РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 июня 2012 г. г.Новозыбков Новозыбковский городской суд Брянской области в составе председательствующей судьи Поповой И.С., при секретаре Борисенко С.Н., с участием представителя истцов Аниськова О.Е., действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариально 1.06. 2012 г., представителя ответчика Шабловского И.И., действующего на основании постоянной доверенности №1-1192 от 21.06.2012г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходько А.А., Ходько Д.А., Кравченко Ю.А., Балабаевой Н.А. к администрации г. Новозыбкова Брянской области о признании права долевой собственности на реконструированный жилой дом УСТАНОВИЛ: Ходько А. А., Ходько Д. А., Кравченко Ю.А., Балабаева Н. А.обратились в суд с иском к администрации г. Новозыбкова Брянской области о признании права долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>. В обоснование исковых требований представитель истцов пояснил суду, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес>, <адрес>. Фактически, по указанному адресу расположен одноквартирный жилой дом, что подтверждается сведениями технической инвентаризации объекта за 1999 г. Наименование в договоре жилого помещения - квартира, является частью печатной основы бланка договора приватизации и определяет тип жилья в общем виде. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, передан в долевую собственность истцов ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации г. Новозыбкова от 8 сентября 2005 г. истице Балабаевой Н.А. разрешено строительство кирпичной пристройки, размером 13.4 х 4 метра и кирпичного блока гаража с хозяйственным строением, размером 4, 0 х 10,0 кв.м. Фактически реконструкция была произведена с отступлением от полученного разрешения, поскольку кроме кирпичной пристройки была возведена мансарда. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 184,8 кв.м., жилая 141,4 кв.м. Согласно техническому заключению жилой дом соответствует действующим нормам и правилам, не представляет угрозы для окружающих, обеспечивает безопасное пребывание граждан. Отдел архитектуры администрации г. Новозыбкова отказался признать законным реконструкцию, поскольку она произведена без надлежащего разрешения. Просит признать право собственности истцов на реконструированный жилой дом, определив долю каждого, исходя из равенства долей. Представитель ответчика исковые требования признал и пояснил суду, что в соответствии с договором приватизации жилого помещения в собственность истцов передан жилой дом по адресу <адрес> в г. Новозыбкове. Неточное техническое указание в договоре на передаваемый объект как квартира, повлекло ошибочную регистрацию права собственности истцов на квартиру, хотя фактически им передан в собственность индивидуальный жилой дом. Не возражает, если судом будут определены равные доли в приватизированном имуществе, поскольку земельный участок по указанному адресу передан истцам именно в долевую собственность. Постановлением администрации г. Новозыбкова от ДД.ММ.ГГГГ Балабаевой Н.А. было разрешено строительство пристройки и гаража с хозяйственным помещением. Общая площадь дома увеличилась также за счет мансарды, разрешение на строительство которой получено не было. Считает возможным признать право истцов на реконструированный жилой дом, поскольку в материалах дела имеется заключение о соответствии объекта строительным нормам и правилам. Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, полагает необходимым исковые требования удовлетворить. Судом установлено, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу Брянская область, г. Новозыбков, <адрес> <адрес> соответствии с Положением «О порядке и условиях приватизации жилья» был передан в совместную собственность истцам Ходько (после регистрации брака Балабаевой) Н.А., Ходько Александру А.А., Ходько Д.А., Ходько (после регистрации брака Кравченко) Ю.А.. Наименование в договоре жилого помещения - квартира, является частью печатной основы бланка договора приватизации и определяет тип жилья в общем виде. Указанный вывод подтверждается также наличием в тексте договора сноски следующего содержания: «домов - в дальнейшем квартир», а также техническим паспортом объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым по указанному адресу расположен жилой дом индивидуального жилого фонда. Таким образом, суд полагает доказанным факт передачи истцам в совместную собственность индивидуального жилого дома, право собственности на который подлежит государственной регистрации. Судом принимается во внимание, что земельный участок по адресу <адрес> г. Новозыбков, на котором расположено спорное домостроение, в соответствии с постановлением администрации города Новозыбкова от ДД.ММ.ГГГГ передан истцам в общую долевую собственность в равных доля. Свидетельством о государственной регистрации права подтверждено наличие общей долевой собственности на земельный участок, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за каждым из истцов зарегистрировано по 1/4 доли в праве собственности на земельный участок. В соответствии с ст. 254 ГК РФ суд соглашается с требованиями истцов об определении доли каждого из участников в праве на общее имущество - жилой дом по указанному адресу и признает их доли равными, т.е. каждому из истцов принадлежит по 1/4 доли в праве собственности на жилой дом. В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Новозыбкова от ДД.ММ.ГГГГ истице Балабаевой Н.А. разрешено строительство кирпичной пристройки, размером 13.4 х 4 метра и кирпичного блока гаража с хозяйственным строением, размером 4, 0 х 10,0 кв.м. Квитанцией ОСБ №5580 подтверждена оплата разрешения на пристройку МУ Управление архитектуры и градостроительства г. Новозыбкова. Строительство пристройки было осуществлено с незначительным отступлением от разрешенных размеров, что подтверждается сведениями технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми пристройка имеет размеры 4,02 х 14,35 м. Вместе с тем, без разрешительных документов истцами возведен мансардный этаж, размером 13,90 х 4,40 м. Как следует из показаний свидетелей Величко Д.В. и Чередник А.Н., строительство пристройки, мансарды и гаража осуществлялось за счет собственных средств семьи Ходько в 2005-2006 годах. Техническим заключением по обследованию строения, составленным ГУП «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» от 13 апреля 2012 г. №9 подтверждено соответствие жилого дома действующим нормам и правилам, отсутствие угрозы для окружающих и пригодность для дальнейшей эксплуатации. Общая площадь индивидуального жилого дома - 184,8 кв.м, в том числе жилая 141,4 кв.м. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются также на самовольную реконструкцию недвижимого имущества в результате которой возник новый объект. Нахождение в собственности истцов земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Факт отсутствие угрозы гражданам подтверждается техническим заключением о пригодности объекта для эксплуатации. Совокупность указанных обстоятельств позволяют суду сделать вывод о возможности признать право собственности истцов на реконструированный жилой дом по адресу г. Новозыбков, <адрес>, общей площадь - 184,8 кв.м, в том числе жилой 141,4 кв.м. Суд полагает, что отказ отдела архитектуры администрации г. Новозыбкова узаконить существующие постройки носит формальный характер и связан с отсутствием разрешительных документов. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч.2 ст.4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В соответствии с ч.1 ст. 17 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникших прав. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Ходько А.А., Ходько Д.А., Кравченко Ю.А., Балабаевой Н.А. к администрации г. Новозыбкова Брянской области о признании права собственности на реконструированный жилой удовлетворить. Признать за Ходько А.А., Ходько Д.А., Кравченко Ю.А., Балабаевой Н.А. по 1/4 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадь 184,8 кв.м, в том числе жилой 141,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий: Попова.