Дело № 2 – 384/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 05 августа 2010 года
Нововятский районный суд города Кирова в составе:
председательствующего судьи Ковалевой В.М.
при секретаре Бабинцевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скурихиной С.Н. к ОАО «Нововятский механический завод», Администрации г. Кирова о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Скурихина С.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «Нововятский механический завод», администрации г. Кирова о признании права собственности в порядке приватизации.
Скурихина просит признать за ней право собственности на помещение ... в порядке приватизации, с правами в соответствии со ст.290 ГК РФ на места общего пользования.
В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что занимаемые жилые помещения являются частью многоквартирного дома, имеющего статус общежития, принадлежащего ОАО«Нововятский механический завод». На основании плана приватизации, утвержденного 30 апреля 2003 года, данное общежитие было включено в уставной капитал ОАО «Нововятский механический завод».
В соответствии с п.5 ст.2 Закона РФ №1531-1 от 03.07.1991 года «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ» действие данного закона не распространяется на объекты жилищного фонда.
Порядок приватизации жилищного фонда регулируется Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года « О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» и Законом РФ № 4218-1 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики». Указанными законами был установлен запрет на включение жилищного фонда в уставной капитал образованного предприятия. Так же запрет на внесение жилищного фонда в уставной капитал предприятий установлен Указом Президента РФ №8 от 10.01.1993 года «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий».
Считает, что сделка приватизации ОАО «НМЗ» в части включения в уставной капитал ОАО «НМЗ» по ... ... является ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ, так как не соответствует требованиям законодательства о приватизации.
В соответствии с п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст.7 ФЗ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданным в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях найма, вправе приобрести эти помещения в собственность безвозмездно.
Поскольку в нарушение норм законодательства здание по ... не было передано в муниципальную собственность, она не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, что нарушает положения Конституции РФ и Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Считает, что имеет право на получение в собственность занимаемых ею жилых помещений в порядке и на условиях, определенных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Карелина И.Е. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ОАО «Нововятский механический завод» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. О причинах неявки суд не известил. Возражений по иску от ответчика в суд не поступило.
Представитель ответчика Администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований истца не возражает.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 этого же Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Проживание истца на условиях социального найма в жилых помещениях, в отношении которых заявлено право на признание права собственности в порядке приватизации, подтверждается договором пользования жилым помещением с проживающими в общежитии, заключенным ОАО «Нововятский механический завод» 01.08.2005 г. со Скурихиной С.Н., л.д. 5).
Согласно данным Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Скурихина С.Н. право на приватизацию не использовала. л.д. 8).
Согласно справке ОАО «Нововятский механический завод» в комнатах Номер обезличен,98,99 дома Номер обезличен по ул. ... ... зарегистрирована по месту жительства с 11.05.1993 года наниматель Скурихина С.Н. л.д. 6).
Согласно копии решения Департамента государственной собственности Кировской области от 30 апреля 2003 года № 04-209 «Об условиях приватизации Федерального государственного предприятия «Нововятский механический завод» ФГУП «Нововятский механический завод приватизировано путем преобразования в ОАО «Нововятский механический завод».
Статьей 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан правопреемникам (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В приложении № 2 Состава подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Нововятский механический завод», утвержденного Решением Департамента Государственной собственности по Кировской области от 30 апреля 2003 года № 04-209, под номером 104 значится служебная гостиница, жилое кирпичное здание, 4 этажа, по адресу : ... ; под номерами 105, 106, 107 – встроенное подсобное помещение, встроенное помещение кулинария, встроенное помещение кафе, 1 этаж по адресу: ....
Это же имущество согласно передаточному акту от 5 мая 2003 года передано Департаментом Государственной собственности Кировской области открытому акционерному обществу «Нововятский механический завод».
Из представленных документов усматривается, что общежитие до включения его в состав приватизированного имущества открытого акционерного общества «Нововятский механический завод» находилось в государственной собственности. Истцы были вселены в общежитие, которое имело статус государственного жилого фонда.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданного 7 ноября 2006 года на основании Решения департамента государственной собственности Кировской области от 30 апреля 2003 г. № 04-209, передаточного акта от 05 мая 2003 года с приложением № 2, помещения общежития на первом, втором, третьем и четвертом этажах по адресу ... ... в ... ... зарегистрированы на праве собственности за ОАО «Нововятский механический завод».
Согласно ст.7 ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189 - ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Приватизация общежития, произведенная в нарушение требований законодательства, не должна влиять на жилищные права граждан вселившихся и проживающих в данном жилом помещении до его приватизации.
В силу ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Суду представлен технический паспорт на здание общежития по ..., ... ....
Технического (кадастрового) плана на комнаты Номер обезличен указанного общежития не имеется - Кировский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» разъяснил истцам, что согласно п.16 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. № 921, определен круг лиц, имеющих право на получение сведений об объектах учета от организаций технической инве6нтаризации. Граждане, проживающие в общежитиях, находящихся в частной собственности, в этот круг не входят. Общежитие принадлежит на праве собственности ОАО «Нововятский механический завод».
В соответствии с ч.2 ст.47 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221 – ФЗ кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Согласно ч.1 ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122 – ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Поэтому суд считает необходимым указать, что решение является основанием для постановки спорных комнат на кадастровый учет и изготовление на них технического паспорта.
Истица выразила желание на приобретение в собственность бесплатно занимаемых ею жилых помещений, ранее данным правом не пользовалась, исковые требования не противоречат закону, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Скурихиной С.Н. право собственности в порядке приватизации на комнаты Номер обезличен, имеющие жилую площадь 55,3 кв.м, с соответствующими инвентаризационными номерами Номер обезличен согласно техническому паспорту, расположенные на четвертом этаже дома Номер обезличен по улице ... ..., с правами в соответствии со ст.290 ГК РФ на места общего пользования.
Решение является основанием:
- для постановки указанных комнат на кадастровый учет и изготовление на них технического паспорта;
- для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: