Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации.
гор. Новозыбков. 06 мая 2011 года.
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Шайдуко И.А.,
при секретаре Миненко Э.И.,
с участием представителей сторон: истца - адвоката Корчигина В.Е., ответчика- Новиковой И.М. и адвоката Ходановой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Петрошенко Л.В., Петрошенко Е.Н., Петрошенко А.Н., Петрошенко Н.И.
к Лутошкиной Х.И.
об определении порядка пользования земельным участком и истребовании имущества из чужого незаконного владения,
и по встречному исковому заявлению Лутошкиной Х.И.
к Петрошенко Л.В., Петрошенко Е.Н., Петрошенко А.Н., Петрошенко Н.И. комитету имущественных и земельных отношений администрации <адрес>
о признании недействительными: договора купли-продажи № от 14.07.2010 года земельного участка Петрошенко Л.В., Петрошенко Е.Н., Петрошенко А.Н., Петрошенко Н.И.; договора купли-продажи № от 15.02.2011 года земельного участка Лутошкиной Х.И.; свидетельств о государственной регистрации права на спорный земельный участок; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сде-лок с ним записи за № от 12.08.2010 года; об определении порядка пользования земельным участком и обязании комитета имущественных и земельных от-ношений администрации <адрес> предоставить Лутошки-ной Х.И. бесплатно в пользование 46/100 доли спорного земельного участка,
установил:
Петрошенко Н.И, Петрошенко Л.В. в защиту интересов своих и несовершеннолетних Петрошенко Е.Н. и Петрошенко А.Н. подан иск в суд к Лутошкиной Х.И. об определении порядка пользования земельным участком и истребовании имущества из чужого незакон-ного владения. В обоснование иска указано, что согласно договора купли-продажи от 14.07.2010 года № они являются собственниками в равных долях 64/100 доли земель-ного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 928 кв.м. Ответчик необоснованно пользуется частью принадлежащего им на праве соб-ственности земельного участка.
Во встречном иске к Петрошенко Л.В., Петрошенко Н.И., Петрошенко Е.Н., Петрошен-ко А.Н, а также комитету имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Лутошкина Х.И. просит признать недействительными до-говор купли-продажи № от 14.07.2010 года доли спорного земельного участка Петро-шенко Л.В., Петрошенко Н.И., их несовершеннолетним детям; договор купли-продажи № от 15.02.2011 года доли данного земельного участка ей -Лутошкиной Х.И.; свидетель-ства о государственной регистрации права на спорный земельный участок; просит опре-делить порядок пользования земельным участком и обязать комитет имущественных и земельных отношений администрации <адрес> предоста-вить ей бесплатно в пользование 46/100 доли вышеуказанного земельного участка.
В судебном заседании Петрошенко Н.И., Петрошенко Л.В., уточнив исковые требова-ния, согласились с заявленным Лутошкиной Х.И. размером долей сторон на земельный участок, а именно, что доля их и несовершеннолетних Петрошенко Е.Н. и Петрошенко А.Н. в нем составляет 54/100, а доля Лутошкиной Х.И. - 46/100. Просят определить поря-док пользования земельным участком в соответствии с этими долями и не возражают против предложенного Лутошкиной Х.И. варианта пользования земельным участком.
Представляющая интересы Лутошкиной Х.И. адвокат Ходанова С.Д. уточненные ист-цами требования полагает обоснованными.
Встречные требования адвокат Ходанова С.Д. поддержала, полагая их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Петрошенко Н.И, Петрошенко Л.В. требования встречного иска в части определения порядка пользования земельным участком, размере долей признали.
Представитель соответчика по встречному иску по доверенности Гусева Н.В. согласи-лась с требованиями о признании недействительными договоров купли-продажи № от 14.07.2010 года доли земельного участка Петрошенко Л.В., Петрошенко Н.И. и их несо-вершеннолетним детям; купли-продажи № от 15.02.2011 года доли земельного участ-ка Лутошкиной Х.И., т.к. постановлением администрации <адрес> № от 21.02.2011 года отменены п.2 приложения 1 постановления администрации <адрес>-кова № от 12.03.2010 года и постановления администрации <адрес> № от 21.01.2011 года. Правовая основа для заключения вышеуказанных договоров отсутствует. В соответствии с п.2 ст.16 Федерального закона № от 29.12.2004 года считает обосно-ванным требование Лутошкиной Х.И. о бесплатном предоставлении земельного участка сторонам, являющимся собственникам жилого дома.
Представитель третьего лица администрации <адрес> по доверенности Пы-ленок Р.П. полагает, что указанный Лутошкиной Х.И. размер долей сторон на земельный участок соответствует требованиям ч.1 ст.35 ЗК РФ. Стороны вправе самостоятельно определить порядок пользования участком пропорционально их долям.
Представляющая интересы третьего лица - отдела архитектуры и градостроительства <адрес> Каюшникова Л.В. полагает, что при взаимном согласии сторон вариант пользования земельным участком, предложенный Лутошкиной Х.И., возможен, т.к. в нем учтены размеры долей сторон в соответствии с их долями в праве собственности на жилой дом.
Представители третьих лиц Новозыбковского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Новозыбков-ского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следую-щему.
Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в до-левой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недости-жении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено, что <адрес>, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., находится в долевой собственности Петрошенко Н.И, Петрошенко Л.В., несовер-шеннолетних Петрошенко Е.Н. и Петрошенко А.Н. Квартира №, общей площадью 49,3 кв.м., расположенная в этом же жилом доме принадлежит Лутошкиной Х.П., что под-тверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Площадь придомо-вого земельного участка по данному адресу составляет 928 кв.м. Площадь участка, заня-тая под домом составляет 141 кв.м. Порядок пользования земельным участком между сторонами не сложился.
Размер доли Петрошенко Н.И, Петрошенко Л.В., Петрошенко Е.Н., Петрошенко А.Н. в недвижимом имуществе составляет 54/100 (58,7 х 100 : 108 = 54,35), размер доли Лутош-киной Х.И. - 46/100 ( 49,3 х 100 : 108 = 45,64).
Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, со-оружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком опре-деляется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или
сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с указанными долями сторон в данном жилом доме, размер долей на придомовой земельный участок составит: Петрошенко Н.И, Петрошенко Л.В., Петро-шенко Е.Н., Петрошенко А.Н. - 54/100 доли, площадь доли - 425 кв.м. ((928-141 х 54 : 100), Лутошкиной Х.И. - 46/100 доли, площадь доли -362 кв.м (( 928-141) х 46 : 100).
Суд принимает во внимание, что в настоящее время между сторонами отсутствует спор о порядке пользования долями данного земельного участка по предложенному Лутош-киной Х.И. варианту, учитывающему интересы всех собственников.
Согласно ч.2 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" №-Фз от 29.12.2004 года (в ред. Закона №-Фз от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформи-рован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собствен-ность собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 2 статьи 2 Федерального закона №-Фз от 21.07.1997 года "О государствен-ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №-Фз от 21.07.1997 года (в ред. Закона № от 20.03.2011года) предусмотрено оспаривание зарегистрирован-ного права на недвижимое имущество в судебном порядке.
Суд принимает признание встречного иска представителем соответчика в части тре-бований о признании недействительными договоров купли-продажи долей земельного участка № от 14.07.2010 года и № от ДД.ММ.ГГГГ и о бесплатном предостав-лении в собственность Лутошкиной Х.И. 46/100 доли спорного земельного участка, по-лагая, что оно не противоречит закону, соответствует интересам сторон и не нарушает их прав, не ущемляет прав иных лиц.
При установленных обстоятельствах свидетельства о государственной регистрации права 64/100 доли спорного земельного участка 32-АГ 736572, 32-АГ 736571, 32-АГ 736574 от 12.08.2010 года, а также 32-АГ 736618 от 17.08.2010 года надлежит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра прав на недви-жимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 12.08.2010 года.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Решил:
Исковые требования Петрошенко Л.В., Петрошенко Е.Н., Петрошенко А.Н., Петрошенко Н.И. к Лутошкиной Х.И. об определении порядка пользования земельным участ-ком и встречные исковые требования Лутошкиной Х.И. к Петрошенко Л.В., Петрошенко Е.Н., Петрошенко А.Н., Петрошенко Х.И., комитету имущественных и земельных отношений администрации города Новозыбкова Брянской области о признании недейст-вительными: договора купли-продажи № от 14.07.2010 года земельного участка Петрошенко Л.В., Петрошенко Е.Н., Петрошенко А.Н., Петрошенко Н.И.; договора купли-продажи № от 15.02.2011 года земельного участка Лутошкиной Х.И.; свиде-тельств о государственной регистрации права на спорный земельный участок; исклю-чении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи за № от 12.08.2010 года; об определении порядка пользования земельным участком и возложении обязанности на комитет имущественных и земельных отношений администрации города Новозыбкова Брянской области предо-ставить Лутошкиной Х.И. бесплатно в пользование 46/100 доли спорного земельного участка удовлетворить.
Признать недействительными: договор купли-продажи земельного участка № от 14.07.2010 года, заключенный между комитетом имущественных и земельных отношений гор. Новозыбкова и Петрошенко Л.В., Петрошенко Е.Н., Петрошенко А.Н., Петрошенко Н.И.; договор купли-продажи земельного участка № от 15.02.2011 года, заключенный меж-ду комитетом имущественных и земельных отношений гор. Новозыбкова и Лутошкиной Х.И..
Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права № от 12.08.2010 года, а также № от 17.08.2010 года о праве общей долевой собственности на 64/100 доли земельного участка, выданные соответственно Петрошенко Л.В., Петрошенко Е.Н., Петрошенко А.Н., Петрошенко Н.И..
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 12.08.2010 года.
Определить порядок пользования земельным участком № площадью 928 кв.м., на-ходящимся по адресу: <адрес>, которым участок № площадью 362 кв.м., обозначенный на плане синим цветом передать Лутош-киной Х.И. а участок №, площадью 425 кв.м., обозначенный на плане красным цветом передать Петрошенко Л.В., Петрошенко Е.Н., Петрошенко А.Н., Петрошенко Н.И..
Установить границу между земельными участками № площадью 362 кв.м. и №, площадью 425 кв.м., находящимися по адресу: <адрес>, проходящую: в направлении от земельного участка №, распложен-ного по <адрес> в <адрес> в сторону жилого <адрес>, расположен-ного по <адрес> в <адрес> от точки н4 (с координатами Х 410306,03, Y1212494,78, расстояние 21,73 м, румб ЮЗ:52 градуса 5,14 минуты, дирекционный угол 232 градуса 5,14 минуты) до точки н3 (с координатами Х 410318,37, Y 1212482,25, рас-стояние 17,59 м, румб ЮВ:45 градусов 26,26 минуты, дирекционный угол 134 градуса 33,74 минуты), далее от точки н3 в направлении земель общего пользования по <адрес> в <адрес> до точки н2 (с координатами Х 410313,05, Y 1212475,47, расстояние 8,62 м, румб СВ:51 градус 52,81 минуты, дирекционный угол 51 градус 52,81 минуты), далее от точки н2 в сторону жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> до точки н1 (с координатами Х 410317,97, Y 1212471,44, расстояние 6,36 м, румб ЮВ:39 градусов 19,27 минуты, дирекционный угол 140 градусов 40,73 минуты), далее от точки н1 в направлении земель общего пользования по <адрес> в <адрес> до точки 9 (с координатами Х 410311,45, Y 1212463,13, расстояние 8,13 м, румб СВ:51 градус 53,41 минуты, дирекционный угол 51 градус 53,41 минуты), приходящейся на угол жилого <адрес> в <адрес>.
Предоставить бесплатно в общую долевую собственность пропорционально долям Петрошенко Л.В., Петрошенко Е.Н., Петрошенко А.Н., Петрошенко Н.И. 54/100 доли и Лутошкиной Х.И. 46/100 доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Шайдуко И.А.