Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Новозыбков Брянской области 3 мая 2012 года Новозыбковский городской суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Соловец Л.В., при секретаре Клименко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домничева М.В. к Нешитому В.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением. У С Т А Н О В И Л: Домничев М.В. обратился в суд с иском к Нешитому В.И., в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности. Свои требования обосновал тем, что данная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрирован и проживает Нешитой В.И., бывший муж его матери. В период брака Нешитая И.П. и Нешитой В.И. приобрели указанную квартиру, которая документально была оформлена на Нешитую И.П. Брак между ними был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, после чего Нешитая И.П. с согласия Нешитого В.И., которое удостоверено нотариусом, подарила истцу данную квартиру, оформив ДД.ММ.ГГГГ договор дарения. Являясь собственником квартиры, просит признать Нешитого В.И. прекратившим право пользования жилым помещением, так как согласия на регистрацию ответчика он не давал, последний не является членом его семьи. В судебном заседании представитель истца по доверенности Пархоменко С.В. на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить по тем же основаниям. Ответчик Нешитой В.И. исковые требования не признал, пояснив, что спорная квартира является единственным его местом жительства, просил в иске отказать. Представитель МО УФМС РФ по Брянской области в г. Новозыбкове и Новозыбковском муниципальном районе в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, полагает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Домничев М.В. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> (л.д. 5). В данной квартире, согласно справки ООО «РИРЦ» <адрес> (л.д. 7), зарегистрировано 5 человек: Домничев М.В., Нешитая И.П., Нешитой В.И., Нешитая М.В. и Нешитая А.В. Ранее указанная квартира принадлежала на праве общей совместной собственности Нешитой И.П. и Нешитому В.И. После расторжения брака с Нешитым В.И., Нешитая И.П. с его нотариально удостоверенного согласия (л.д. 6) подарила квартиру Домничеву М.В., ДД.ММ.ГГГГ оформив договор дарения (л.д. 10). Ответчик проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно пункта 4 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При разрешении данного спора, суд учитывает правовую позицию, изложенную в Определении Конституционного суда РФ от 3 ноября 2006 года № 455-О, согласно которой, устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не исключают учет места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций. Так, в соответствии с п. 4 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в отчуждаемой квартире зарегистрированы Нешитая И.П., Домничев М.В., Нешитой В.И., Нешитая М.В., Нешитая А.В.. Таким образом, заключая договор дарения, одаряемый был поставлен в известность об обременении квартиры. Включение в договор дарения положения о регистрации ответчика и иных граждан в квартире свидетельствует о фактическом признании новым собственником права на пользование приобретенным им жилым помещением ранее проживавшими там лицами, так как они были вселены в установленном законом порядке прежним собственником. Кроме того, поскольку в договоре дарения ответчик указан в числе зарегистрированных в квартире лиц наряду с другими проживающими в ней гражданами, в том числе и новым собственником - Домничевым М.В. - без каких-либо изъятий, это свидетельствует о признании факта пользования им квартирой наравне с остальными жильцами, т.е. между сторонами фактически сложились правоотношения по договору найма жилого помещения. Помимо этого, суду не представлено доказательств того, что у ФИО4 имеются основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также что имущественное положение ответчика позволяет ему обеспечить себя иным жилым помещением, в связи с чем суд учитывает положения статьи 40 Конституции РФ, согласно которой каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. В этой ситуации положение пункта 2 статьи 292 ГК РФ не препятствует применению к возникшим правоотношениям норм ст. 675 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Какого-либо иного соглашения по пользованию спорным жилым помещением между сторонами не имеется. Учитывая вышеизложенное, а так же то, что сам по себе факт прекращения права собственности не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением у лиц, ранее вселенных в жилое помещение прежним собственником, суд находит необходимым в удовлетворении исковых требований отказать. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении искового заявления Домничева М.В. к Нешитому В.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: Соловец Л.В. Р Е Ш Е Н И Е ( резолютивная часть) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Новозыбков Брянской области 3 мая 2012 года Новозыбковский городской суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Соловец Л.В., при секретаре Клименко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домничева М.В. к Нешитому В.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении искового заявления Домничева М.В. к Нешитому В.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: Соловец Л.В.