Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                       26 августа 2011 года

    Новозыбковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Тищенко Н.В.,

при секретаре Цупиковой Т.И.,

с участием представителя истца по доверенности Банщиковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бортника В.В. к Замишевской сельской администрации о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

      Бортник В.В. обратился в суд с иском к Замишевской сельской администрации о признании права собственности на земельный участок.

     В обоснование исковых требований представитель истца Банщикова Л.И. пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ между Бортником В.К. и Дроздовой Г.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома со вспомогательными постройками на земельном участке площадью 1600 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> (ныне 8). Продавцом по сделке являлась Дроздова Г.И., покупателем отец истца Бортник В.К. Сделка была сторонами исполнена, т.е. Бортник В.К. передал Дроздовой Г.И. оговоренную в договоре сумму, а ему было передано приобретенное имущество. Договор купли-продажи были надлежащим образом удостоверен государственным нотариусом г. Новозыбкова и зарегистрирован в БТИ. На момент совершения сделки, согласно свидетельству на право собственности на землю от июня 1992 года, земля принадлежала Елиферовой В.И., матери Дроздовой Г.И., хотя дом продавался с земельным участком и расположенными на нём вспомогательными постройками. Право собственности на земельный участок у Бортник В.К. возникло после совершения сделки купли-продажи, однако должным образом зарегистрировано не было.

         Истец Бортник В.В., после смерти отца Бортник В.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ своевременно вступил в наследство и получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом ДД.ММ.ГГГГ за № серии №. При обращении в ФГУ «Земельная кадастровая палата» 31.03.2011 года был выдан кадастровый паспорт на земельный участок, собственником которого числится Елиферова В.И.

        В настоящее время истец решил распорядиться домом, однако в регистрации сделки (купли-продажи дома) ему было отказано, ввиду сомнений в наличии права на земельный участок, на котором он расположен, а отчуждение дома без земельного участка невозможно. Каким-либо другим способом, кроме признания права собственности на земельный участок урегулировать проблему невозможно, так как титульный собственник Елиферова В.И. и продавец дома Дроздова Г.И. умерли.

        Просит суд признать за Бортником В.В. право собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м, кадастровый номер 32:18:0040102:188, расположенный по адресу: <адрес>.

       Представитель ответчика - Замишевской сельской администрации Войтенок В.Л. исковые требования Бортника В.В. признала в полном объеме, подтвердив, что истцу Бортник В.В. действительно принадлежит по праву собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Отец истца Бортник В.К. пользовался земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> добросовестно, открыто с ДД.ММ.ГГГГ до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. За указанный промежуток времени право Бортник В.К. владеть домом и земельным участком никто не оспаривал. Полагает необходимым исковые требования Бортник В.В. удовлетворить в полном объеме.

       Представитель администрации Новозыбковского района Станчак Е.Б., считает исковые требования Бортник В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

       Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Брянской области в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела от него не поступало. При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

      Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, считает необходимым исковые требования удовлетворить.

      Судом установлено, что между Бортник В.К. и Дроздовой Г.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи жилого дома со вспомогательными постройками на земельном участке площадью 1600 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> (ныне 8), Бортник В.К. уплатил оговоренную в договоре сумму, и указанное имущество было передано ему в пользование. Право собственности на земельный участок должным образом зарегистрировано не было. После смерти Бортник В.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, его сын Бортник В.В. своевременно вступил в наследство и получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом ДД.ММ.ГГГГ за № серии № В настоящее время Бортник В.В. решил распорядиться домом, однако в регистрации сделки (купли-продажи дома) ему было отказано, в виду того, что кадастровый паспорт на земельный участок был выдан на имя Елиферовой В.И., которая умерла.

    Данный факт не оспаривается сторонами, подтвержден справкой главы Замишевского сельского поселения. Домовладение и земельный участок фактически находился в ведении Бортник В.К., который надлежащим образом нес бремя содержания имущества, что подтверждается всеми представленными в суд документами, в том числе справкой Новозыбковского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»; договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, справкой главы Замишевского сельского поселения; копией кадастрового паспорта на указанный жилой дом; свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

     В соответствии со ст. 35 ч.1 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

     Согласно ст. 273 Гражданского Кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом, на основании чего, суд полагает возможным признать за Бортником В.В. право собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

     Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст.4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В соответствии с ч.1 ст. 17 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникших прав.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л :

     Исковые требования Бортника В.В. к Замишевской сельской администрации о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

     Признать за Бортником В.В. право собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с последующей регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд в течение 10 дней.

                 Судья                                                                      Тищенко Н.В.