Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новозыбков                                                                                                      24 августа 2011 г.

                              Новозыбковский городской суд Брянской области

в составе:

председательствующего судьи Меньшикова А.К.,

при секретаре Напреенко О.В.,

с участием адвоката Путренковой Т.А.,

предоставившей удостоверение № 485 и ордере № 229352,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кухаренко А.М. к Администрации г.Новозыбкова Брянской области о взыскании неосновательного обогащения

У С Т А Н О В И Л:

Кухаренко А.М. обратился с указанным иском к Администрации г.Новозыбкова, требуя чтобы ему было выплачено 446159 рублей, как он считает неосновательного обогащения, составляющего разницу между действительной стоимостью <адрес> в <адрес> и сделанными им улучшениями в указанном доме, составляющую по заключению судебно-строительной экспертизы требуемую истцом сумму.

В судебном заседании истец Кухаренко А.М. поддержал заявленные требования и пояснил, что он с 2002 г. с письменного согласия квартиросъемщицы Аверковой М.А. был зарегистрирован и проживал в <адрес> в <адрес>, который принадлежал Администрации г.Новозыбкова. После наступившей в 2005 г. смерти Аверковой М.А. он обратился с заявлением в Администрацию г.Новозыбкова о приватизации данного дома. По договору бесплатной приватизации от ДД.ММ.ГГГГ дом перешел в его собственность и им были сделаны за свой счет улучшения к дому: возведена кирпичная пристройка, произведена замена 6 окон на стеклопакеты и одно маленькое окно, заменены деревянные полы в трех комнатах, стены и потолок обустроены гипсокартонном, заменены ограждения дома и устроена калитка, произведена замена шифера на крыше, дом газифицирован, проведены водопровод и местная канализация. По заключению эксперта все указанные улучшения по действительной стоимости составляют 446195 рублей, а по рыночной стоимости 109 тысяч рублей. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ по иску сына Аверковой М.А. Аверкова Г.В. был расторгнут, т.к. Аверков Г.В. после отбытия наказания в местах лишения свободы стал претендовать на <адрес> в г.Новозыбкове. Затем по заявлению Аверкова Г.В. ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был Аверковым Г.В. приватизирован, а ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Аверков Г.В. продал этот дом за 675 тысяч рублей Савостенок О.П. При этом в состав проданного им дома вошли все те улучшения, которые сделал истец. В свою очередь Савостенок О.П. по договору от ДД.ММ.ГГГГ подарила <адрес> в г.Новозыбкове своему мужу Савостенок В.И. Кухаренко А.М. настаивает на взыскании действительной стоимости неосновательного обогащения только с Администрации г.Новозыбкова и категорически против замены ответчика в лице последней на Аверкова Г.В.

Заслушав представителя истца, поддержавшей заявленные им требования и также не согласной на замену ответчика в лице Администрации г.Новозыбкова на Аверкова Г.В., и представителей МКП «Жилье» и Администрации г.Новозыбкова, указывающих, что неосновательно обогащение было у Аверкова Г.В., который продал дом со всеми улучшениями произведенными Кухаренко А.М., и поэтому надлежащим ответчиком должен быть Аверков Г.В., но ввиду отказа Кухаренко А.М. от замены ответчика в лице Администрации г.Новозыбкова на Аверкова Г.В. в удовлетворении исковых требований Кухаренко А.М. следует отказать,- суд находит необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Кухаренко А.М. к Администрации г.Новозыбкова.

Как следует из материалов гражданского дела и, по сути не оспаривается истцом Кухаренко А.М., он в нарушении ст.54.1 ЖК РСФСР и Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ при приватизации им ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г.Новозыбкове скрыл от должностных лиц Администрации г.Новозыбкова, что в ордер № от ДД.ММ.ГГГГ выданный Аверковой М.А. был также включен и её сын Аверков Г.В., хотя и знал об этом, что видно из сделанной Кухаренко А.М. заверительной подписи на ордере. Тем самым Кухаренко А.М. нарушил предусмотренные ст.53 ЖК РСФСР права Аверкова Г.В., как члена семьи нанимателя его матери Аверковой М.А. пользоваться всеми правами нанимателя и нести его обязанности.

Хотя незаконно получив указанный дом в собственность, Кухаренко А.М. за свой счет и своими силами произвел в нем значительные улучшения, которые не могут быть изъяты и отделены от дома. По заключению судебно-строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ эти улучшения заключаются в постройке кирпичной пристройки к дому, замены 6 окон на стеклопакеты и одного маленького окна, замены деревянных полов в трех комнатах, обустройстве гипсокартонном потолка и стен, замены шифера на крыше, замены ограждения дома и устройство калитки, газификации, проведению водопровода и местной канализации. Действительная стоимость всех указанных улучшений по заключению экспертов составляет 446159 рублей, а рыночная 109 тысяч рублей. Все произведенные истцом улучшения впоследствии были узаконены постановлением Администрации г.Новозыбкова № 869 от 06.10.2009 г. и техническим паспортом домостроения.

После возвращения из мест лишения свободы Аверков Г.В. обратился с иском в суд к Кухаренко А.М. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации <адрес> в г.Новозыбкове заключенный с Кухаренко А.М. был признан недействительным. По заявлению Аверкова Г.В. с ним был ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о приватизации вышеуказанного дома. Затем Аверков Г.В.ДД.ММ.ГГГГ заключает договор купли-продажи <адрес> в г.Новозыбкове с Савостенок О.П., получив за проданный дом от неё 675 тысяч рублей, в том числе и за сделанные за средства Кухаренко А.М. улучшения. Затем Савостенок О.П. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ передала этот дом своему мужу Савостенок В.И.

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество /приобретатель/ за счет другого лица /потерпевшего/, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество /неосновательное обогащение/. Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, неосновательное обогащение произошло не у Администрации г.Новозыбкова, которая ничего не приобрела от сделанных Кухаренко А.М. улучшений в <адрес> в г.Новозыбкове, а неосновательно обогатился при продаже этого дома с неотделимыми от него сделанными Кухаренко А.М. улучшениями Аверков Г.В., который получил за это денежные средства.

В соответствии со ст.1103 ГК РФ при признании сделки недействительной исполненное подлежит возврату. Признавая своим решением от ДД.ММ.ГГГГ недействительным договор приватизации спорного дома Кухаренко А.М. от ДД.ММ.ГГГГ не принял решения о возврате истцу исполненного, что и позволило Аверкову Г.В. продать дом с произведенными за счет истца и неотделимыми от дома улучшениями.

Согласно ст.1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

Следовательно, если бы истец обратился с иском к Аверкову Г.В., получившему от продажи дома, в том числе и со сделанными в нем улучшениями за счет средств Кухаренко А.М., то его требования были бы правомерны.

Однако Кухаренко А.М. на замену ненадлежащего ответчика Администрации г.Новозыбкова на Аверкова Г.В. категорически не согласился, поэтому в соответствии с ч 2 ст.41 ГПК РФ суд рассмотрел требования истца по предъявленному им иску и отказывает Кухаренко А.М. в удовлетворении заявленных им требований с ненадлежащего ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

отказать Кухаренко А.М. в удовлетворении заявленных им требований к Администрации г.Новозыбкова Брянской области о взыскании неосновательного обогащения, как необоснованных.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Брянский областной суд.

                                                         Председательствующий