Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июля 2011 г. г. Новозыбков Новозыбковский городской суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Кленовой Л.Г., с участием представителя истца - адвоката Исакович М.А., при секретаре Мейлюс Н.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Короткого В.Ф. к Лялиной М.Н. и Лялину В.Ю., действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО17 о признании частично недействительными договора дарения квартиры, свидетельства о государственной регистрации права и признании за ним права собственности на 1/3 долю квартиры У С Т А Н О В И Л : Короткий В.Ф. обратился в суд с иском к Лялиной М.Н., Лялину В.Ю., действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании частично недействительными договора дарения <адрес>, расположенной в <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права и признании за ним права собственности на 1/3 долю указанной квартиры. В судебном заседании истец поддержал исковые требования и в их обоснование пояснил суду, что <адрес> в 1988 году была выделена ему, его матери Короткой К.И. и отцу Короткому Ф.С.. Он постоянно проживал и был зарегистрирован в указанной квартире до 2001 года. Знает, что в 1993 году его мать занималась приватизацией указанной квартиры, то есть обращалась с заявлением о передачи ей в собственность данной квартиры в Комитет по управлению имуществом администрации города Новозыбкова. Он оформлением документов по приватизации данной квартиры не занимался, но считает, что поскольку был зарегистрирован и проживал в этой квартире, то мать должна была приватизировать часть квартиры и на него, а также на отца Короткого Ф.С. В 2001 году он выписался из <адрес>, переехал для постоянного проживания в <адрес>, где зарегистрировался по месту жительства в <адрес> вместе с супругой ФИО9 02.07.2003 года его отец Короткий Ф.С. умер, оформлением наследства после его смерти никто не занимался. В марте 2005 года <адрес> была им и его супругой ФИО9 приватизирована, то есть передана им в долевую собственность по 1/2 доли. 19.10.2010 года его мать Короткая К.И. умерла. После ее смерти он узнал, что при жизни, в 2008 году, его мать Короткая К.И. подарила <адрес> своей внучке (его племяннице) Лялиной М.Н. В настоящее время ответчица Лялина М.Н. произвела отчуждение спорной квартиры, подарив ее в 2010 году своему несовершеннолетнему сыну ФИО4 Считает, что тем самым нарушены его законные права и интересы, поскольку спорная квартира была приватизирована в 1993 году на трех человек - его, мать и отца, следовательно он является собственником 1/3 доли квартиры и мать в 2008 году не могла произвести ее отчуждение без его согласия. Указанные обстоятельства подтверждаются также выданными ему документами: справкой БТИ от 11.01.2011 года, техническим паспортом на квартиру, а также копией договора на передачу квартир в собственность граждан от 02.03.1993 года, в которых он указан собственником 1/3 доли спорной квартиры. Просит суд удовлетворить его исковые требования. Представитель истца - адвокат Исакович М.А. в судебном заседании исковые требования Короткого В.Ф. поддержал, считая их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорная квартира в 1993 году была приватизирована Короткой К.И. - матерью истца на трех человек, то есть на Короткую К.И., Короткого Ф.С. и истца - Короткого В.Ф., который на тот момент проживал и был зарегистрирован в указанной квартире. Данный факт подтверждается представленными в суд документами: справкой БТИ от 11.01.2011 года, техническим паспортом на квартиру, а также копией договора на передачу квартир в собственность граждан от 02.03.1993 года, в которых Короткий В.Ф. указан собственником 1/3 доли спорной квартиры. Следовательно все последующие договоры по отчуждению <адрес> являются недействительными. Ответчица Лялина М.Н. в судебном заседании исковые требования Короткого В.Ф. не признала, пояснив, что ее бабушка Короткая К.И. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 02.03.1993 года, выписки из постановления администрации города Новозыбкова №112 от 15.03.1993 года и регистрационного удостоверения №414 от 16.03.1993 года являлась единственной собственницей <адрес>, расположенной в <адрес>. При жизни бабушки никто не оспаривал то, что указанная квартиры была приватизирована ею, то есть передана в ее полную собственность. 31.01.2008 года Короткая К.И. подарила ей указанную квартиру. 28.09.2010 года она подарила данную квартиру своему несовершеннолетнему сыну ФИО21., 2006 года рождения. 19.10.2010 года Короткая К.И. умерла. Считает исковые требования Короткого В.Ф. незаконными и необоснованными, поскольку он не участвовал в приватизации спорной квартиры, следовательно не является ее собственником, и после отчуждения квартиры Короткой К.И. не может претендовать на долю в праве собственности на данную квартиру. Просит суд в удовлетворении иска отказать. Представитель ответчика Лялин В.Ю., действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО22 иск Короткого В.Ф. не признал и пояснил суду, что Короткая К.И. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 02.03.1993 года, выписки из постановления администрации города Новозыбкова №112 от 15.03.1993 года и регистрационного удостоверения №414 от 16.03.1993 года являлась единственной собственницей <адрес>, расположенной в <адрес>. При ее жизни никто не оспаривал то, что указанная квартиры была приватизирована одной Короткой К.И., то есть передана в ее полную собственность. Ни истец Короткий В.Ф., ни его отец Короткий Ф.С. участия в приватизации квартиры не принимали. Более того, то что истец в 1993 году не участвовал в приватизации <адрес> подтверждается также тем, что позже, то есть в 2005 году Короткий В.Ф. участвовал в приватизации <адрес>, в процессе которой, в заявлении собственноручно указывал, что ранее в приватизации не участвовал. 31.01.2008 года Короткая К.И. подарила Лялиной М.Н. указанную квартиру. 28.09.2010 года Лялина М.Н. подарила данную квартиру своему несовершеннолетнему сыну ФИО4, 2006 года рождения. 19.10.2010 года Короткая К.И. умерла. Однако, в 2010 году, то есть после отчуждения Короткой К.И. своей квартиры (дарения ее Лялиной М.Н.), работники Новозыбковского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» и Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Новозыбкова, не имея на то никаких законных оснований, внесли изменения в договор о передачи квартир в собственность граждан, заключенный с Короткой К.И. 02.03.1993 года, самовольно дописав в него в качестве «покупателей» квартиры Короткого Ф.С. и Короткого В.Ф., и не заверив внесенные изменения надлежащим образом. Также работники БТИ в августе 2010 года и в январе 2011 года выдали Короткому В.Ф. справки о собственниках <адрес>, расположенной в <адрес>, указав его собственником 1/3 доли данной квартиры, а также выдали ему технический паспорт с такими же сведениями, чем ввели истца Короткого в заблуждение относительно его прав на данную квартиру, поскольку на тот момент единственным законным собственником квартиры была Лялина М.В. Считает исковые требования Короткого В.Ф. незаконными и необоснованными, поскольку он не участвовал в приватизации спорной квартиры, следовательно не является ее собственником, и после отчуждения квартиры Короткой К.И. не может претендовать на долю в праве собственности на данную квартиру. Кроме того, считает действия работников Новозыбковского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» и Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Новозыбкова по внесению изменений в договор приватизации и сами изменения, внесенные ими в правоустанавливающие документы незаконными. Просит суд в удовлетворении иска отказать. Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, показания участвовавших в деле лиц, находит исковые требования Короткого В.Ф. к Лялиной М.Н. и Лялину В.Ю., действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО29, о признании частично недействительными договора дарения квартиры, свидетельства о государственной регистрации права и признании за ним права собственности на 1/3 долю квартиры, не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 26.01.1993 года Короткая К.И. обратилась в комиссию по приватизации жилья при администрации г. Новозыбкова с заявлением о передаче ей в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав при этом, что ее семья состоит из трех человек: она, муж Короткий Ф.С. и сын Короткий В.Ф., при этом подписано заявление только Короткой К.И. (л.д.27). Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Поскольку с заявлением о приватизации указанной квартиры обратилась Короткая К.И., от Короткого Ф.С. и Короткого В.Ф. заявлений об их желании участвовать в приватизации не поступило, то 02.03.1993 года между Комитетом по управлению имуществом (Продавец) и Короткой К.И. (Покупатель) был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан (договор приватизации), согласно которому «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел двухкомнатную квартиру, по адресу: <адрес>, с составом семьи из трех человек. Указанный договор подписан «Продавцом» и «Покупателем» - Короткой К.И. (л.д.36). Кроме того, согласно выписки из постановления администрации г. Новозыбкова №112 от 15.03.1993 года <адрес>, в <адрес>, безвозмездно передана Короткой К.И. (л.д.38), о чем на ее имя выдано регистрационное удостоверение №414 от 16.03. 1993 года (л.д.39). В установленные законом сроки никто не оспаривает процедуру приватизации данной квартиры Короткой К.И.. В настоящем иске Короткий В.Ф. также не оспаривает произведенную в 1993 году приватизацию спорной квартиры его матерью Короткой К.И. Из пояснений в судебном заседании истца Короткого В.Ф. следует, что ему было известно о том, что его мать - Короткая К.И. в 1993 году самостоятельно занималась оформлением всех необходимых документов и приватизировала квартиру, при этом он лично каких - либо документов не оформлял, заявлений о желании участвовать в приватизации не писал, в уполномоченные органы по данному вопросу не обращался. Доводы истца о том, что он полагал, что участвовал в приватизации <адрес>, расположенной в <адрес> и является собственником 1/3 доли, суд считает не обоснованными и не соответствующими фактическим обстоятельствам дела, поскольку оформление недвижимого имущества (либо его доли) в собственность требует совершение определенных действий, в том числе похода в соответствующие инстанции, сбор документов, подписание необходимых бумаг, чего со слов самого истца, он в отношении спорной квартиры не делал. Не нёс истец (суду не представлено) и бремя содержания указанной квартиры. Более того, то что истец в 1993 году не участвовал в приватизации <адрес> подтверждается также тем, что позже, то есть 04.03.2005 года Короткий В.Ф. участвовал в приватизации 1/2 доли <адрес>, в процессе которой, в заявлении о приватизации собственноручно указывал, что ранее он в приватизации жилья не участвовал. В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Таким образом, истец использовал свое право на приобретение в собственность бесплатно жилого помещения, приватизировав 1/2 доли <адрес>. 31.01.2008 года Короткая К.И. подарила указанную квартиру своей внучке - Лялиной М.Н.(л.д.43). При оформлении указанной сделки Короткой К.И. были представлены все необходимые документы, в том числе документы полученные ею в Новозыбковском филиале ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», а именно: технический паспорт квартиры, составленный по состоянию на 31.01.2008 года, согласно которому она значилась единственным собственником <адрес>, расположенной в <адрес>. Лялина М.Н. в свою очередь 28.09.2010 года подарила квартиру своему несовершеннолетнему сыну ФИО4, 2006 года рождения (л.д. 47). Таким образом, в настоящее время собственником <адрес> является несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о государственной регистрации права 32-АГ №759371 от 02.11.2010 года). Все необходимые условия, предусмотренные ГК РФ, для указанного рода следок соблюдены. Исходя из всего вышеизложенного, суд не находит оснований для признания частично недействительными договора дарения <адрес>, расположенной в <адрес> и свидетельства о государственной регистрации права, а следовательно и оснований для признания за Коротким В.Ф. права собственности на 1/3 доли указанной квартиры. Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что в 2010 году, то есть после отчуждения Короткой К.И. своей квартиры (договор дарения Лялиной М.Н. от 31.01.2008 года), работники Новозыбковского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» и Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Новозыбкова, не имея на то никаких законных оснований, внесли изменения в договор о передачи квартир в собственность граждан, заключенный с Короткой К.И. 02.03.1993 года, самовольно дописав рукописным текстом в указанный выше договор, выполненный машинописным способом, в качестве «покупателей» квартиры Короткого Ф.С. и Короткого В.Ф., не заверив внесенные изменения надлежащим образом. Также работники БТИ в августе 2010 года и в январе 2011 года выдали Короткому В.Ф. справки о собственниках <адрес>, расположенной в <адрес>, указав его собственником 1/3 доли данной квартиры, а также технический паспорт по состоянию на 31.01.2008 года (т.е. на туже дату, на которую ранее тех. паспорт выдавался собственнику Короткой К.И.) с такими же сведениями, чем ввели истца Короткого в заблуждение относительно его прав на данную квартиру. Указанные факты подтверждаются показаниями представителей Новозыбковского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» и Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Новозыбкова, допрошенных в судебном заседании от 18.04.2011 года. Так из показаний заместителя председателя комитета имущественных и земельных отношений ФИО11 следует, что 26.01.1993 года к ним поступило заявление Короткой К.И. о приватизации <адрес>. В тот период времени бланки заявлений выдавались заявителем на руки и в комитет граждане приносили уже заполненные заявления. В постановление администрации о безвозмездной передаче квартиры и в договоре на передачу квартиры в собственность, была указана только заявитель - Короткая К.И., следовательно квартира была приватизирована на нее одну. Однако в августе 2010 года они самостоятельно, без чьего - либо обращения к ним, в имеющиеся у них копиях документов: в договоре на передачу квартир в собственность от 02.03.1993 года, в выписке постановления администрации №112 от 15.03.1993 года и в регистрационном удостоверении № 414 от 16.03.1993 года, дописали в качестве «покупателей» квартиры Короткого Ф.С. и Короткого В.Ф.. Допрошенная в судебном заседании заведующая Новозыбковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО12 пояснила суду, что в августе 2010 года в БТИ поступил запрос адвоката Новозыбковской ЮК Исакович М.А. о выдаче копий документов на <адрес>, расположенную в <адрес>. В ходе исполнения запроса было установлено, что в 1993 году указанная квартира была приватизирована Короткой К.И., в то время как ее необходимо было приватизировать на троих - Короткую К.И., ее мужа Короткого Ф.С. и сына Короткого В.Ф. В связи с этим они, совместно с Комитетом имущественных и земельных отношений внесли изменения в указанные документы: в договор на передачу квартир в собственность от 02.03.1993 года, выписку из постановления администрации №112 от 15.03.1993 года и в регистрационное удостоверение № 414 от 16.03.1993 года, дописав в качестве «покупателей» квартиры Короткого Ф.С. и Короткого В.Ф.. После внесения указанных изменений, Короткому В.Ф. были выданы справки о собственниках <адрес>, расположенной в <адрес>, а также был выдан технический паспорт на данную квартиру. В указанных документах они указали собственниками по 1/3 доли Короткого В.Ф., Короткую К.И. и Короткого Ф.С., поскольку сведений о других собственниках у них на тот момент не было. Кроме того, в соответствии с письменным разъяснением, данным 18.05.2011 года заведующей Новозыбковским филиалом ГУ «Брянскоблтехинвентаризация» по запросу суда указано, что изменения и дополнения в правоустанавливающие документы вносятся в соответствии с п. 6.1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно - коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года №37, согласно которой учет принадлежности домовладения, здания (строения), жилого помещения осуществляется в соответствующем разделе технического паспорта на основе информации, поступающей от учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, как установлено в судебном заседании, такой информации от учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Новозыбковский филиал ГУ «Брянскоблтехинвентаризация», а также в Комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Новозыбкова в отношении спорной квартиры не поступало. Таким образом, суд считает действия работников Новозыбковского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» и Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Новозыбкова по внесению изменений в договор приватизации, в выписку из постановления администрации г. Новозыбкова и в регистрационное удостоверение незаконными, и полагает необходимым вынести частное определение об устранении допущенных нарушений. К самим изменениям, внесенным в правоустанавливающие документы, суд относится критически, и они не могут быть положены в основу вынесения решения. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Короткого В.Ф. к Лялиной М.Н. и Лялину В.Ю., действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО44, о признании частично недействительными договора дарения квартиры, свидетельства о государственной регистрации права и признании за ним права собственности на 1/3 долю квартиры, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд течение 10 дней. Председательствующий Л.Г. Кленовая