Р Е Ш Е Н И Е Дело Номер обезличен
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ... Дата обезличена года
Нововятский районный суд города Кирова в составе:
председательствующего судьи Хаснудиновой Т.Ф.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ОАО «Нововятский механический завод» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
ФИО4 обратилась в суд с иском к ОАО «Нововятский механический завод» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице ... .... В обоснование иска указала, что с 1990 г. по настоящее время проживает в указанном жилом помещении. В комнате кроме нее зарегистрирован и проживает ее сын ФИО2 ФИО2, 1990 года рождения. Занимаемое истицей жилое помещение является частью многоквартирного дома, имеющего статус общежития, и в настоящее время принадлежит на праве собственности ОАО «Нововятский механический завод». На основании решения департамента государственной собственности от 30 апреля 2003 года №04-209 «Об условиях приватизации ФГУП «Нововятский механический завод»» и плана приватизации данное общежитие было включено в уставной капитал ОАО «Нововятский механический завод. Поскольку в нарушение норм законодательства здание по ..., д. ... ... не было передано в муниципальную собственность, истица не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Ранее в приватизации жилых помещений она не участвовала, сын – ФИО2 - отказался от участия в приватизации. Полагает, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» она имеет право получить в собственность бесплатно занимаемое жилое помещение. Ссылаясь на ст. 27, ст. 40 Конституции РФ, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение Номер обезличен площадью 18,8 кв.м. с инвентарным номером 12 в доме Номер обезличен по улице ... ... с правами на места общего пользования в соответствии со ст. 290 ГК РФ.
В судебном заседании истица ФИО4 исковые требования поддержала. Пояснила, что спорное жилое помещение было в 1990 году предоставлено ей на условиях договора социального найма в связи с осуществлением трудовой деятельности на Нововятском механическом заводе. При приватизации ФГУП «Нововятский механический завод» общежитие было передано в собственность ОАО «НМЗ» из государственной собственности как гостиничный комплекс, а право собственности зарегистрировано как на общежитие. Поскольку она вселилась в общежитие в 1990 году на условиях договора социального найма, в связи с трудовой деятельностью на Нововятском механическом заводе, а здание общежития было построено в 1961 году на государственные средства для Нововятского механического завода, она имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения Номер обезличен в доме Номер обезличен на улице ... ..., с правами в соответствии со ст.290 ГК РФ на места общего пользования.
Представитель ответчика ОАО «Нововятский механический завод в судебное заседание не явился о дате, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, о дате, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом просит рассмотреть дело в отсутствие представителя..
Третье лицо ФИО2 поддерживает заявленные требования ФИО4, в приватизации комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен общежитии по ..., где проживает с матерью ФИО4, участвовать не желает.
Выслушав объяснения ФИО4, ФИО2 исследовав письменные материалы дела, суд признает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 этого же Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО4 на законных основаниях на условиях социального найма добросовестно, открыто владеет и пользуется жилым помещением комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен на ул. ... ..., что подтверждается письменными материалами дела.
В соответствии с договором пользования жилым помещением с проживающими в общежитии №91/2, ОАО «Нововятский механический завод» сдает, а Пользователь (ФИО4) принимает в постоянное возмездное пользование изолированное жилое помещение - комнату Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., для использования в целях проживания совместно с членами своей семьи - сыном ФИО2 ФИО2, 1990 года рождения.
Согласно выписке из финансового лицевого счета Номер обезличен общая площадь занимаемого ФИО4 жилого помещения Номер обезличен по адресу: ..., ... ..., ... составляет 30,83 кв.м., жилая – 18,8 кв.м.
Из копии паспорта ФИО4 следует, что она зарегистрирована в доме Номер обезличен (общ.) по ул. ... ... с Дата обезличена г.. Согласно справке ОАО «Нововятский механический завод» от Дата обезличена г. истица зарегистрирована в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... ... по настоящее время. Совместно с ней зарегистрирован ее сын ФИО2 ФИО2, 1990 года рождения.
Статьей 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрен принцип однократности приватизации, в соответствии с которым каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Справкой Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» подтверждается, что ранее ФИО4 право на приватизацию не использовала, приватизированных жилых помещений в г. Кирове не имеет.
ФИО2 ФИО2 дал согласие на приватизацию жилого помещения Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... ..., удостоверенное нотариусом ФИО3 09.12.2009 г., от участия в приватизации указанного жилого помещения отказался.
Согласно копии решения Департамента государственной собственности Кировской области от 30 апреля 2003 года № 04-209 «Об условиях приватизации Федерального государственного предприятия «Нововятский механический завод» ФГУП «Нововятский механический завод приватизировано путем преобразования в ОАО «Нововятский механический завод».
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданному Дата обезличена года на основании Решения департамента государственной собственности Кировской области от 30 апреля 2003 г. № 04-209, помещения общежития на первом, втором, третьем и четвертом этажах по адресу ... ... в ... ... зарегистрированы на праве собственности за ОАО «Нововятский механический завод».
Из справки ОАО «Нововятский механический завод» от 26.02.2009 года следует, что четырехэтажное кирпичное здание общежития по адресу: ..., ... ... ... построено в 1961 году на бюджетные средства для Нововятского механического завода. В настоящее время часть здания (второй, третий, четвертый этажи и подвал) а также земельный участок на котором расположено здание, принадлежит ОАО «Нововятский механический завод».
Статьей 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ст.7 ФЗ «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189 - ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшимися в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В судебном заседании установлено, что общежитие (г. Киров, ..., ...), построенное для государственного предприятия на бюджетные деньги, до включения его в состав приватизированного имущества ОАО «Нововятский механический завод» находилось в государственной собственности. Истица на законных основаниях на условиях договора социального найма вселилась в общежитие в 1990 году, которое в то время имело статус государственного жилого фонда, выразила желание на приобретение в собственность бесплатно занимаемого ею жилого помещения, ранее данным правом не пользовалась, однако не может приватизировать занимаемое ею жилое помещение - комнату Номер обезличен в указанном общежитии по объективным причинам. Приватизация общежития, произведенная в нарушение требований законодательства, не должна влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживающих в данном жилом помещении, до его приватизации. Исковые требования ФИО4 не противоречат закону, а потому подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Суду представлен технический паспорт на здание общежития - д. Номер обезличен по ул. ... ..., из которого следует, что ФИО4 с сыном занимают жилое помещение с инвентаризационным номером Номер обезличен комнату Номер обезличен, расположенную на 3 этаже жилого дома Номер обезличен по ул. ... ....
Технический (кадастровый) план комнаты Номер обезличен указанного общежития отсутствует.
Согласно ч.1 ст.18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122 – ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, в том числе должны содержать описание недвижимого имущества.
В соответствии с ч.2 ст. 47 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221 – ФЗ кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, содержащие описание объектов недвижимости и выданные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до вступления в силу настоящего Федерального закона в целях осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для постановки спорной комнаты на кадастровый учет и изготовление на неё технического паспорта.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4 признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату Номер обезличен площадью 18,8 кв.м, с инвентаризационным номером 12 согласно техническому паспорту, расположенную на третьем этаже дома Номер обезличен по улице ... ..., с правами в соответствии со ст.290 ГК РФ на места общего пользования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на комнату Номер обезличен площадью 18,8 кв.м., с инвентаризационным номером 12 согласно техническому паспорту, расположенную на третьем этаже дома Номер обезличен по улице ... ..., с правами в соответствии со ст.290 ГК РФ на места общего пользования.
Решение является основанием для постановки комнаты Номер обезличен в д. Номер обезличен по ул. ... ... на кадастровый учет и изготовление на неё технического паспорта, а также для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г. Кирова в течение 10 дней.
Федеральный судья Т.Ф. Хаснудинова