Дело № 2-248\2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 21 апреля 2010 года
Нововятский районный суд города Кирова в составе:
председательствующей судьи Хаснудиновой Т.А.,
при секретаре Колодкиной А.А.,
с участием помощника прокурора Нововятского района г. Кирова Чернядьевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального автономного учреждения «Управление жилищного хозяйства» г. Кирова к Таланкиной Т.П., Полякову Д.В. о выселении с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма, возврате уплаченной госпошлины,
установил:
МАУ УЖХ г. Кирова обратилось в суд с иском к Таланкиной Т.П., Полякову Д.В. о выселении из жилого помещения по адресу: ... с предоставлением другого равноценного жилого помещения, состоящего из одной комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: ...
В обоснование исковых требований указано, что Таланкина Т.П. с членом своей семьи Поляковым Д.В. по договору социального найма занимают жилое помещение по адресу: ... состоящее из одной комнаты площадью 22,3\29,0 кв.м. в коммунальной квартире. По заключению межведомственной комиссии № 180 от 19.12.2008 г. указанное жилье является аварийным и подлежит сносу.
Постановлением главы администрации г. Кирова от 22.01.2010 г. № 161-П «О выделении жилых помещений территориальному управлению администрации города Кирова по Нововятскому району для граждан, переселяемых из ветхого и аварийного жилищного фонда» и распоряжением заместителя главы администрации города Кирова, начальника территориального управления по Нововятскому району № 17 от 22.01.2010 г. Таланкиной Т.П. по договору социального найма на семью из двух человек, включая Полякова Д.В. предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты площадью 16,9/29,2 кв.м. (учетный № 1), в трехкомнатной благоустроенной квартире по адресу:... с освобождением занимаемого жилого помещения по адресу: ...
В целях реализации исполнения указанного распоряжения №17 от 22.01.2010 г. Таланкиной Т.П. было направлено письмо для решения вопроса о переселении. Таланкина Т.П. категорически отказалась от переселения в предоставленное жилье, поскольку предоставленное жилое помещение находится в значительной удаленности от места ее работы, а жилая площадь предлагаемого жилого помещения существенно меньше занимаемой ею площади.
По настоящее время семья Таланкиной Т.П. зарегистрирована и проживает в аварийном и подлежащем сносу доме. Считают, что предоставленное Таланкиной Т.П. жилое помещение является равнозначным по общей площади с занимаемым ею жилым помещением. Ссылаясь на ст. 85, 86, ч. 1 ст. 89 Жилищного Кодекса РФ и п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», просят выселить Таланкину Т.П. и Полякову Д.В. из занимаемого жилого помещения по адресу: ... с предоставлением другого равноценного жилого помещения, состоящего из одной комнаты в трехкомнатной благоустроенной квартире по адресу: ... и взыскать с ответчиков в пользу МАУ УЖХ г. Кирова расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца МАУ УЖХ г. Кирова по доверенности Нагаев В.В. поддержал заявленные требования, привел в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении и пояснил, что предоставляемая ответчикам в новом доме, комната жилой площадью 16,9 кв.м. и общей – 29,2 кв.м. в трехкомнатной благоустроенной квартире не может быть расценена как неравнозначная ранее занимаемой комнате в коммунальной квартире, в старом деревянном доме, жилой площадью 22,3 кв.м. и общей - 29,0 кв.м., поскольку законодателем не определено, что жилое помещение предоставляемое в связи с выселением граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 ЖК РФ, должно быть равнозначным по жилой площади, оно должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемого жилого помещения. Это условие соблюдено.
Ответчик Таланкина Т.П. исковые требования не признала, суду пояснила, что отказывается от предоставляемого жилого помещения в квартире по адресу: ..., так как квартира находится в значительной удаленности от места ее работы и жилая площадь комнаты в предоставляемой квартире значительно меньше (16,9 кв.м.), чем площадь освобождаемой комнаты (22,3 кв.м.), не учтено, что в комнате она проживает со взрослым племянником.
Представитель Таланкиной Т.П. – ФИО6 исковые требования МАУ УЖХ о выселении Таланкиной Т.П. и Полякова Д.В. не признает, т.к. выделенное жилое помещение в коммунальной благоустроенной квартире - комната составляет 16,9 кв. м жилой площади, что значительно меньше занимаемого в настоящее время 22,3 кв.м. При выделении не учтено, что в комнате проживают тетя и взрослый племянник, разнополые лица, что необходимо разместить два спальных места, необходимую мебель, предметы домашнего обихода. Кроме того не учтено и то, что комната выделена в значительном отдалении от занимаемого жилого помещения Таланкиной Т.П., в отдалении от работы, необходимы будут дополнительно затраты на проезд. Полагает, нельзя признать равнозначным выделенное жилое помещение и занимаемое, т.к. предметом первоначального договора социального найма являлась комната 22,3 кв.м. как разновидность жилого помещения, предназначенного для использования в качестве места непосредственного проживания. Поскольку условия проживания Таланкиной Т.П. и Полякову Д.В. будут значительно ухудшены, просит в удовлетворении заявленных требований истцу отказать.
Ответчик Поляков Д.В. в судебное заседание не явился, со слов Таланкиной Т.П. проходит срочную службу в армии в Ставропольском крае, о заявленных требованиях о выселении он извещен ею.
Представители третьих лиц Администрации города Кирова, и УФМС по Нововятскому району г.Кирова в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве Администрация г. Кирова считают исковое заявление МАУ УЖХ г. Кирова подлежащим удовлетворению, поскольку исходя из смысла ст. 89 ЖК РФ предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным занимаемому по общей площади и состоять из того же количества комнат. Предоставленное семье Таланкиной Т.П. жилое помещение полностью соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку состоит из 1 комнаты и имеет общую площадь 29,2 кв.м., что на 0,2 кв.м. больше занимаемого 29,0 кв.м.
Представитель ТУ по Нововятскому району г. Кирова ФИО7 требования МАУ УЖХ г. Кирова поддержала и пояснила, что Таланкиной Т.П. и Полякову Д.В. предоставлена в соответствии с Федеральной программой по переселению из ветхого, аварийного жилья согласно Постановления главы администрации г. Кирова и Распоряжения заместителя главы администрации города Кирова начальника Территориального управления по Нововятскому району от 22.01.2010 года в новом доме ... в благоустроенной квартире Номер обезличен комната общей площадью 29,2 кв.м, жилой площадью 16,9 кв. м, в соответствии с занимаемой в настоящее время ими общей площадью 29,0 кв.м.. Переселиться Таланкиной Т.П. письменно отказалась. В связи с тем, что дом в котором в настоящее время Таланкина Т.П. проживает, согласно заключения от 19.12.2008 года признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания прочности и устойчивости строительных конструкций, просит удовлетворить заявленные требования истца о выселении.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым в иске отказать, суд приходит к следующему.
Из письма администрации Нововятского района города Кирова от 05.09.2000 года следует, что согласно распоряжения Главы администрации Нововятского района г. Кирова от 31.03.2000 года № 92 Таланкиной Т.П. предложена жилая площадь 22,6 кв.м. в доме ....
Согласно договора социального найма жилого помещения № 2000\11 от 05.04.2000 года УЖХ г. Кирова участок №6 Таланкиной Т.П. предоставлено в бессрочное пользование жилое помещение состоящее из 1 комнаты в 3-х комнатной квартире жилой площадью 22,6 кв.м. по адресу: ...
Согласно договора социального найма жилого помещения № 224273 от 07 мая 2003 года Муниципальное учреждение Управление жилищного хозяйства г. Кирова заключили с Таланкиной Т.П. договор по которому передали ей и членам ее семьи во владение и пользование жилое помещение состоящее из 1 ком-ой
кв-ры общей площадью 29,0 по адресу: ...
Согласно технического паспорта на жилой дом по ... по состоянию на 01.06.2006 года следует, что владельцем дома является МУ УЖХ г. Кирова, год постройки дома 1934, дом двухэтажный, деревянный 8 жилых квартир, жилых комнат 24. квартира Номер обезличен состоит из 3 жилых комнат- 20,3 кв.м., 22,3 кв.м.,16,8 кв.м., кухни- 9.7 кв.м, туалета- 2,1 кв.м, два коридора- 1,6 кв.м., 4,5 кв.м.
Из справки МУП РИЦ участок №6 от 06.04.2010 г. следует, что квартира ... является благоустроенной, находится в муниципальной собственности, состоит из 3 комнат, общая площадь квартиры 77,3 кв.м., в том числе жилая – 59,4 кв.м. Таланкиной Т.П., 1966 года рождения, является ответственным нанимателем одной комнаты в указанной квартире площадью 22,3 кв.м., общей площадью 29,0 кв.м., зарегистрирована в указанной квартире постоянно с 29.07.1983 г. Совместно с Таланкиной Т.П. в данной квартире с 13.05.2003 г. зарегистрирован Поляков Д.В., 1988 года рождения.
В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если, жилое помещение признано непригодным для проживания, дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Согласно заключения № 180 от 19.12.2008 г. жилой дом ... признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Постановлением Администрации г. Кирова № 161-П от 22.01.2010 г. «О выделении жилых помещений территориальному управлению администрации города Кирова по Нововятскому району для граждан, переселяемых из ветхого и аварийного жилищного фонда» и распоряжением Территорильного управления Администрации города Кирова по Нововятскому району № 17 от 22.01.2010 г. «О предоставлении жилого помещения в муниципальном жилищном фонде» Таланкиной Т.П. предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты площадью 29,2/16,9кв.м. (учетный Номер обезличен) в трехкомнатной благоустроенной квартире адресу: ...
Согласно ч.1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Согласно техническому паспорту и плану жилого помещения (квартиры) ... по состоянию на 05.10.2009 года, указанная квартира является благоустроенной, состоит из 3 комнат- 16,9 кв.м, 12,4 кв.м, 17,2 кв.м, кухня- 12,7 кв.м, ванная- 2,6 кв.м, туалет-1,2 кв.м, 3 коридора - 3,9 кв.м,
4,4 кв.м., 9,1 кв.м., общая площадь квартиры- 80,4 кв.м., в том числе жилая – 46,5 кв.м., площадь комнаты (учетный номер 1) – 16,9 кв.м..
В судебном заседании установлено, что общая площадь предоставляемого ответчикам по договору социального найма жилого помещения 29,2 кв.м по адресу: ... равнозначна по общей площади занимаемого жилого помещения 29,0 кв.м по адресу: ... но неравнозначна значительно по размеру жилой площади 16,9 кв.м- вместо занимаемого 22.3, кв.м, потеря которой составляет 5,4 кв.м.. При обеспеченности жилой площадью на одного члена семьи чуть больше 11 кв.м., предоставление комнаты меньшей жилой площади ранее занимаемой, с учетом доводов изложенных Таланкиной Т.П., конкретных обстоятельств и потребительских свойств жилых помещений, суд признает, как существенное нарушение жилищных прав ответчиков, т.к. предметом первоначального договора социального найма являлась комната, как разновидность жилого помещения, предназначенного для использования в качестве места непосредственного проживания.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования МАУ УЖХ г. Кирова к Таланкиной Т.П., Полякову Д.В. о выселении из жилого помещения по адресу: ... с предоставлением жилого помещения комнаты жилой площадью -16,9 кв.м, общей 29,2 кв.м (учетный номер 1)по адресу: ... о возврате уплаченной госпошлины не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.103, ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Муниципальному автономному учреждению «Управление жилищного хозяйства» г. Кирова к Таланкиной Т.П., Полякову Д.В. о выселении из жилого помещения по адресу: ... с предоставлением жилого помещения комнаты жилой площадью-16,9, общей 29,2 кв.м (учетный номер 1) по адресу: ... по договору социального найма, о возврате уплаченной госпошлины отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба или принесено представление в Кировский областной суд через Нововятский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.Ф. Хаснудинова
Решение вступило в законную силу 08 июня 2010 г.