О признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2011 г. г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Тищенко Н.В.,

при секретаре Сухаревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько Н.С. к СХПК «Коммунар» Старо-Руднянской сельской администрации Новозыбковского района Брянской области о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л :

Приходько Н.С. обратился в суд с иском к СХПК «Коммунар» Старо-Руднянской сельской администрации Новозыбковского района Брянской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, деревня <адрес>, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец пояснил суду, что в соответствии с решением правления Ордена ФИО3 колхоза «Коммунар» Новозыбковского района Брянской области в 1967 году ему была продана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, деревня <адрес>, <адрес>. В течение десяти лет (с 1967 по 1977 год) из его заработной платы удерживалась сумма 1626 рублей за проданную ему квартиру. Однако, указанные выше документы по приобретению дома у него не сохранились, а в администрации СХПК «Коммунар» они также не сохранились. Он добросовестно владеет указанной квартирой, но в регистрации права собственности ему было отказано ввиду не предоставления документов, подтверждающих наличие ранее возникшего права или документов, дающих основание для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Просит суд признать за ними право собственности на <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, с последующей регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель ответчика - председатель СХПК «Коммунар» Старо-Руднянской сельской администрации Новозыбковского района Брянской области исковые требования признал в полном объеме, подтвердив, что указанная квартира по адресу: Новозыбковский район, деревня <адрес>, <адрес>, действительно была продана истцу на основании решения правления колхоза «Коммунар», оплата стоимости за квартиру была удержана из его заработной платы. Однако решение правления колхоза «Коммунар» о предоставлении Приходько Н.С. квартиры в правлении СХПК не сохранилось. Истец Приходько Н.С. действительно владеет и пользуется указанной квартирой, добросовестно, открыто и непрерывно более 43 лет. За указанный промежуток времени право Приходько Н.С. владеть квартирой никто не оспаривал. Полагает необходимым исковые требования Приходько Н.С. удовлетворить в полном объеме.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела от него не поступало. При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель Клименок М.Т. показала, что работала бухгалтером в колхозе «Коммунар» с 1967 года по 1993 год, действительно на общем собрании правление колхоза «Коммунар» вынесло решение о предоставлении жилья молодым семьям, работающим в колхозе, с рассрочкой оплаты стоимости квартиры на 10 лет, с ежемесячным удержанием её стоимости из заработной платы. Решением правления колхоза «Коммунар» в 1967 году Приходько Н.С. была продана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, деревня Халеевичи, <адрес> оплата стоимости за квартиру была удержана в течение 10 лет из его заработной платы по лицевому счету.

Свидетель Кирьяненко М.В. показала, что работала бухгалтером в колхозе «Коммунар» с 1965 года по 1979 год, в её обязанности входило начисление заработной платы работникам колхоза. Приходько Н.С. работал в колхозе «Коммунар» шофером и ему на основании решения правления колхоза в 1967 году предоставили квартиру, с рассрочкой оплаты стоимости квартиры на 10 лет, с ежемесячным удержанием её стоимости из заработной платы.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, свидетелей, считает необходимым исковые требования Приходько Н.С. удовлетворить.

Судом установлено, что в соответствии с решением правления Ордена Трудового Красного Знамени колхоза «Коммунар» <адрес> в 1967 году Приходько Н.С. была продана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, деревня <адрес>, <адрес> за сумму 1626 рублей и передана в пользование истцу. Указанная сумма была отнесена на лицевой счет № и удержана из заработной платы Приходько Н.С. (с 1967 по 1977 год), что подтверждается справкой, выданной правлением колхоза «Коммунар» Новозыбковского района Брянской области, из которой следует, что полностью уплачена стоимость дома, проданного колхозом. Однако документы (договор купли - продажи, акт передачи имущества или решение правления колхоза «Коммунар») в колхозе «Коммунар» не сохранились. Истец добросовестно владеет и пользуется указанной квартирой, но в регистрации права собственности ему было отказано ввиду не предоставления документов, подтверждающих наличие ранее возникшего права или документов, дающих основание для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Данный факт не оспаривается сторонами, подтвержден справкой главы Замишевского сельского поселения. Квартира фактически находится в ведении истца, который надлежащим образом несет бремя содержания имущества, что подтверждается всеми представленными в суд документами, в том числе справкой Новозыбковского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»; справкой председателя СХПК «Коммунар» № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что Приходько Н.С. была продана квартира на сумму 1626 рублей; справкой Главы Халеевичского сельского поселения, из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: Новозыбковский район, деревня <адрес>, <адрес> принадлежит Приходько Н.С.; справкой с места жительства; копией технического паспорта на указанную квартиру.

В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ суд полагает необходимым признать за Приходько Н.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, деревня <адрес> <адрес>.

Кроме того в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В соответствии с ч.1 ст. 17 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникших прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Приходько Н.С. к СХПК «Коммунар» Старо-Руднянской сельской администрации Новозыбковского района Брянской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Приходько Н.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, деревня <адрес>, <адрес>, с последующей регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд в течение 10 дней.

Судья Тищенко Н.В.