Дело № 2-499\2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Киров11 ноября 2010 года
Нововятский районный суд города Кирова в составе:
председательствующей судьи Т.Ф. Хаснудиновой,
при секретаре А.А. Колодкиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по делам муниципальной собственности г.Кирова к Грухиной Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Управление по делам муниципальной собственности г. Кирова обратилось в суд с заявлением, о взыскании с Грухиной Н.В. задолженности по арендной плате, по договору аренды № от 01.04.2002 г. земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.01.2008 г. по 30.06.2009 г. в размере 75615 руб. 63 коп. и пени за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 27500 руб. 61 коп.
В обоснование иска указывают, что 01.04.2002 г. между Управлением муниципальными землями администрации г.Кирова и ответчицей был заключен договор аренды № земельного участка площадью 2776 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Срок действия договора был определен с 26.07.2001 г. по 25.07.2006 г. По окончанию действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжал пользоваться земельным участком, поэтому в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается продолженным на тех же условиях на неопределенный срок.
П.3 ст.65 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. По условиям договора (п. 9) арендатор (ответчица) обязана была ежеквартально до конца текущего квартала вносить арендную плату за пользование земельным участком. Однако эту обязанность ответчица не исполняла.
За период с 01.01.2008 г. по 30.06.2009 года за Грухиной Н.В. образовалась задолженность по арендной плате за землю в размере 75615 руб. 63 коп., которая до настоящего времени не погашена.
В соответствии с п. 10 договора аренды за нарушение обязательств по внесению арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки с суммы не внесенного платежа. Ответчик ненадлежащим образом исполняла возложенные на нее обязательства, по внесению арендной платы, чем нарушила права и законные интересы истца в результате чего была начислена пени в сумме 27500 руб. 61 коп.
28.10.2010 года Управление по делам муниципальной собственности г. Кирова заявленные требования изменили в части, в связи с частичной оплатой Грухиной Н. В. задолженности по арендной плате, и опечатке в периоде ( с 01.01.2008 года по 30.06.2009 года) просили взыскать с Грухиной Н.В. сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008 года по 30.06.2010 года в сумме 44124 рубля 38 копеек, а также пени в сумме 27500 рублей 61 копейки, согласно представленного расчета.
08.11.2010 года Управление по делам муниципальной собственности г. Кирова заявленные требования изменили – в части периода взыскания и в связи с частичной оплатой Грухиной Н. В. задолженности по арендной плате, увеличили размер пени, просят взыскать с Грухиной Н.В. сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008 года по 31.12.2009 года в сумме 39093 рубля 66 копеек, а также пени в сумме 33175 рублей 64 копейки за период с 01.01.2008 года по 31.12.2009 года.
В судебном заседании представитель истца Управления по делам муниципальными землями администрации г. Кирова Дехтерев Р.И. по доверенности исковые требования измененные поддержал, просил взыскать с Грухиной Н.В. сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008 года по 31.12.2009 года в сумме 39093 рубля 66 копеек, а также пени в сумме 33175 рублей 64 копейки за период с 01.01.2008 года по 31.12.2009 года.
Ответчик Грухина Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Калинина Н.В. по доверенности.
Представитель ответчика по доверенности Калинин Н.В. в судебном заседании исковые требования к Грухиной Н.В. не признал, просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истец изменил и предмет и основание иска, не отрицает наличие задолженности по арендной плате в сумме 39093 рубля 66 копеек у Грухиной Н.В., размер пени считает завышенным в соответствии со ст.333 ГК РФ просит уменьшить размер неустойки.
Представитель третьего лица ООО «Векторстрой» в судебное заседание не явился извещался судебными повестками.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Отношения, возникшие между сторонами регулируются главой 36 Гражданского Кодекса РФ.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Объектом аренды в силу ст. 607 ГК РФ могут быть земельные участки.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно заявлению (декларации) ФИО1 ФИО2 Грухина Н.В., поданному 25.12.2002 г. в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Кирова заявителями был задекларирован земельный участок площадью 2776 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с целью оформления прав на него и получения правоустанавливающих документов.
Распоряжением Администрации г. Кирова №724 от 05.03.2002 г. утвержден «План земельного участка № площадью 2776 кв. м., расположенного по <адрес>, определена категория земель – земли поселений. Установлено разрешенное использование земельного участка – для эксплуатации здания цеха, расположенного на этом земельном участке. Земельный участок № предоставлен ФИО2, ФИО1 и Грухиной Н.В. в аренду пропорционально площади занимаемых помещений. ФИО2., ФИО1 Грухина Н.В. указано на необходимость заключения с администрацией г.Кирова договоров аренды указанного земельного участка и представления их на государственную регистрацию.
Согласно договору аренды земельного участка №, заключенному 01.04.2002 года между Управлением муниципальными землями администрации г. Кирова (арендодателем) и ФИО1, Грухина Н.В., ФИО2 (арендаторами), арендодатель предоставил, а арендаторы приняли в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 2776 кв м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации расположенного на нем здания цеха, который находится в долевой собственности арендаторов. Срок аренды согласно п. 4 договора установлен с 26.07.2001 г. по 25.07.2006 г.
Выпиской из ЕГРП от 23.04.2009 г. подтверждается, что 13.05.2005 г. проведена государственная регистрация Аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2776 кв м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка №, регистрационная запись - №. Арендаторами являются ФИО1, Грухина Н.В., ФИО2.
По условиям заключенного между сторонами договора аренды, срок аренды был определен с 26.07.2001 г. по 25.07.2006 г.. Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку арендатор Грухина Н.В. по истечении срока договора аренды продолжает пользоваться земельным участком, и арендодатель не возражал против этого, договор аренды № от 01.04.2002 г., заключенный между сторонами, считается продленным на этих же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и на условиях, определенных в договоре аренды.
По условиям заключенного между сторонами договора аренды № каждый из арендаторов обязуется самостоятельно выплатить арендную плату за долю участка пропорциональную занимаемой площади строения, за период аренды участка, в размере, исчисленном исходя из базовых ставок арендной платы за землю, установленных администрацией города в соответствии с прилагаемым расчетами арендной платы, которые являются неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится ежеквартально до конца текущего квартала на расчетный счет Отделения Федерального Казначейства, указанный в п. 9 договора в соответствии расчетом арендной платы, являющейся неотъемлемой частью договора.
В судебном заседании установлено, что арендатор Грухина Н.В. в нарушение условий договора аренды не вносила арендную плату за землю. В результате за период с 01.01.2008 г. по 30.12. 2009 г. за ней образовалась задолженность в размере 39093 руб. 66 коп.
Пунктом 10 договора аренды предусмотрено, что при нарушении арендаторами условий внесения арендной платы арендодатель начисляет пеню в размере 0.1% за каждый день просрочки от суммы не внесенного платежа.
Согласно представленному истцом расчету в соответствии с п. 10 договора аренды за неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы на сумму задолженности за период с 01.01.2008 года по 30.06.2010 года подлежит начислению пени за несвоевременную оплату в размере 33175 рублей 64 копейки, согласно расчету, представленному истцом; за период с 01.01.2008 года по 31.12.2009 года пени за неисполнение обязательств по договору составляет 31875 рублей 44 копейки.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд учитывая, что Грухина Н.В. принимает меры к погашению задолженности, ею погашена задолженность за 1 и 2 квартал 2010 года до судебного заседания, а также учитывая материальное положение Грухина Н.В. - является пенсионеркой, считает размер неустойки, заявленный истцом за период с 01.01.2008 года по 31.12.2009 года в сумме 31875 рублей 44 копейки, явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств и считает возможным снизить размер до 15000 рублей.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования Управления по делам муниципальной собственности г. Кирова удовлетворить частично, взыскать с Грухина Н.В. задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.04.2002 года № земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.01.2008 г. по 31.12.2009 г. в размере 39093 руб. 66 коп. и пени за неисполнение обязательств по договору в размере 15000 рублей. В остальной части заявленных требований истцу отказать.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому с ответчика Грухина Н.В. подлежит взысканию госпошлина в доход государства, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 1022 рубля 81 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Управления по делам муниципальной собственности г.Кирова удовлетворить частично. Взыскать с Грухиной Н.В. задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.04.2002 года № земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.01.2008 г. по 31.12.2009 г. в размере 39093 руб. 66 коп. и пени за неисполнение обязательств по договору в размере 15000 рублей всего взыскать 54093руб. 66 копеек с перечислением их на расчетный счет Управление Федерального Казначейства по Кировской области, Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности г. Кирова) (код бюджетной классификации 91911105010040000120, ИНН 4348010693, КПП 434501001, БИК 043304001, ОКАТО 33401000000, р\с 40101810900000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Кировской области г.Киров.
В остальной части заявленных требований истцу Управлению по делам муниципальной собственности отказать.
Взыскать с Грухиной Н.В. в доход государства государственную пошлину в сумме 1022 рубля 81 копейка.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение 10 дней со дня принятия судом в окончательной форме.
Федеральный судьяТ.Ф. Хаснудинова
Решение вступило в законную силу 26 ноября 2010 года