РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Новозыбков Новозыбковский городской суд Брянской области в составе председательствующей судьи Поповой И.С., при секретаре Борисенко С.Н., с участием адвоката Лобановского Ю.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнарева С.Н. к Гикс Е.Л., Половинко И.Л. о прекращении долевой собственности на домовладение и земельный участок и выделе их в натуре, по встречному иску Гикс Е.Л. к Кушнареву С.Н., Половинко И.Л. о прекращении долевой собственности на домовладение и земельный участок и выделе их в натуре и встречному иску Половинко И.Л. к Кушнареву С.Н. Гикс Е.Л. о прекращении долевой собственности на домовладение и земельный участок и выделе их в натуре УСТАНОВИЛ: Кушнарев С.Н. обратился в суд с иском к Гикс Е.Л., Половинко И.Л. о прекращении долевой собственности на домовладение и земельный участок и выделе их в натуре. С аналогичными встречными исками в суд обратились Гикс Е.Л. и Половинко И.Л.. В судебном заседании представитель истца Кушнарев С. Н. по нотариальной доверенности Цурульник И.С. поддержала исковые требования и пояснила суду, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка истцу принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, 2/4 доли в праве на этот жилой дом и земельный участок принадлежит Гикс Е.Л., 1/4 доля дома и земельного участка принадлежит Половинко И.Л. Просит прекратить долевую собственность на жилой дом, и земельный участок по указанному адресу и выделить истцу в собственность <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., по варианту раздела предложенному в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ Отказывается от права собственности на надворные постройки, перечисленные в договоре купли продажи, а именно гараж, погреб, две бани и три сарая. Согласна на выдел доли истца в домовладении с отступлением от идеальных долей без получения какой-либо денежной компенсации и просит признать его право собственности на <адрес>. Просит также прекратить долевую собственность на земельный участок и выделить истцу земельный участок, расположенный непосредственно перед его квартирой, площадью 649 кв.м. в соответствии с вариантом выдела земельного участка по заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ Не согласна на другие варианты выдела, поскольку существенно уменьшается размер идеальной доли земельного участка, что является недопустимым при возможности выдела доли, приближенной к идеальной. Полагает обоснованными встречные иски Половинко И.Л., Гикс Е.Л. в части раздела домовладения. Раздел земельного участка на три части с прекращением долевой собственности является невозможным, поэтому в этой части в удовлетворении встречных исков просит отказать. Ответчик Гикс Е.Л. исковые требования признал частично и пояснил суду, что ему в соответствии с договором дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 80,4 кв.м., и 1/2 доля в праве на земельный участок, по адресу <адрес>. В его собственности также находятся надворные постройки - гараж лит.1, летняя кухня лит.6 и баня лит.7. Изменение размера площади квартиры произошло в результате проведенного им за свой счет переоборудования нежилых помещений, прошло техническую инвентаризацию и государственную регистрацию. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований о выделе земельного участка истцу в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанный выдел не соответствует сложившемуся между сторонами порядку пользования земельным участком, утвержденный соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, достигнуто между предыдущими собственниками. Именно это соглашение и является обязательным для всех участников долевой собственности. Просит выделить в натуре земельный участок в соответствии с его долей в праве, сохранив в общей собственности проезд, необходимый для обеспечения противопожарной безопасности домовладения. Ответчица Половинко И.Л. исковые требования признала частично и пояснил суду, что в соответствии с договором дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 1/4 доли в праве на домовладение и земельный участок. Согласна с исковыми требованиями в части прекращения долевой собственности на домовладение и признании права собственности Кушнарева С.И. на <адрес>, которой он в настоящее время пользуется. Согласна на выдел доли в домовладении с отступлением от идеальных долей без получения какой-либо денежной компенсации, поскольку каждый из участников долевой собственности фактически приобретал отдельную квартиру, с отдельными входами и хозяйственными помещениями. Изменение размера площади квартиры произошло в результате проведенного ею за свой счет переоборудования нежилых помещений и сноса печки. Постановлением администрации г. Новозыбкова изменение общей площади квартиры узаконено. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований Кушнарева С.И. о разделе земельного участка, поскольку истец претендует на земельный участок, которым она и её семья длительное время пользуется. Указанный земельный участок дезактивирован, удобрен, ухожен. Предложенный экспертом вариант выдела указанного земельного участка истцу нарушает её права собственника земельного участка, т.к. не соответствует сложившемуся порядку его использования. Просит удовлетворить её встречные исковые требования и выделить ей в собственность <адрес>, которую она фактически занимает. Просит выделить её долю земельного участка, площадью 649 кв.м. в соответствии с предложенным ею вариантом раздела, выделив ей земельный участок с границей по <адрес>, длиной 13м и с предоставлением ей части территории общего двора. Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, полагает необходимым исковые требования в части прекращения долевой собственности на домовладение и выделе в собственность каждой из сторон отдельных квартир удовлетворить, в удовлетворении исковых требований о прекращении долевой собственности на земельный участок и выделе в собственность каждой из сторон самостоятельного земельного участка, пропорционально их долям в праве собственности отказать. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.10. 2008 г. Кушнареву С.И. принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19). В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Гикс Е.Л. принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 80,4 кв.м., и 1/2 доля в праве на земельный участок, по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.211-212). Ответчице Половинко И.Л. в соответствии с договором дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 доли в праве на домовладение и земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-67). Договоры, подтверждающие переход права собственности и их государственная регистрация сторонами не оспаривается. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В судебном заседании между сторонами достигнуто соглашение о разделе имущества и прекращении долевой собственности на домовладение с выделом Кушнареву С.И. на праве собственности <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м, с надворной постройкой - сараем литер 4, с сохранением за Гикс Е.Л. на праве собственности <адрес>, общей площадью 80,4 кв. м, с надворными постройками - гаражом лит.1, летней кухней лит.6 и баней лит.7, с выделом Половинко И.Л. <адрес>, общей площадью 46,6 кв. м с надворными постройками - сараем-гаражом лит.5 и баней лит.3. Увеличение общей площади квартир произошло за счет переоборудования холодных пристроек, сноса печек, разрешено администрацией г.Новозыбкова, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Истец КушнаревС.Н. в соответствии со ст. 236 ГК РФ отказался от права собственности на все надворные постройки, которые принадлежат ему в 1/4 доли в праве собственности в соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании установлено, что в пользовании Кушнарева С.Н. фактически находится одна надворная постройка - сарай лит.4. Никто из участников долевой собственности не выразил согласия получить в собственность указанную надворную постройку, использование которой невозможно ввиду ветхости. В соответствии с ч.2 ст. 236 ГК РФ отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Суд полагает необходимым признать право собственности сторон на надворные постройки, которыми они фактически пользуются в соответствии со сложившимся порядком использования. Раздел жилого дома с передачей в собственность каждой из сторон отдельной квартиры является технически возможным, предложен заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, каждая из квартир соответствует набору помещений в жилой квартире, каждая комната имеет естественное освещение. Такой вариант раздела соответствует интересам сторон, фактическому порядку пользования ввиду чего суд полагает возможным признать право собственности каждой сторон на отдельные квартиры в <адрес> в г. Новозыбкове. Судом принимается во внимание, что при покупке долей в праве на недвижимость сторонами фактически приобретались отдельные квартиры, увеличение полезной площади в каждой квартире произошло за счет вложений пользователей, ввиду чего полагает возможным раздел недвижимости без выплаты денежной компенсации за превышение идеальных долей. В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Таким образом, подлежат государственной регистрации права на отдельные объекты недвижимости - <адрес> № в многоквартирном <адрес> в г. Новозыбкове. Право собственности на <адрес> указанном доме уже значится зарегистрированной за Гикс Е.Л. (запись в № №). В соответствии с ч.2 ст.23 указанного закона государственная регистрация возникновения права на жилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (чердачные помещения, крыши и т.д.). При этом доли собственников в виде простой дроби не определяются, поскольку в соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии с ч.2 ст.4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В соответствии с ч.1 ст. 17 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникших прав. Исковые требования Кушнарева С.Н., Гикс Е.Л., Половинко И.Л. о прекращении долевой собственности на земельный участок по <адрес> № в <адрес> и выделе в натуре доли каждого их истцов удовлетворению не подлежат. Никто из участников долевой собственности не имеет преимущественного права на выдел своей доли. В соответствии с заключениями эксперта от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ разделить земельный участок с прекращением долевой собственности на три части, пропорционально идеальным долям или с отступлением от идеальных долей в праве собственности на земельный участок, не представляется возможным. Суд соглашается с указанным выводом эксперта, поскольку собственникам квартир необходим доступ в жилые помещения, расположенные с тыльной стороны дома, т.е. сохранение общего проезда является обязательным. Кроме того, судом принимаются во внимание требования к вновь образуемым земельным участкам, предусмотренные ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ, в соответствии с которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Отказывая в выделе земельного участка истцу Кушнареву С.И. в соответствии с вариантом, предложенным в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, судом учитывается, что ему в собственность переходит часть земельного участка, которой в настоящее время пользуется семья Половинко И.Л., а еще ранее - её родители. Таким образом, выдел этого земельного участка существенно нарушает права долевой собственности Половинко И.Л., и сложившийся до приобретения Кушнаревым С.И. своей доли порядок пользования земельным участком. Факт использования этого земельного участка семьей Половинко И.Л. сторонами не оспаривается и подтверждается представленными суду фотографиями, из которых следует, что участок используется для посадки овощей, на нем размещены плодовые деревья. Кроме того, судом принимается во внимание, что аналогичный по конфигурации участок (сформированный из площадей на которые претендует Кушнарёв С.И.), может быть выделен в собственность именно Половинко И.Л., а приходящаяся Кушнареву С.И. доля определена ему в пользование путем предоставления двух земельных участков, площадью 344 кв.м и 248 кв.м., что подтверждается заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.252-253). Суд учитывает равные права участников долевой собственности, и основываясь на заключении экспертов о невозможности прекращения долевой собственности и формирования трех самостоятельных земельных участков, отказывает всем участникам долевой собственности в исковых требованиях о выделе земельных участков. Экспертными заключениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ предложены варианты определения порядка пользования земельным участком. Такие исковые требования суду не предъявлены и судом не рассматривались. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Кушнарева С.Н. к Гикс Е.Л., Половинко И.Л. о прекращении долевой собственности на домовладение и земельный участок и выделе их в натуре, встречные исковые требования Гикс Е.Л. к Кушнареву С.Н., Половинко И.Л. о прекращении долевой собственности на домовладение и земельный участок и выделе их в натуре и встречные исковые требования Половинко И.Л. к Кушнареву С.Н. Гикс Е.Л. о прекращении долевой собственности на домовладение и земельный участок и выделе их в натуре удовлетворить частично. Произвести раздел домовладения и признать право собственности Кушнарева С.Н. на <адрес> в <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м, с надворной постройкой - сараем литер 4. Признать за Гикс Е.Л. право собственности на <адрес> доме в <адрес> в <адрес>, общей площадью 80,4 кв.м., с надворными постройками - гаражом лит. 1, летней кухней лит.6 и баней лит.7. Признать за Половинко И.Л. право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м. с надворными постройками - гаражом лит.5 и баней лит.3. Общую долевую собственность на домовладение прекратить. В удовлетворении исковых требований Кушнарева С.Н., Гикс Е.Л., Половинко И.Л. о разделе земельного участка отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд в течение 10 дней. Судья: Попова.