Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новозыбков                                                                                       26 августа 2011 года

    Новозыбковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Тищенко Н.В.,

при секретаре Цупиковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочубей Н.А. к Замишевской сельской администрации о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

     Кочубей Н.А. обратилась в суд с иском к Замишевской сельской администрации о признании права собственности на земельный участок.

     В обоснование исковых требований истец Кочубей Н.А. пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Решетниковой В.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома со вспомогательными постройками на земельном участке площадью 2000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Продавцом по сделке являлась Решетникова В.А. Сделка была сторонами исполнена, т.е. она передала Решетниковой В.А. оговоренную в договоре сумму, а ей было передано приобретенное имущество. Договор купли-продажи был надлежащим образом удостоверен государственным нотариусом г. Новозыбкова и зарегистрирован в БТИ. На момент совершения сделки, согласно свидетельства на право собственности на землю от июля 1992 года, земля принадлежала Горленко Анне Ивановне, матери Решетниковой В.А., хотя дом продавался с земельным участком и расположенными на нём вспомогательными постройками. При её обращении в администрацию Замишевского сельского Совета сразу после сделки, с целью узаконить право на земельный участок, председателем сельского Совета была перечёркнута фамилия прежнего собственника и сделана запись, что собственником земли является Кочубей Н.А., а также дописано, что дом куплен ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она решила распорядиться домом. При обращении в ФГУ «Земельная кадастровая палата» ДД.ММ.ГГГГ был выдан кадастровый паспорт на земельный участок, собственником которого числится Горленко А.И.

        Она с момента заключения договора купли-продажи добросовестно владеет указанным домовладением, пользуется и обрабатывает земельный участок, однако в регистрации сделки (купли-продажи дома) ей было отказано, ввиду сомнений в наличии права на земельный участок, на котором он расположен, а отчуждение дома без земельного участка невозможно. Каким-либо другим способом, кроме признания права собственности на земельный участок урегулировать проблему невозможно, так как титульный собственник Горленко А.И. и продавец дома Решетникова В.А. умерли.

        Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 0,23 Га (2300 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>.

       Представитель ответчика - Замишевской сельской администрации Войтенок В.Л. исковые требования Кочубей Н.А. признала в полном объеме, подтвердив, что истец Кочубей Н.А. действительно владеет домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно более 17 лет. За указанный промежуток времени право Кочубей Н.А. владеть домом и земельным участком никто не оспаривал. Полагает необходимым исковые требования Кочубей Н.А. удовлетворить в полном объеме.

       Представитель администрации Новозыбковского района Станчак Е.Б., считает исковые требования Кочубей Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

       Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Брянской области в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

      Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела от него не поступало. При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

      Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, считает необходимым исковые требования удовлетворить.

      Судом установлено, что между Кочубей Н.А. и Решетниковой В.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи жилого дома со вспомогательными постройками на земельном участке площадью 2000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, истец уплатил оговоренную в договоре сумму, и указанное имущество было передано в пользование истцу. В настоящее время Кочубей Н.А. решила распорядиться домом, однако в регистрации сделки (купли-продажи дома) ей было отказано, в виду того, что кадастровый паспорт на земельный участок был выдан на имя Горленко А.И., которая умерла.

    Данный факт не оспаривается сторонами, подтвержден справкой главы Замишевского сельского поселения. Домовладение и земельный участок фактически находится в ведении истца, который надлежащим образом несет бремя содержания имущества, что подтверждается всеми представленными в суд документами, в том числе справкой Новозыбковского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»; договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, справкой главы Замишевского сельского поселения; копией технического паспорта на указанный жилой дом.

     В соответствии со ст. 35 ч.1 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

     Согласно ст. 273 Гражданского Кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом, на основании чего, суд полагает возможным признать за Кочубей Н.А. право собственности на земельный участок площадью 0,23 Га (2300 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

       Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

     Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст.4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В соответствии с ч.1 ст. 17 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникших прав.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л :

     Исковые требования Кочубей Н.А. к Замишевской сельской администрации о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

     Признать за Кочубей Н.А. право собственности на земельный участок площадью 0,23 Га (2300 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, с последующей регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд в течение 10 дней.

                 Судья                                                                      Тищенко Н.В.