Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Киров 02 июня 2010 года
Нововятский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующей судьи Хаснудиновой Т.Ф.,
при секретаре Колодкиной А.А.,
с участием прокурора Чернядьевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахрушев А.А. к Вахрушева Т.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Вахрушев А.А. обратился в суд с иском к Вахрушева Т.А. о выселении из квартиры по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения, указав в обоснование, что ответчица является его матерью и ответственным нанимателем спорной квартиры. Кроме нее в квартире зарегистрирован истец и его несовершеннолетние братья ФИО5, 1994 года рождения, ФИО2, 2000 года рождения, в отношении которых ответчица лишена родительских прав. Вахрушева Т.А. ведет антиобщественный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, устраивает в квартире притон для пьяных компаний, дважды пыталась покончить жизнь самоубийством. Квартиру ответчица содержит в ненадлежащем состоянии, длительное время не производила косметический ремонт, в результате чего привела его в ветхое состояние, что зафиксировано в акте обследования квартиры от 02.04.2010 г.. Оплату коммунальных услуг не производит, на 01.03.2010 г. долг по коммунальным платежам составил 84094 руб. 50 коп. Считает, что подобное бесхозяйственное отношение ответчицы к спорному жилому помещению может привести к его разрушению и вызвать необратимые последствия, что сделает невозможным впоследствии проживание в нем истца и его несовершеннолетних братьев. С Вахрушева Т.А. проводились беседы работниками Управляющей компании, сотрудниками милиции, однако выводов она никаких не сделала, своего поведения не изменила. Ссылаясь на ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, просит выселить ответчицу из квартиры по адресу: ....
В судебном заседании истец Вахрушев А.А. поддержал заявленные требования о выселении Вахрушева Т.А. из квартиры по адресу: ..., пояснил, что Вахрушева Т.А. его мать, с которой в одной квартире он не живет, в виду того, что Вахрушева Т.А. ведет антиобщественный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, устраивает в квартире притон для пьяных компаний, содержит квартиру в ненадлежащем состоянии, длительное время не производила косметический ремонт, в результате чего привела квартиру в ветхое состояние. Просит выселить Вахрушева Т.А. из квартиры без предоставления другого жилья.
Ответчик Вахрушева Т.А. исковые требования Вахрушев А.А. не признала, пояснила, что в квартире Вахрушев А.А. не живет, т.к. его и других детей не пускает к ней опекун. О выселении ее из квартиры наймодатель не предупреждал, другого жилья у нее нет. Коммунальные платежи не платит, так как большая задолженность по выплате алиментов, в настоящее время устроилась на работу, постарается платить задолженность.
Третье лицо опекун Вахрушева Т.А. поддержала исковые требования Вахрушев А.А., суду пояснила, что на основании постановления администрации г.Кирова была назначена опекуном троих внуков – Вахрушев А.А., ФИО5 и ФИО2, мать которых – ответчица Вахрушева Т.А. - лишена родительских прав. В настоящее время Вахрушев А.А. является совершеннолетним, а в отношении ФИО5 и ФИО2 она выполняет обязанности опекуна. Вахрушева Т.А. зарегистрированы в квартире по адресу: ... совместно с матерью Вахрушева Т.А., но фактически проживают с ней в квартире по адресу: ..... Вахрушева Т.А. проживает в спорной квартире со своими сожителями, коммунальные услуги не оплачивает, за квартирой числится большой долг более 80000 руб. В квартире антисанитарные условия, проживание детей в ней невозможно. Вахрушева Т.А. злоупотребляет спиртными напитками, приводит в квартиру пьяные компании.
Представитель МАУ УЖХ г. Кирова полагает, что исковые требования Вахрушев А.А. о выселении ответчицы из квартиры по адресу: ... не подлежат удовлетворению, т.к. наймодателем не соблюден порядок действий предшествующий выселению, не соблюдены требования, предусмотренные ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Вахрушева Т.А. не предупреждалась наймодателем об устранении допущенных нарушений, поэтому оснований для удовлетворения иска нет, выселение является крайней мерой ответственности нанимателя.
Представитель Управления опеки и попечительства г. Кирова ФИО3 поддерживает заявленные исковые требования Вахрушев А.А. о выселении Вахрушева Т.А. из квартиры, т.к. Вахрушева Т.А. содержит квартиру в ненадлежащем состоянии, в квартире грязно проживать в таких условиях не возможно. Квартира закреплена за несовершеннолетними детьми, Вахрушева Т.А. лишена родительских прав в отношении детей. Дети все проживают с опекуном Вахрушева Т.А. в квартире опекуна. Вахрушев А.А. совершеннолетний, желает проживать в квартире, где он зарегистрирован, но квартиру по адресу: ... Вахрушева Т.А. привела в антисанитарное состояние.
Представитель Администрации г. Кирова, в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, представителя управления опеки и попечительства, опекуна, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 17 Жилищного Кодекса РФ основным предназначением жилого помещения является проживание в нем граждан. Пользование жилым помещением должно осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Обязанности нанимателя по договору социального найма перечислены в ч. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ. К ним в частности относятся обязанность использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Помимо указанных обязанностей наниматель несет иные обязанности, предусмотренные Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного Кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ответчица Вахрушева Т.А. является ответственным нанимателем спорного жилого помещения.
Согласно справке МУП РИЦ участок №6 г. Кирова от 09.03.2010 г. квартира по адресу: ... общей площадью 45 кв.м., в том числе жилой – 31,4 кв.м., находится в муниципальной собственности, ответственным нанимателем квартиры является Вахрушева Т.А.. Кроме нее в квартире постоянно зарегистрированы дети ФИО2, 2000 г.р., ФИО5, 1994 г.р., Вахрушев А.А., 1990 г.р. задолженность по оплате коммунальных услуг Вахрушева Т.А. на 01.03.2010 г. составила 84094 руб. 50 коп., задолженность по оплате за электроэнергию – 2360 руб. 11 коп.
Решением Нововятского районного суда г. Кирова от 31.10.2007 г. Вахрушева Т.А. и Вахрушев А.А. лишены родительских прав в отношении несовершеннолетних детей ФИО2, 2000 г.р., ФИО5, 1994 г.р., Вахрушев А.А., 1990 г.р. Решение вступило в законную силу 13.11.2007 года.
Постановлением главы Администрации г. Кирова №3992-П от 27.11.2007 г. ФИО4 назначена попечителем несовершеннолетнего Вахрушев А.А. и опекуном малолетних ФИО5 и ФИО2.
Приговором мирового судьи судебного участка №59 Нововятского района г. Кирова от 22.09.2008 г. Вахрушева Т.А. осуждена по ч. 1 ст. 157 УК РФ за злостное уклонение от уплаты по решению суда средств на содержание несовершеннолетних детей к 120 часам обязательных работ. Приговор вступил в законную силу. Из содержания приговора усматривается, что общая задолженность Вахрушева Т.А. по алиментам на содержание троих сыновей с 01.01.2006 г. по 30.07.2008 г. составила 260051 руб. 63 коп.
Согласно акту обследования квартиры ... от 02.04.2010 г., проведенному мастерами ООО УК «технология комфорта» и инженером ООО «УК Нововятского района г. Кирова», квартира Номер обезличен является трехкомнатной, расположена на 2 этаже кирпичного 2-х этажного жилого дома. На момент обследования в квартире антисанитарные условия: разбросаны вещи, предметы обихода. Ремонт в квартире не производился лет 10-15. На стенах местами висят остатки обоев, в маленькой комнате на потолке на площади 1.5 кв.м. видна дранка, выпала штукатурка. Оконные рамы в ветхом состоянии, давно не крашены, подоконники не крашены, везде висят тенёты, болтается проводка. Стекло наружной рамы в большой комнате выбито. Эмаль ванны отбита, состояние мойки определить невозможно из-за обилия грязной посуды. Счетчики, установленные в квартире, не опломбированы. По результатам обследования комиссия пришла к выводу, что ответственному нанимателю необходимо произвести санитарную уборку квартиры, декоративный ремонт квартиры, отремонтировать оконные рамы, опломбировать счетчик.
Свидетель ФИО1 пояснила, что ею была обследована квартира ..., квартира трехкомнатная, в квартире очень грязно, две комнаты завалены вещами, одна используется, как кладовка. Вахрушева Т.А. было предложено лишние вещи выбросить, навести порядок, но Вахрушева Т.А. этого не сделала, при последнем посещении 28.04.2010 года в квартире все было как и ранее, фактически в квартире живет Вахрушева Т.А. и ее сожитель. Проживать в таких условиях детям невозможно, дети проживают в квартире опекуна.
Представленными доказательствами подтверждается, что ответчица Вахрушева Т.А. содержит жилое помещение, по адресу: ... в неудовлетворительном состоянии; нарушает тем самым правила проживания в жилом помещении и законные права детей, включая истца, на проживание в квартире, создает своим поведением невозможные условия совместного с ней проживания. Однако наймодателем указанной квартиры, меры предупреждения предусмотренные ст.91 ч.1 ЖК РФ предшествующие выселению без предоставления другого жилого помещения к Вахрушева Т.А. не применялись, не соблюден порядок действий; истцом суду не представлено доказательств систематичности противоправных виновных действий ответчицей Вахрушева Т.А., которая, не смотря на предупреждение наймодателя, о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранила, поэтому оснований для выселения ответчицы из занимаемого жилого помещения по адресу: ... в пределах заявленных требований истца не имеется. Выселение является крайней мерой ответственности нанимателя. Заявленные требования истца Вахрушев А.А. о выселении Вахрушева Т.А. из занимаемого жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Вахрушев А.А. к Вахрушева Т.А. о выселении из занимаемого жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения отказать.
Предупредить Вахрушева Т.А. о недопустимости нарушения прав и законных интересов Вахрушев А.А. в части пользования жилым помещением - квартирой ..., не допускать разрушения занимаемой квартиры, устранить допущенные нарушения.
В случае, если Вахрушева Т.А., не устранит допущенные нарушения правил проживания в жилом помещении, то по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц может быть выселена в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Нововятский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Федеральный судья Т.Ф. Хаснудинова
Решение вступило в законную силу 16 июня 2010 г.