Р Е Ш Е Н И Е

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новозыбков                                                                            03 июня 2011 г.

     Новозыбковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кленовой Л.Г.,

с участием помощника прокурора Новозыбковской межрайонной прокуратуры Гореловой Е.А.,

представителя истца, ответчика по встречному иску по доверенности Гусаркина Н.И.,

представителя ответчика, истца по встречному иску Сафоновой О.В.,

при секретаре Мейлюс Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деньщиковой Л.В. к Бессоновой Л.А., Бессонову Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, и по встречному иску Бессоновой Л.А. к Деньщиковой Л.В., Титоренко А.Н. о признании недействительными договора дарения, свидетельства о государственной регистрации права, и признании за ней права собственности на жилой дом,

                                             У С Т А Н О В И Л :

Деньщикова Л.В. обратилась в суд с иском к Бессоновой Л.А., Бессонову Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении и снятии их с регистрационного учета.

Бессонова Л.А. обратилась в суд со встречным иском к Деньщиковой Л.В., Титоренко А.Н. о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, заключенного 04.02.2011 года между Титоренко А.Н. и Деньщиковой Л.В., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от 05 марта 2011 года, и признании за ней права собственности на жилой <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы, ответчицы по встречному иску Деньщиковой Л.В. - Гусаркин Н.И. исковые требования поддержал, и в их обоснование пояснил, что Деньщиковой Л.В. на праве собственности, на основании договора дарения от 04.02.2011 года, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № № от 05.03.2011 года). До нее собственником данного домовладения был Титоренко А.Н., который приобрел право собственности на основании договора купли - продажи от 09.10.1998 года. Став собственником указанного домовладения, Деньщикова Л.В. узнала (справка Сельской администрации Тростанского сельского поселения № от 21.03.2011 года) о том, что в принадлежащем ей домовладении с 01.08.2005 года по настоящее время зарегистрированы и проживают Бессонова Л.А. и ее супруг Бессонов Н.А. Бывший собственник домовладения Титоренко А.Н. пояснил, что знал о том, что в его домовладении проживал и был зарегистрирован Дмитриев Д.П., не был против того, что он пользуются им, однако разрешения на регистрацию в своем доме никому не давал, и не знал, что в его доме зарегистрированы Бессоновы. Ни Бондаренко М.А., ни Бессонова Л.А. к Титоренко А.Н. по поводу продажи дома не обращались.

В настоящее время, Деньщикова Л.В., как единственный законный собственник дома, желает распорядиться им по своему усмотрению, однако регистрация и проживание ответчиков в ее домовладении нарушают ее права и законные интересы. Добровольно ответчики выселяться и сниматься с регистрационного учета не желают.

Встречный иск Бессоновой Л.А. не признает, считает его необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Доводы ответчицы, истицы по встречному иску о том, что она приобрела спорный дом в собственность (купила за <данные изъяты> рублей) и является добросовестным приобретателем, вследствие чего он не может быть истребован у нее, не соответствуют действительности и не имеют документального подтверждения, поскольку все сделки с недвижимым имуществом совершаются в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации, что Бессоновой Л.А. сделано не было. При этом Бессонова Л.А. знала о том, что она надлежащим образом не оформила документы на приобретение домовладения, поэтому ее нельзя считать добросовестным приобретателем. Просит суд в удовлетворении встречного иска отказать в полном объеме.

Ответчица, истица по встречному иску Бессонова Л.А. иск Деньщиковой Л.В. не признала, на своих исковых требованиях настаивала. Пояснила суду, что 08.03.2005 года она купила <адрес> у Бондаренко М.А. за <данные изъяты> рублей. Указанную сделку они нигде не регистрировали, ей была передана лишь папка с техническим документами (техпаспортом) на домовладение, поскольку все участники сделки являлись жителями одного села и доверяли друг другу. Знает, что Бондаренко М.А. купила указанный дом у Дмитриева Д.П., который в свою очередь купил в 1998 году дом у Титоренко А.Н. Факт покупки ею домовладения подтверждается расписками о передачи денег за куплю - продажу, ее регистрацией в указанном домовладении, а также квитанциями об оплате коммунальных услуг на ее имя.

Представитель ответчицы, истицы по встречному иску Бессоновой Л.А. - Сафонова О.В. в судебном заседании иск Деньщиковой Л.В. не признала, на встречных исковых требованиях настаивала. Пояснила суду, что 09.10.1998 года Титоренко А.Н. на основании договора купли - продажи (зарегистрированного надлежащим образом) приобрел в собственность домовладение <адрес> у Наприенко М.А. В ноябре 1998 года Титоренко А.Н. продает указанный жилой дом Дмитриеву Д.П., что подтверждается заявлением самого Дмитриева, а также его регистрацией в указанном доме до 2002 года. В 2002 году Дмитриев Д.П. выехал на постоянное место жительства в Германию и продал дом за <данные изъяты> рублей Бондаренко М.А., которая в свою очередь в 2005 году продала дом за <данные изъяты> рублей Бессоновой Л.А. При этом, сделки купли- продажи надлежащим образом не оформлялись, покупателям передавалась лишь папка с техническим документами на домовладение. Однако в виду того, что Бессонова Л.А. с мужем с 2005 года зарегистрированы в данном доме, деньги за покупку дома она уплатила, что подтверждается соответствующими расписками, на протяжении всего времени оплачивала коммунальные услуги, следовательно она является добросовестным приобретателем данного домовладения и он не может быть истребован из ее владения. Просит суд в удовлетворении иска Деньщиковой Л.В. отказать, встречный иск удовлетворить, признав недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка, заключенный 04.02.2011 года между Титоренко А.Н. и Деньщиковой Л.В., признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 05 марта 2011 года, и признать за Бессоновой Л.А. право собственности на жилой <адрес>.

Ответчик Бессонов Н.А., надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по состоянию здоровья, направив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признал.

Ответчик по встречному иску Титоренко А.Н. иск Бессоновой Л.А. не признал, пояснив суду, что 09.10.1998 года он приобрел в собственность жилой <адрес> у Напреенко М.А. Указанный договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в установленном законом порядке. В конце 1998 - начале 1999 гг. житель <адрес> Дмитриев Д.П. изъявил желание приобрести у него данный дом за <данные изъяты> рублей. Он согласился на продажу дома, передал Дмитриеву Д.П. папку с техническими документами на домовладение, чтобы он занимался оформлением сделки и собирал указанную сумму денег. При этом Дмитриев Д.П. въехал в его дом и проживал в нем с его согласия, разрешения на регистрацию Дмитриева по месту жительства в его доме он не давал. Дмитриев Д.П. проживая в его доме оформлением документов не занимался, каких - либо доверенностей на оформление сделки они не оформляли, за все время проживания он выплатил ему только <данные изъяты> рублей, вместо оговоренных <данные изъяты> рублей. В 2002 году Дмитриев Д.П. уехал на постоянное место жительства в Германию, так и не купив у него дом, выплаченные ему деньги в сумме <данные изъяты> рублей он посчитал платой за проживание в принадлежащем ему доме. Больше к нему по поводу продажи указанного дома никто не обращался, денег за продажу дома он ни от кого не брал, согласия как собственник на регистрацию в своем доме никому не давал. 04.02.2011 года он подарил домовладение <адрес> <адрес> Деньщиковой Л.В. Договор дарения был заключен и оформлен между ними в установленном законом порядке. Просит суд в удовлетворении встречного иска Бессоновой Л.А. отказать.

Свидетель Бондаренко М.А., допрошенная в судебном заседании показала, что она в 2002 году, перед отъездом жителя <адрес> Дмитриева Д.П. на постоянное место жительство в Германию, купила у него домовладение <адрес> <адрес> за <данные изъяты> рублей. Деньги передала Дмитриеву, он передал ей папку с техническими документами на дом (техпаспорт, планы). Каких - либо договоров купли - продажи они не заключали. В доме она не проживала, и в 2005 году продала дом Бессоновой Л.А. за <данные изъяты> рублей, также передав последней папку с тех. документами. Договор купли - продажи они не заключали и не договаривались об этом, так как она сама его не заключала при покупке у Дмитриева Д.П., то есть у нее не было законных оснований для продажи указанного дома.

Свидетель Ахтанина Л.В., в суде пояснила что в настоящее время работает инспектором <данные изъяты> <адрес>, в 1998 году (по 2009 год) работала <данные изъяты>. Также показала, что надлежащим образом в сельской администрации был зарегистрирован только нотариально удостоверенный договор купли - продажи домовладения <адрес> <адрес>, от 09.10.1998 года заключенный между Напреенко М.А. и Титоренко А.Н.. Больше никаких договоров с\администрация не регистрировала. В похозяйственные книги она вносила сведения и производила регистрацию по месту жительства со слов лиц, которые проживали в данном доме. Так в администрацию вначале обратился Дмитриев Д.П., сказав что он купил дом у Титоренко А.Н. и попросил зарегистрировать его по месту жительства в доме <адрес>. Она не имея каких - либо подтверждающих его слова документов вписала его в похозяйственную книгу и зарегистрировала по месту жительства. Бондаренко М.А. в данном доме не проживала и сельскую администрацию за регистрацией не обращалась, поэтому данных о ней в книгах не значится. Затем в 2005 году в сельскую администрацию обратилась Бессонова Л.А., сказав что купила указанный выше дом, у нее на руках была папка с техническими документами на домовладение. На основании ее слов, она вписала ее также в похозяйственную книгу и зарегистрировала вместе с мужем Бессоновым А.Н. по месту жительства.

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, заключение прокурора, считавшего исковые требования Деньщиковой Л.В. к Бессоновой Л.А., Бессонову Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению, а встречный иск Бессоновой Л.А. к Деньщиковой Л.В., Титоренко А.Н. о признании недействительными договора дарения, свидетельства о государственной регистрации права, и признании за ней права собственности на жилой дом, необоснованным и не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, также находит исковые требования Деньщиковой Л.В. к Бессоновой Л.А., Бессонову Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению, а встречный иск Бессоновой Л.А. к Деньщиковой Л.В., Титоренко А.Н. о признании недействительными договора дарения, свидетельства о государственной регистрации права, и признании за ней права собственности на жилой дом, необоснованным и не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 09.10.1998 года Титоренко А.Н. приобрел в собственность жилой <адрес> у Напреенко М.А. Указанный договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 6,7).

В конце 1998 - начале 1999 гг. житель <адрес> Дмитриев Д.П. изъявил желание приобрести у Титоренко А.Н. указанный дом за <данные изъяты> рублей. Титоренко согласился на продажу дома, передал Дмитриеву Д.П. папку с техническими документами на домовладение, чтобы тот занимался оформлением сделки и собирал указанную сумму денег. При этом Дмитриев Д.П. въехал в его дом и проживал в нем с его согласия, но разрешения на регистрацию Дмитриева по месту жительства в своем доме Титоренко А.Н. не давал. Однако ни Дмитриев Д.П., ни собственник дома Титоренко А.Н. оформлением сделки купли - продажи дома не занимались, договор купли- продажи не оформляли, каких - либо доверенностей на оформление сделки они также не оформляли. За все время проживания Дмитриев Д.П. выплатил Титоренко А.Н. только <данные изъяты> рублей, вместо оговоренных <данные изъяты> рублей, которые последний посчитал платой за проживание в его доме.

В 2002 году Дмитриев Д.П. выехал на постоянное место жительства в Германию (л.д.25) и передал жительнице <адрес> Бондаренко М.А. за <данные изъяты> рублей папку с техническими документами на домовладение, полученную им от Титоренко А.Н.

Бондаренко М.А. в свою очередь в 2005 году передала за <данные изъяты> рублей Бессоновой Л.А. указанную папку с техническими документами на домовладение. При этом сделка купли- продажи надлежащим образом не оформлялась, договор купли - продажи, акт передачи недвижимости в письменной форме не заключались и в установленном порядке нигде не регистрировались, и договоренности о том, что данная сделка будет надлежащим образом оформлена, между Бондаренко М.А. и Бессоновой Л.А. не было. Данный факт подтверждается как материалами дела, показаниями свидетеля Бондаренко М.А., так и не опровергается самой ответчицей, истицей по встречному иску Бессоновой Л.А. и ее представителем. Расписки (л.д.28,29) о передаче Бессоновой Л.А. Бондаренко М.А. денег в сумме <данные изъяты> рублей не могут быть расценены судом как договор купли - продажи дома.

Судом также установлено, и никем не оспаривается то, что как Бондаренко М.А., так и Бессонова Л.А. знали и видели, что все документы в передаваемой им папке с техническими документами на домовладение оформлены на собственника Титоренко А.Н., при этом к нему по поводу покупки дома они не обращались. Из показаний самой Бондаренко М.А. следует, что она знала о том, что у нее не было законных оснований для продажи указанного дома, поскольку она сама не являлась его собственником.

04.02.2011 года между Титоренко А.Н. и Деньщиковой Л.В. заключен договор дарения, согласно которого Титоренко подарил Деньщиковой принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.35).

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2011 года сделана запись регистрации №. Собственнику домовладения - Деньщиковой Л.В. выдано свидетельство о регистрации права серии № № от 05.03.2011 года.

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).

Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, с учетом всех установленных обстоятельств дела, приведенных выше норм закона, суд считает, что в настоящее время единственным собственником домовладения <адрес> <адрес> является Деньщикова Л.В..

Оснований для признания сделки - договора дарения от 04.02.2011 года, заключенного между Титоренко А.Н. и Деньщиковой Л.В., недействительной, и применения последствий недействительности сделки, суд не находит.

Доводы Бессоновой Л.А. о том, что она приобрела спорный дом в собственность (купила за <данные изъяты> рублей) и является добросовестным приобретателем, вследствие чего он не может быть истребован у нее, не могут быть приняты судом, так как не соответствуют действительности и не имеют документального подтверждения, поскольку все сделки с недвижимым имуществом совершаются в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации, что Бессоновой Л.А. сделано не было. При этом Бессонова Л.А. знала о том, что она надлежащим образом не оформила документы на приобретение домовладения, поэтому ее нельзя считать добросовестным приобретателем.

Также ссылки Бессоновой Л.А. и ее представителя, приведенные ими в обоснование встречного иска о том, что право собственности Бессоновой Л.А. на указанное домовладение подтверждается ее регистрацией в данном доме по месту жительства, записями в похозяйственной книге сельской администрации, а также квитанциями на оплату коммунальных услуг на ее имя, представленными в судебное заседание, суд также не может принять во внимание по следующим основаниям:

Из показаний, допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля Ахтаниной Л.В., работающей до 2009 года главой <данные изъяты> сельской администрации (к которой относится <адрес>), следует, что сведения в похозяйственные книги она вносила и производила регистрацию по месту жительства со слов лиц, которые проживали в данном доме. Так в администрацию вначале обратился Дмитриев Д.П., сказав что он купил дом у Титоренко А.Н. и попросил зарегистрировать его по месту жительства в доме <адрес>. Она не имея каких - либо подтверждающих его слова документов вписала его в похозяйственную книгу и зарегистрировала по месту жительства. Бондаренко М.А. в данном доме не проживала и сельскую администрацию за регистрацией не обращалась, поэтому данных о ней в книгах не значится. Затем в 2005 году в сельскую администрацию обратилась Бессонова Л.А., сказав что купила указанный выше дом, у нее на руках была папка с техническими документами на домовладение, согласно которых собственником домовладения был Титоренко А.Н. На основании ее слов, Ахтанина Л.В. вписала Бессонову Л.А. в похозяйственную книгу и зарегистрировала вместе с мужем Бессоновым А.Н. по месту жительства в данном доме.

Факт регистрации по месту жительства как Дмитриева Д.П. так и Бессоновых Л.А. и А.Н. без каких - либо законных оснований и документов, подтверждается в том числе и справкой от 11.04.2011 года (л.д.14), выданной главой <данные изъяты> сельского поселения о том что Дмитриев Д.П. был зарегистрирован по месту жительства в <адрес> с 24.11.1998 года по 21.03.2002 года на основании договора купли - продажи от 09.10.1998 года. То есть договора о покупке Титоренко А.Н. у Напреенко М.А. указанного домовладения, а не какого - либо иного договора.

Также свидетель Ахтанина Л.В. подтвердила в суде, что не имела законного права на регистрацию указанных выше лиц в похозяйствееных книгах без разрешения собственника Титоренко А.Н., однако доверяла их словам, поскольку все они жители одного села, которых она хорошо знала. Собственник дома - Титоренко А.Н. к ней по поводу разрешения на регистрацию указанных лиц и тем более по поводу продажи кому - либо дома не обращался.

Квитанция об оплате коммунальных услуг, не является правоустанавливающим документом, в квитанциях имеется графа «Плательщик», а не «Собственник» жилого помещения. Таким образом, то обстоятельство, что в определенный период времени в квитанциях на оплату коммунальных услуг на домовладение <адрес> значилась Бессонова Л.А. не является подтверждением ее права собственности на указанный дом.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска.

В соответствии со ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

    В настоящее время, Деньщикова Л.В., как единственный законный собственник дома, желает распорядиться им по своему усмотрению, однако регистрация ответчиков Бессновой Л.А., Бессонова А.Н. в ее домовладении нарушают ее права и законные интересы.

     Суд считает, что нарушенное право истицы Деньщиковой Л.В. на владение, пользование и распоряжение своим имуществом должно быть восстановлено, так как данное право гражданина является конституционным ( ст. 35 Конституции РФ) и охраняется законом.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым признать Бессонову Л.А. и Бессонова Н.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселение, в соответствии с Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года (в ред. от 22 декабря 2004 года) «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» влечет снятие Бессоновой Л.А. и Бессонова Н.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л :

Иск Деньщиковой Л.В. к Бессоновой Л.А., Бессонову Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Бессонову Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бессонова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Выселить Бессонову Л.А. и Бессонова Н.А. из <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

    Встречные исковые требования Бессоновой Л.А. к Деньщиковой Л.В., Титоренко А.Н. о признании недействительными договора дарения, свидетельства о государственной регистрации права, и признании за ней права собственности на жилой <адрес>, оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий                                                       Л.Г. Кленовая