РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новозыбков 12 августа 2010 г.
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Соловец Л. В.,
при секретаре Клименко Т. А.,
с участием представителя истца, ответчика по встречному иску адвоката Корчигина В.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тонкой Оксаны Евгеньевны к Ковалеву Алексею Ефимовичу о сносе самовольно возведенного строения и по встречному иску Ковалева Алексея Ефимовича к Тонкой Оксане Евгеньевне о сносе забора и самовольных построек, восстановлении границ земельного участка
Установил :
Тонкая О.Е. обратилась в суд с иском к Ковалеву А.Е. о сносе самовольно возведенного строения - гаража, расположенного на участке ответчика по ... ... в .... Ковалев А.Е. обратился в суд с встречным иском к Тонкой О.Е. о сносе забора и построек - погреба и бани, расположенных на земельном участке по ... в ... и восстановлении границ земельного участка.
В судебном заседании истица Тонкая О.Е. поддержала заявленные требования и пояснила суду, что является собственником домовладения Номер обезличен, расположенного ... в .... Собственником соседнего дома, расположенного по адресу: ... является ответчик, который в непосредственной близости от границ их земельных участков и ее дома возводит гараж без соблюдения строительных норм, требований пожарной безопасности, чем создает угрозу уничтожения имущества, жизни и здоровью, в связи с чем просила суд принять решение о сносе ответчиком либо за его счет незаконно возводимого строения.
Встречный иск не признала, пояснив, что Дата обезличена года по договору купли продажи приобрела у ФИО6 домовладение по адресу ... ... состоящее из дома, погреба, бани, забора. Постановлением администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года ей было разрешено снести старый дом и построить новый. Дата обезличена года приемочной комиссией ее дом был принят в эксплуатацию. При этом расположенные на земельном участке погреб и баня не перестраивались. Принадлежащий ей земельный участок в размере 835 кв. м. выделен при межевании земель, установленный по границе со смежным участком забор после проведения межевания не переносился, в связи с чем просила суд в удовлетворении встречного иска отказать.
Ответчик Ковалев А.Е. надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Ковалева Л.А. исковые требования о сносе гаража не признала и пояснила суду, что в 2006 г. на их земельном участке было начато строительство кирпичного гаража размером 4х14 м. при этом строительные и санитарные нормы нарушены не были. Считает, что как собственник земельного участка имеет право на строительство надворных построек в пределах границ своего участка, поэтому просила в иске Тонкой О.Е. отказать. Поддерживая встречный иск пояснила, что спорные хозяйственные постройки -погреб, баня, забор расположены на земельном участке Ковалева А.Е., в связи с чем просила их снести. Так же просила восстановить границу земельного участка, которая по ее мнению должна проходить на 2-3 метра вглубь участка Тонкой О.Е.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает необходимым иск Тонкой О.Е. удовлетворить, встречный иск Ковалева А.Е. оставить без удовлетворения по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В силу ст. 222 и 304 ГК РФ для наступления ответственности, связанной с возведением самовольной постройки, нарушающей права собственника имущества, необходимо установить факт возведения такой постройки виновным лицом.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года по договору купли продажи Тонкая О.Е. приобрела у ФИО6 в собственность домовладение по адресу ... в ... состоящее из дома, погреба, бани, забора. Постановлением администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года ей было разрешено снести старый дом и построить новый. Дата обезличена года приемочной комиссией ее дом был принят в эксплуатацию. На приобретенное недвижимое имущество истицей получены свидетельства о праве собственности от Дата обезличена года и Дата обезличена ... основании договора купли- продажи от Дата обезличена года Тонкой О.Е. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 835 кв.м., расположенный по ул. 8 марта, 3.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от Дата обезличена г. Ковалеву А.Е. принадлежит земельный участок площадью 1688 кв.м., расположенный по ... в ..., на котором имеется незавершенный строительством кирпичный гараж размером 4х14 м.
Земельные участки сторон разделены асбестоцементным забором, вдоль границы расположены погреб и баня, принадлежащие Тонкой О.Е., задние стены которых так же служат ограждением между участками. Как установлено в судебном заседании указанные постройки имелись на земельном участке на момент покупки дома истицей, которые ею, не перестраивались и не переносились. Из заключения эксперта от Дата обезличена г. Номер обезличен следует, что указанные постройки были возведены с соблюдением ранее действовавших строительных норм и противопожарных требований. Нарушений границ земельного участка по ... ... ... при строительстве погреба и бани на земельном участке по ... не установлено.
Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика Ковалевой Л.А. о том, что погреб и баня Тонкой О.Е. расположены на их земельном участке и что разделяющий границы участка забор был построен в нарушение ранее существовавших границ и не соответствует первичным документам, поскольку указанный факт опровергается показаниями свидетеля ФИО6, которая подтвердила, что до покупки домовладения Тонкой О.Е., граница земельного участка между домами ... проходила по задней стене погреба и бани, каких либо споров между ней и Ковалевым по этому поводу не было. Граница земельного участка, на плане межевого дела 2007 года, выданного Тонкой О.Е. соответствует ранее существовавшей границе. Свидетеля ФИО8 из которых следует, что ее земельный участок, расположенный по ... и земельный участок Тонкой О.Е. разделены металлической сеткой, на местности их участки имеют неровности в связи с чем переместить границу между ними невозможно ( т.3л.д. 178).
Суд приходит к выводу, что разделяющий границы участков забор был построен Тонкой О.Е. в пределах ранее существовавших границ.
Как видно из приложения Номер обезличен, к вышеприведенному заключению эксперта ширина земельного участка, принадлежащего Тонкой О.Е. составляет по фасаду 22.08 м., по задней меже 18.38 м., по правой меже 42.87 м., по левой меже 40.79 м.
Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена г. ( т.1л.д. 109) о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на правах личной собственности ФИО9 был выделен земельный участок следующей протяженностью: по фасаду -22.0 м., по задней меже 18.0 м., по правой меже 32.0 м., по левой меже 28.0 м.
Из указанных документов видно, что ширина земельного участка, принадлежащего Тонкой О.Е. практически не изменилась и соответствует допустимой погрешности, увеличение площади ее участка, произошло за счет его длинны, что не ущемляет права и законные интересы Ковалева А.Е.
Из землеустроительного дела от Дата обезличена г., утвержденного начальником территориального отдела Морозовым Н.Н. следует, при проведении землеустроительных работ по установлению в натуре границ земельного участка, принадлежащего истице, в соответствии с актом согласования границ со смежными землепользователями, ответчик Ковалев А.В. согласился с границей земельного участка и подписал его Дата обезличена г.
Утверждение представителя ответчика Ковалевой Л.А. о том, что Тонкая О.Е. перенесла разделяющий границы участка забор уже после проведения землеустроительных работ является голословным, т.к. заключением эксперта от Дата обезличена г. Номер обезличен, установлено, что границы земельного участка по ... в ... по фактическому пользованию соответствуют границам этого участка, указанным на плане из землеустроительного дела. Граница между земельными участками, принадлежащими Ковалеву А.Е. и Тонкой О.Е. в соответствии с правоустанавливающими документом на земельный участок Номер обезличен по ул. 8 марта должна проходить от границы с земельным участком Номер обезличен на 12.76 м, 4.0 м, 20.14 м, 2.80 м, 1.09м ( приложение Номер обезличен, зеленая линия), т.е. по ныне существующей границе.
С учетом изложенного, суд находит доводы встречного иска необоснованными, а заявленные в нем требования не подлежащими удовлетворению.
В ходе рассмотрения исковых требований Тонкой О.Е. к Ковалеву А.Е. о сносе кирпичного гаража суд принимает во внимание следующее:
Дата обезличена года по договору купли продажи Тонкая О.Е. ( до заключения брака ФИО13) приобрела у ФИО6 в собственность жилой дом по ... в ... с сараем, погребом, баней, забором ( т.1л.д. 93). На основании постановления администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года ( т.1л.д. 89) Тонкой О.Е. было разрешено снести старый дом и построить новый. Дата обезличена года приемочной комиссией ее дом был принят в эксплуатацию. Данное строение соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, построено в соответствии с индивидуальным проектом ( т.1л.д. 86-87), на отведенном для этих целей земельном участке, что подтвердила в судебном заседании ведущий специалист архитектуры и градостроительства г. Новозыбкова Каюшникова Л.В.
Как установлено в судебном заседании на земельном участке ответчика по ул. 8 марта, 1»а» возведено кирпичное строение( гараж), размером 4х14 м, строительство которого начато в 2006 году.
Заключением эксперта Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г. установлено, что находящийся на земельном участке по ... ... гараж расположен от границы со смежным земельным участком по ... на удалении от 0.04 м до 1.62 м, что не соответствует п. 2.12 СНиП 2.07.01-89, п.5.3.4 СП 30-102-99 о размещении таких объектов на расстоянии не менее 1 м от границы участка и не менее 1 м до границы с соседним земельным участком.
Возведенный ФИО4 гараж расположен на удалении 4.68 м от боковой стены жилого дома Номер обезличен по ... постройки соответствуют III степени огнестойкости, в связи, с чем минимальное расстояние между ними должно быть не менее 8 м., т.о. строительство гаража осуществляется с нарушением строительных норм и правил, требований безопасности.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившем самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Суд не может пренебречь требованиями противопожарной безопасности, поскольку их нарушение представляет угрозу жизни и здоровью истице и ее семье. Другие способы, устранения нарушенных прав, кроме сноса самовольной постройки истица не заявляла.
С учетом изложенного, суд находит иск Тонкой О.Е. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с Ковалева А.Е. в пользу Тонкой О.Е. судебные расходы- на оплату услуг представителя в сумме 12 000 рублей, на производство экспертиз 28 438 рублей 40 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Тонкой Оксаны Евгеньевны к Ковалеву Алексею Ефимовичу о сносе самовольно возведенного строения удовлетворить.
Ковалеву Алексею Ефимовичу произвести снос самовольно возведенного незавершенного строительством кирпичного гаража размером 4 х 14 м, расположенного на участке домовладения ... ... по ... в ... области.
Взыскать с Ковалева Алексея Ефимовича в пользу Тонкой Оксаны Евгеньевны судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме Номер обезличен рублей, и Номер обезличен рублей 40 копеек - расходов по проведению судебных экспертиз.
В удовлетворении встречных исковых требований Ковалева Алексея Ефимовича к Тонкой Оксане Евгеньевне о сносе забора и самовольных построек, восстановлении границ земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Соловец Л.В.