутой между сторонами, после покупки ими жилого дома каждый из них должен был заключить договор дарения по 1/4 доли жилого дома в пользу детей. Дата обезличена года она и ФИО10 заключили кредитный договор на приобретение жилого дома на сумму в Номер обезличен рублей. Дата обезличена года между ФИО6, действующей от своего имени, а также от имени своей несовершеннолетней дочери, с одной стороны, ею, а также ФИО10 с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., согласно которому ей и ответчику принадлежало по 1/2 доле в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. При этом между сторонами договора было достигнуто соглашение о том, что сумму оговоренной в договоре стоимости дома в Номер обезличен рублей покупатели передадут продавцу позже, а именно, после продажи квартиры. Дата обезличена года между нею, выступающей также от имени своих детей, и ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличенА по ... в ... области. Квартира была продана ею за Номер обезличен рублей. После этого сумма в Номер обезличен рублей, состоящая из Номер обезличен рублей, полученных в результате продажи квартиры, и Номер обезличен рублей, полученных истцом и ответчиком по кредитному договору, была передана ФИО6 Дата обезличена года она, согласно договоренности с ответчиком за счет своей доли в праве на имущество подарила 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка своему сыну - ФИО4 Ответчик же обязательство со своей стороны не выполнил, а именно, не заключил договор дарения 1/4 доли в пользу несовершеннолетней дочери, введя в заблуждение при заключении договора купли-продажи дома, нарушив при этом имущественные права и интересы ребенка, а также предписание администрации ... об обязательном включении несовершеннолетней ФИО3 в число собственников приобретенного дома. В целях восстановления сторон в первоначальном положении Дата обезличена года ФИО5, действующей от имени ФИО4, заключила договор дарения, на основании которого право собственности на 1/4 долю домовладения снова перешло к истцу. Таким образом, в настоящее время согласно свидетельствам о государственной регистрации права ей и ФИО10 принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на спорное домовладение. Считает, что тем самым нарушены её имущественные права поскольку фактически при покупке дома и земельного участка решающей была доля вложенных ею средств, а именно, Номер обезличен рублей, полученных ею при продаже квартиры, в число собственников которой ответчик не входил, а также Номер обезличен рублей (50% от всей суммы) по кредитному договору. Ответчик же внес только Номер обезличен рублей, т.е. вторую половину денежных средств, полученных ими по договору кредитования. Просит суд изменить доли собственников домовладения, установив их пропорционально понесенным каждой из сторон затратам на его приобретение, после чего она за счет своей доли восстановит нарушенное право её несовершеннолетней дочери, передав ей в дар долю в праве собственности на домовладение.
Представитель истца по доверенности Шишов В.Д. заявленные требования поддержал, просив суд изменить доли истца и ответчика в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., признав за истцом право собственности на 21/25 долю домовладения, а за ответчиком на 4/25 доли домовладения, исходя из произведенных сторонами вложений на приобретение указанного домовладения.
Допрошенный в судебном заседании в качестве ответчика ФИО10 исковые требования не признал. Не отрицал, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области принадлежала ФИО11, ФИО4 и ФИО3 в равных долях. Он в число собственников указанной квартиры не входил. С целью улучшения жилищных условий он и Любошенко Н.П. решили приобрести жилой дом. Дата обезличена года они заключили кредитный договор на приобретение жилого дома по ..., на сумму Номер обезличен рублей. Дата обезличена года между ФИО6 и сторонами был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, согласно которому каждому из супругов принадлежало по 1/2 доле в общей долевой собственности. И только Дата обезличена года, т.е. уже после приобретения дома, ФИО11 продала принадлежавшую ей и ее детям квартиру, в связи с чем утверждение истца о том, что при покупке дома и земельного участка решающей была доля средств, вложенных ею, не соответствует действительности, т.к. к моменту заключения договора купли-продажи деньги за квартиру ещё не были ею получены. ФИО11 внесла лишь Номер обезличен рублей (50% от суммы по кредитному договору). Недостающая сумма была внесена им самим. Для этих целей между ним и ФИО9 был заключен договор займа, по которому он получил от последнего Номер обезличен рублей на приобретение жилого дома в ... по ..., Номер обезличен. В доказательство этому им предоставлена суду расписка от Дата обезличена года, а также расписка, датированная Дата обезличена года, о возврате указанных денежных средств заимодателю. Именно денежные средства, полученные им от ФИО8 в долг, а также Номер обезличен рублей, полученные по договору кредитования были переданы ими ФИО6 при заключении договора купли-продажи дома. Любошенко Н.П. внесла только Номер обезличен рублей, т.е. вторую половину денежных средств, полученных ими по договору кредитования, в связи с чем основания для удовлетворения иска отсутствуют. При этом он не отрицал, что договоренность между сторонами о том, что после приобретения жилого дома каждый из родителей заключит договор дарения по 1/4 доли жилого дома в пользу детей, имела место, а также то, что он данную договоренность со своей стороны не выполнил, а именно, не заключил договор дарения 1/4 доли в пользу несовершеннолетней дочери.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показала, что Дата обезличена года между ею, действующей от своего имени, а также от имени своей несовершеннолетней дочери, с одной стороны, а также Любошенко Н.П. и ФИО10 с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., согласно которому ей и ответчику принадлежит по 1/2 доле в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. При этом между сторонами договора было достигнуто соглашение о том, что сумму оговоренной в договоре стоимости дома в Номер обезличен рублей покупатели передадут продавцу позже, а именно, после продажи квартиры, принадлежащей истцу и её детям. Получить деньги чуть позднее заключения договора купли-продажи дома входило и в её интересы, поскольку она намеревалась потратить их на приобретение жилья своей дочери, а варианты отсутствовали. Хранить деньги за дом до разрешения указанного вопроса она боялась.
Суд, выслушав доводы истца, его представителя, возражения ответчика, показания свидетеля, изучив материалы дела, находит требования ситца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истец и ответчик ранее состояли в зарегистрированном браке, от которого имеют двух детей: ФИО3 ФИО13 и ФИО14. Впоследствии брак между сторонами был расторгнут, а Дата обезличена года вновь зарегистрирован.
Квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... была передана в собственность Любошенко Н.П., ФИО4 и ФИО3, о чем Дата обезличена года были выданы свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен. Доля каждого в праве составляла ^1/3. ФИО10 в число собственников указанного жилого помещения не входил.
С целью улучшения жилищных условий супруги ФИО3 решили приобрести жилой дом.
Дата обезличена года распоряжением главы ... Номер обезличенр Любошенко Н.П. было разрешено продать двухкомнатную квартиру общей площадью 46,7кв.м, принадлежащую ей и ее детям, с одновременной покупкой благоустроенного дома общей площадью 74,8кв.м по адресу: ..., ..., ..., при условии включения несовершеннолетней ФИО3 в число собственников приобретенного жилья и предоставлением в орган опеки и попечительства копий договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права несовершеннолетней.
Дата обезличена года стороны в качестве созаемщиков заключили кредитный договор со Сберегательным банком РФ о предоставлении им кредита на недвижимость в сумме Номер обезличен (Номер обезличен) рублей.
Дата обезличена года между ФИО6, действующей от своего имени, а также в интересах своей несовершеннолетней дочери, и сторонами был заключен договор купли-продажи спорного домовладения. На основании указанного договора Дата обезличена года Любошенко Н.П. и ФИО10 были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок, доля каждого в праве составляла 1/2. При этом между сторонами была достигнута устная договоренность о том, что деньги по договору в сумме Номер обезличен рублей будут переданы покупателю позже, а именно, после продажи квартиры, принадлежащей истцу и её детям.
Дата обезличена года Любошенко Н.П., действующая за себя и от имени ФИО4, ФИО3, заключила с ФИО7 договор купли-продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области, продав квартиру за Номер обезличен рублей.
Дата обезличена года Любошенко Н.П., выполняя обязательства, взятые ею по согласованию с ответчиком, передала за счет своей доли в дар ФИО4 1/4 доли жилого дома и 1/4 долю земельного участка по адресу: ..., .... Ответчик же свои обязательства не выполнил, в результате чего несовершеннолетняя ФИО3, утратив право собственности на ^1/3 долю квартиры, в связи с ее продажей, в число собственников приобретенного жилого дома включена не была, чем были существенно нарушены её имущественные права, поскольку в результате заключения сделки по отчуждению квартиры, несовершеннолетняя была фактически лишена своей части и не получила за это никакой денежной или имущественной компенсации.
Дата обезличена года по договору дарения 1/4 доли истец был возвращен в первоначальное положение. В настоящее время согласно свидетельствам о государственной регистрации права истцу и ответчику принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на спорное домовладение.
Суд находит вышеизложенные обстоятельства установленными и доказанными, поскольку они подтверждаются документами дела и показаниями свидетеля.
ФИО15. выступал в качестве созаемщика по кредитному договору о предоставлении Номер обезличен рублей на приобретение жилого дома по ... в ..., о чем есть прямое указание в тексте данного договора, в связи с чем законность приобретения им доли в праве на жилой дом установлена. Размер доли, а именно 1/2, был определен с согласия истцы под условием, что ФИО10 впоследствии передаст 1/4 долю в праве в дар дочери. Однако, исходя из фактических затрат на приобретение домовладения, доля ответчика должна была быть определена соразмерно понесенных им расходов, а именно Номер обезличен рублей.
К показаниям ФИО16 в той части, что в целях приобретения дома между ним и ФИО9 был заключен договор займа, по которому он получил от последнего Номер обезличен рублей на его приобретение, а также к представленной суду расписке от Дата обезличена года, а также расписке, датированная Дата обезличена года, о возврате указанных денежных средств заимодателю, суд относится критически, поскольку ранее судом рассматривалось гражданское дело по иску Любошенко Н.П. к ФИО10 о признании частично недействительным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., ..., в части купли-продажи 1/2 доли на имя ФИО10, соответствующего свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности на 1/4 долю указанного дома за её несовершеннолетней дочерью ФИО3, а также на 1/4 долю - за ФИО10, а также встречному иску ФИО10 к Любошенко Н.П. о признании частично недействительным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., ..., признании права собственности на 1/4 долю указанного дома за ФИО3, исключении из числа собственников Любошенко Н.П., в рамках которого в удовлетворении как первоначальных, так и встречных исковых требований сторонам было отказано. Указанное решение вступило в законную силу. В ходе рассмотрения указанного дела при установлении значимых для суда обстоятельств ФИО10 в целях защиты своих интересов о существовании договора займа между ним и ФИО9 не заявлял, расписку суду не представлял.
Таким образом, суд находит установленным, что спорное домовладение было приобретено сторонами за Номер обезличен рублей, согласно договору купли-продажи. При этом денежные вложения истца в приобретение дома составляют Номер обезличен. (полученные истцом при продаже квартиры, принадлежащей на праве собственности ей и её детям) + Номер обезличен рублей (50% от суммы в Номер обезличен руб., полученной сторонами по кредитному договору), итого Номер обезличен рублей; а вложения ответчика составляют Номер обезличен рублей (оставшиеся 50% от суммы кредита).
На основании изложенного, суд полагает возможным завяленные истцом исковые требования удовлетворить, изменив доли собственников пропорционально произведенным каждой из сторон затрат на приобретение домовладения, а именно, признав за истцом право собственности на 24/25 доли домовладения, а за ответчиком, соответственно, на 1/25 домовладения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Любошенко Нины Петровны к ФИО10 изменении долей собственников домовладения удовлетворить.
Изменить доли собственников домовладения, расположенного по адресу ..., ..., ..., признав за Любошенко Ниной Петровной право собственности на 21/25 долю жилого дома и 21/25 долю земельного участка, а также признав за ФИО10 право собственности на 4/25 доли жилого дома и 4/25 доли земельного участка, расположенных по указанному адресу.
Признать недействительными: свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий Л.Г. Кленовая