РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Новозыбков 28 апреля 2012 года Новозыбковский городской суд Брянской области в составе председательствующей судьи Меньшикова А.К., при секретаре Напреенко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулимовой Е.В., Сулимова В.А., ФИО13 к МКОУ «Катичская средняя общеобразовательная школа» Новозыбковского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Сулимова Е.В., Сулимов В.А., ФИО15. обратились в суд с иском к МКОУ «Катичская средняя общеобразовательная школа» Новозыбковского района о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> в <адрес>. В судебном заседании истица Сулимова Е.В. поддержала заявленные требование и в их обоснование пояснила суду, что в соответствии с договором на передачу жилого дома в собственность в лице Катичской средней общеобразовательной школы и выписки администрации Новозыбковского района № от ДД.ММ.ГГГГ ей с детьми передана в совместную собственность <адрес> (бывший <адрес>), расположенная по <адрес> <адрес>, общей площадью 54,9 кв. м, жилой площадью 24,3 кв. м. Соглашением об установлении долей в праве общей совместной собственности каждому из членов семьи принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности. Указанное домовладение ( <адрес> в <адрес>) передано в собственность в соответствии с п.21 ст.14 ФЗ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на ЧАЭС». В настоящее время площадь квартиры составляет 90,5 кв. м, в т.ч. жилая - 52,2 кв. м. Увеличение площади квартиры произошло за счет произведенной реконструкции и пристройке других комнат, согласно справки Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Брянской области « Брянскоблтехинвентаризация», являющихся самовольно возведенными. Земельный участок, прилегающий к квартире в собственность не оформлен, разрешения компетентных органов на реконструкцию и пристройку к квартире других помещений не получено, Они добросовестно владеют указанной квартирой, однако в регистрации права собственности на нее им было отказано ввиду отсутствия права у Катичской средней общеобразовательной школы Новозыбковского района на объект недвижимости и оформление указанного договора. Просит суд признать за ними право собственности на указанное жилое помещение с учетом произведенной реконструкции и дополнительно пристроенных комнат, обязав Новозыбковский отдел УФРС зарегистрировать право собственности истцов на него в едином государственном реестре прав. Сулимов В.А. и ФИО14.- законный представитель несовершеннолетней мать Сулимова Е.В., в суде так же поддержали заявленные исковые требования по тем же основаниям. Представитель ответчика - директор МКОУ «Катичская СОШ» полагает возможным исковые требования удовлетворить, поскольку спорное домовладение, построенное за счет средств администрации Новозыбковского района и переданное районному отделу образования, было предоставлено семье истцов для постоянного проживания. Документы, подтверждающие передачу и право собственности спорного домовладения утрачены. Для восстановления утраченных документов нет денежных средств как в администрации района, так и в районном отделе образования. Постановлением администрации Новозыбковского района было дано разрешение на оформление договора на безвозмездную передачу в собственность указанного домовладения семье Сулимовых на основании ст.14 ФЗ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на ЧАЭС, где п. 21 указанного закона предусмотрена бесплатная передача по факту владения в личную собственность занимаемых жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Договор на передачу жилья в собственность граждан оформлялся Катичской средней общеобразовательной школой Новозыбковского района. Пунктом 3 указанного договора получатель приобретает права собственности ( владение, пользование, распоряжение) на жилой дом с момента регистрации договора в Новозыбковском филиале Брянского областного комитета по государственной регистрации прав на недвижимость. Указанный договор действует и никем не оспорен. Истцы имели законные права на получение занимаемого ими жилья в собственность. Представитель администрации Новозыбковского района Станчак Е.Б. полагает исковые требования обоснованными, поскольку В соответствии с ФЗ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на ЧАЭС» жилые помещения, занимаемые гражданами, подлежали бесплатной передаче в их собственность, что и было сделано в соответствии с договором на основании постановления администрации Новозыбковского района от ДД.ММ.ГГГГ Отсутствие правоустанавливающих документов на спорное домовладение не может являться основанием к отказу заявленных требований. Представитель третьего лица специалист районного отдела образования показала, что указанная квартира на балансе РОО не состоит, против заявленных требований не возражает. Представитель третьего лица государственный регистратор Новозыбковского филиала Управления Федеральной регистрационной службы по Брянской области полагает возможным признать право собственности на спорное строение за истцами, поскольку указанное имущество могло быть передано в собственность граждан. Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично. Судом установлено, что в соответствии с договором № на передачу жилого дома в собственность истцам передан в совместную собственность жилой <адрес> ( в настоящее время <адрес>. 104), общей площадью 54,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 24,3 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, В соответствии с условиями договора жилое помещение передано в собственность в соответствии с п.21 ст.14 ФЗ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на ЧАЭС». Других лиц, имеющих право пользования спорным имуществом нет, в реестре объектов муниципальной собственности указанным данное жилое помещение не значится. Оно фактически находится в ведении истцов, которые надлежащим образом несут бремя содержания имущества. Договор на передачу жилья в собственность граждан оформлялся администрацией Катичской средней общеобразовательной школы Новозыбковского района Брянской области в лице директора школы Могилевской Н.И. Условия договора участниками правоотношений, либо другими заинтересованными лицами не оспорены. Истцы не могут нести неблагоприятные последствия в виде невозможности безвозмездного получения ими жилого помещения в собственность, ввиду недостаточной финансовой обеспеченности местных органов самоуправления, не располагающих достаточными средствами для подтверждения права муниципальной собственности, которая необходима с единственной целью - передачи жилья в собственность граждан. На основании соглашения об установлении долей в праве общей совместной собственности на недвижимость установлено долевое участие по 1\3 доли в праве за каждым членом семьи. В силу требований Градостроительного кодекса РФ ( статья 51) единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта здания, сооружения, является разрешение на строительство. В соответствии со ст. 3 ФЗ от 17.11.1995г. №169 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка. Как установлено в судебном заседании, истцами произведена реконструкция переданного по договору в порядке приватизации жилого помещения и возведены самовольные пристройки. Согласно технического паспорта квартиры таковыми являются комната 1 ( прихожая), комната 2 ( душевая), комната 3( туалет), комната 4 ( кухня), комната 5 (жилая комната), площадь которых составляет 54,7 кв. м, в т.ч. жилая 16,4 кв. м. Земельный участок на котором расположена квартира, не находится в собственности истцов. Разрешение компетентного органа на реконструкцию и строительство истцами не получено. В соответствии с п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению частично, т.е. в признании права на жилые комнаты согласно технического паспорта <адрес> ( 17,7 кв.м), № ( 8,5 кв.м), № (9,6 кв. м ) и холодный коридор( 2,58*1,60). В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч.2 ст.4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В соответствии с ч.1 ст. 17 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникших прав. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Сулимовой Е.В., Сулимова В.А., ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично. Признать за Сулимовой Е.В., Сулимовым В.А., ФИО3 по 1/3 доли в праве на комнаты № ( 17,7 кв.м), № ( 8,5 кв.м), № (9,6 кв. м ) и холодный коридор( 2,58*1,60) в <адрес> с последующей регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Новозыбковский городской суд. Председательствующий: