Дело № 2–279/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 10 июня 2010 года
Нововятский районный суд города Кирова в составе:
председательствующего судьи Хаснудиновой Т.Ф.
при секретаре Колодкиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булдакова А.А. к МУ «Городской центр недвижимости», ОВО при УВД по г. Кирову о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Булдаков А.А. просит признать право собственности на квартиру ... в порядке приватизации.
В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что с 1978 г. работал в ОВО при Нововятском РОВД г. Кирова, в 1983 г. его семья была поставлена в очередь на улучшение жилищных условий. Решением жилищно-бытовой комиссии по месту работы от 11.11.1997 г. истцу на семью из 4-х человек была предоставлена 1-комнатная квартира общей площадью 33.1 кв.м. по адресу: ... 28.11.1997 г. Администрацией Нововятского района г. Кирова принято распоряжение о выдаче истцу ордера на спорную квартиру. В 2009 г. истец обратился в МУ Городской центр недвижимости с заявлением о приватизации квартиры, на которое получил письменный отказ, в связи с тем, что по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» собственником спорной квартиры является ВВО Нововятского района г. Кирова на основании договора купли-продажи от 1997 г. Правопреемником ВВО Нововятского района г. Кирова является ОВО при УВД по г. Кирову, однако при реорганизации ВВО жилищный фонд, числящийся на балансе организации, не был передан правопреемнику, квартира ... не числится на балансе ОВО при УВД по г. Кирову. Согласно справке Администрации г.Кирова, выписке от 14.01.2010 г., справке Росимущества в Кировской области от 14.01.2010 года занимаемая истцом квартира не числится в реестре муниципальной собственности, в реестре областной собственности, федеральной собственности.
Квартира была предоставлена истцу в черновом виде. Истец за свой счет и своими силами произвел отделочные работы, с 2003 г. зарегистрирован в спорной квартире, с 1997 г. открыто непрерывно и добросовестно владеет ей, оплачивает коммунальные платежи. Истец полагает, что фактически занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, поэтому в соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» вправе приобрести это помещение в собственность бесплатно в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Булдаков А.А. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что в квартире ... проживает с 1997 года по настоящее время на законных основаниях на основании ордера, оплачивает все коммунальные платежи, но приватизировать квартиру не может, из-за отсутствия надлежаще оформленных документов о передаче на баланс квартиры. Отсутствие документов не может ущемлять его право на приватизацию квартиры.
Представитель ответчика ОВО при УВД по г. Кирову в судебное заседание не явился о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве указывают, что квартира ... была выделена милиционеру-водителю пункта централизованной охраны ОВО при ОВД по Нововятскому району г. Кирова правопреемником которого является ОВО при УВД по г. Кирову, совместным решением Администрации Нововятского района г. Кирова от 11.11.1997 года. Считают, что документы предоставленные Булдаковым А.А., подтверждают его право на приватизацию, просят требования истца удовлетворить и признать за Булдаковым А.А. право собственности в порядке приватизации на квартиру ...
Представитель ответчика МУ «Городской центр недвижимости» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд признает исковые требования Булдакова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из письменных материалов дела усматривается, что совместным решением руководства и жилищно-бытовой комиссии Нововятского РОВД г. Кирова (протокол №4 от 11.11.1997 г.) Булдакову А.А. милиционеру-водителю ПЦО предоставлена однокомнатная благоустроенная квартира общей площадью 33,1 кв.м. по адресу: ... на семью из 4-х человек, включая жену ФИО3, дочь ФИО 1, 1980 года рождения, и сына ФИО4 1984 года рождения.
Распоряжением администрации Нововятского района города Кирова № 357 от 28.11.1997 года постановлено выдать Булдакову А.А.. ордер на квартиру ...
Из копии ордера от 04.02.2003 года следует, что выдан Булдакову А.А. на семью из 4-х человек на занятие квартиры по адресу: ... на основании распоряжения главы администрации №357 от 28.11.1997 г..
Согласно справке председателя ЖСК Номер обезличен в квартире по адресу: ... с 06.02.2003 г. по настоящее время зарегистрирован Булдаков А.А..
Статьей 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрен принцип однократности приватизации, в соответствии с которым каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Булдаков А.А. приватизированной квартиры в г. Кирове не имел и не имеет. Право собственности на квартиру по адресу: ..., зарегистрировано за отделом ВВО Нововятского района г. Кирова на основании договора купли-продажи от 01.07.1997 года.
В техническом паспорте на вышеуказанную квартиру в качестве субъекта права указан отдел ВВО Нововятского района.
Согласно справке ОВО при УВД по г. Кирову от 22.03.2010 г. ОВО при УВД г. Кирову является правопреемником ОВО при ОВД по Нововятскому району г. Кирова на основании приказа УВО при УВД по Кировской области №247 от 01.07.2009 г. Квартира по адресу: ... на балансе ОВО при УВД по г. Кирову не числится.
Статьёй 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан правопреемникам (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается справкой Управления Росреестра от 21.01.2010 года.
Согласно справке Территориального Управления Росимущества в Кировской области в реестре федеральной собственности спорная квартира не числится. В реестрах областной и муниципальной собственности указанная квартира также не числится, что подтверждается соответствующими выписками от 14.01.2010 года.
Письмом №208\2 от 10.03.2010 г. МУ «Городской центр недвижимости» отказало Булдакову А.А. в приватизации спорной квартиры, поскольку не является ни собственником жилого помещения, ни лицом, уполномоченным от имени собственника распоряжаться данным объектом. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за отделом ВВО Нововятского района.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что квартира ... была предоставлена истцу в 1997 г. на условиях договора социального найма. С 1997 года по настоящее время Булдаков А.А. являясь ответственным нанимателем квартиры, открыто непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждает представленными квитанциями, своими силами и за свой счет произвел отделочные работы в квартире. Правопреемник собственника жилого помещения не возражает против удовлетворения исковых требований истца, спорное жилое помещение на балансе ответчика не состоит, в реестрах муниципальной, областной и федеральной собственности не числится. Булдаков А.А. выразил согласие на приобретение в собственность бесплатно занимаемого им жилья, ранее данным правом не пользовался, поэтому в соответствии с Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" вправе получить занимаемое жилое помещение - квартиру ... в собственность бесплатно. Несоблюдение требований ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в процессе ликвидаций отдела ВВО Нововятского района г. Кирова не должно нарушать жилищные права истца. Заявленные требования истца не противоречат закону, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Булдакова А.А.., признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: ... общей площадью 33.1 кв.м. с кадастровым Номер обезличен
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Булдакова А.А. удовлетворить.
Признать за Булдаковым А.А. право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 33.1 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен расположенную по адресу: ...
На решение может быть подана кассационная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение 10 дней.
Федеральный судья Т.Ф. Хаснудинова
Решение вступило в законную силу 22 июня 2010 г.