РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 июня 2012 г. г.Новозыбков Новозыбковский городской суд Брянской области в составе председательствующей судьи Поповой И.С., при секретаре Борисенко С.Н., с участием представителя истца Аниськова О.Е., действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариально 1.06. 2012 г., представителя ответчика Станчак Е.Б., действующей на основании доверенности от 31.01.2012 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабаевой Н.А. к администрации Новозыбковского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи УСТАНОВИЛ: Балабаева Н А. обратилась в суд с иском к администрации Новозыбковского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи. В обоснование своих требований представитель истца пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ Бабалабаева Н.А. по договору купли продажи приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Просит признать за ней право собственности на жилой дом по указанному адресу, поскольку зарегистрировать договор купли продажи в государственном реестре прав на недвижимое имущество не представилось возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на это имущество у продавца - администрации Новозыбковского района Брянской области. Жилой дом был приобретен истицей у ответчика за счет личных средств, что подтверждается банковскими квитанциями о внесении денежных средств на счет продавца в полном соответствии с условиями договора. Представитель ответчика администрации г. Новозыбкова Брянской области исковые требования признала, поскольку домовладение по адресу <адрес> было приобретено в собственность Балабаевой Н.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и с указанного времени истица владела домом как своим собственным. В реестре муниципальной собственности Халеевического сельского поселения, на территории которого расположен дом, и в реестре муниципальной собственности МО Новозыбковского района спорное домовладение не значится. Каких-либо правоустанавлива-ющих документов администрация Новозыбковского района представить не может, поскольку продажа жилых домов осуществлялась в соответствии с Положением, утвержденным постановлением администрации Новозыбковского района от 18.06.1997 г. №173, предусматривающих продажу незаселенных жилых домов и квартир. Признание права собственности на недвижимое имущество в компетенцию администрации не входит. Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым комитет по управлению имуществом администрации Новозыбковского района продает, а покупатель Ходько Н.А. (после регистрации брака Балабаева) покупает жилой дом по адресу <адрес>, находящий на балансе Внуковичской сельской администрации Новозыбкоского района. По условиям договора покупатель обязуется внести оплату в сумме 12726 руб. частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи сторонами исполнен, что подтверждается справкой Халеевичского сельского поселения ( в состав которого вошла территория Внуковичского сельского поселения) о том, что домовладение, расположенное в поселке <адрес> принадлежит Балабаевой Н.А. на праве собственности (л.д.10). Квитанциями Новозыбковского ОСБ №5580 от 31.10.2000 г., 13.12.2000 г. и 21.12.2000 г. подтверждено внесение денежных средств в бюджет Новозыбковского района в соответствии с условиями договора купли продажи. При заключении договора купли-продажи администрация Новозыбковского района Брянской области действовала в соответствии с Положением «О продаже в собственность незаселенных жилых домов и квартир, находящихся в муниципальной собственности Новозыбковского района», утвержденном постановлением администрации Новозыбковсого района Брянской области от 18 июня 1997 г. №173. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор купли-продажи заключен сторонами в письменном виде. Начиная с 2000 г. Бабалаева Н.А. владеет спорным имуществом как своим собственным. Договор купли-продажи сторонами исполнен и третьими лицами не оспорен. Подтвердить право собственности во внесудебном порядке истец не может, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих муниципальную собственность у балансодержателя - Внуковичской (Халеевичской) сельской администрации и администрации Новозыбковского района. В реестре муниципальной собственности спорное имущество не значится. Указанные обстоятельства позволяют суду признать право собственности истицы на жилой дом по адресу <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч.2 ст.4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В соответствии с ч.1 ст. 17 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникших прав. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Балабаевой Н.А. к администрации Новозыбковского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи удовлетворить. Признать право собственности Балабаевой Н.А. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий: Попова И.С.