Дело № 2-338
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 09 июля 2010 года
Нововятский районный суд города Кирова в составе:
председательствующей судьи Ковалевой В.М.
при секретаре Бабинцевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смрнова Н.Г. к ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства плюс К» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Смирнова Н.Г. просит признать право собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером 43:40:003010:0163:33:401:001:000254580:0100, находящийся по адресу: ... ..., ....
В обоснование исковых требований указывает, что 13.05.2001 года с ОАО «КЧУС плюс К» заключен договор подряда № 4360, согласно которому подрядчик ОАО «КЧУС плюс К» принял на себя обязательства по выполнению работ по устройству коробки индивидуального жилого дома в дер. Лосево на земельном участке с кадастровым номером № У0474-001. В свою очередь она оплатила 200 000 рублей по платежному поручению № 005 от 05.07.2001 г. Работы по договору выполнены частично. Соглашением № 4560 от 13.08.2001 г. договор подряда № 4360 был расторгнут.
Ответчик выступал подрядчиком по строительным работам жилого дома на земельном участке, специально выделенном ОАО «КЧУС+К» для коттеджной жилой застройки.
Согласно техническому и кадастровому паспортам, изготовленным 17.02.2009 г. Кировским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», объект незавершенного строительства – жилой дом находится по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен и как объекту недвижимости ему присвоен кадастровый номер 43:40:003010:0163:33:401:001:000254580:0100.
В судебном заседании истец Смирнова Н.Г. и её представитель Смирнов В.В. исковые требования поддержали. Суду пояснили, что договор подряда был расторгнут в виду материальных трудностей. Достраивать дом намерена своими силами.
Представитель ответчика – ОАО «КЧУС плюс К» Соломин В.Т. исковые требования признал. Суду пояснил, что на момент заключения договора подряда земля, на которой предполагалось строительство, принадлежала Научно-исследовательскому институту сельского хозяйства Северо-Востока имени Н.В.Рудницкого. Вопрос о передаче земельного участка ОАО «КЧУС плюс К» под малоэтажное строительство был фактически решен, но документально не оформлен. Незавершенный строительством объект индивидуального жилого дома возведен на денежные средства истицы. После оформления права собственности будет проведено межевание и оформлены права на земельный участок собственнику объекта.
Представитель третьего лица Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, суду представил отзыв, в котором возражает против удовлетворения требований истца.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 13.05.2001 года между истцом Смирновой Н.Г.(до регистрации брака Баруткиной Н.Г.) и ОАО «КЧУС плюс К» заключен договор подряда № 4360 л.д. 6), согласно которому подрядчик ОАО «КЧУС плюс К» принял на себя обязательства по выполнению работ по устройству коробки индивидуального жилого дома в дер. Лосево на земельном участке с кадастровым номером № У0474-001. Соглашением № 4560 от 13.08.2001 г. договор подряда № 4360 был расторгнут л.д. 7).
Платежным поручением № 005 от 05.07.2001 г. Смирновой Н.Г. перечислено на расчетный счет ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства плюс К» 200 000 рублей в качестве авансового платежа на строительство дома. (л.д.8).
Факт оплаты истцом Смирновой Н.Г. аванса за выполнение работ по незавершенному объекту строительства индивидуального жилого дома ответчиком ОАО «КЧУС плюс К» не оспаривается.
Согласно кадастровому паспорту на спорный объект незавершенного строительства, он располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером 43:40:003010:0163 (л.д. 10).
По сведениям технического паспорта на жилой дом объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на ... в ... ... по состоянию на 17 февраля 2009 года степень готовности дома составляет 14 % (л.д.12-13).
Статья 35 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые и иные виды территориальных зон.
В состав жилых зон могут включаться:
1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами.
Копиями Разрешительного письма № 6929 от 30.03.1999 г. Администрации города Кирова, письма Российской Академии сельскохозяйственных наук № 29-06/226 от 17.03.1999 г., письма НИИ Сельского хозяйства Северо-Востока № 187 от 25.03.1999 г.письма Комитета природных ресурсов по Кировской области № 1-1-/1163 от 11.05.1999 г., Распоряжения Администрации г.Кирова № 3028 от 24.08.2000 г. и Распоряжения № 6293 от 9.07.2004 г. подтверждается, что земельный участок в сл.Лосево с согласия Академии сельскохозяйственных наук выделялся и закреплялся за ОАО «Кчус плюс К» для малоэтажного жилого строительства л.д.21-30).
Согласно «Схеме зонирования территории» Генерального плана города Кирова, утвержденного решением Кировской городской Думы от 28.11.2007 г. № 9/1земельный участок с кадастровым номером 43:40:003010:0163 входит в границы зоны с функциональным назначением Ж-3 – «зона проектируемой усадебной и коттеджной жилой застройки».
Из кадастрового плана земельного участка № 43:40:003010:0163, предыдущие номера У0474-001, 43:40:000474:0001, от 10.06.2005 г. усматривается, что земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе населенного пункта сл.Лосево. Разрешенное использование : размещение комплекса малоэтажной жилой застройки. л.д.9).
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Учитывая изложенное, суд признает требования истца Смирновой Н.Г. о признании за ней право собственности на индивидуальный жилой дом незавершенного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд полагает, что признание за Смирновой Н.Г. права собственности на незавершенный строительством объект не требует совершения ответчиком каких-либо действий по передаче этого объекта истцу, в силу того, что право истца защищено путем его признания. Других нарушений её права на этот объект не имеется.
Согласно свидетельству о заключении брака, брак между ФИО5 и Баруткина н.Г. заключен 14 января 2010 года. После заключения брака Баруткиной присвоена фамилия Смирнова л.д. 17).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смрнова Н.Г. удовлетворить.
Признать за Смрнова Н.Г. право собственности на индивидуальный жилой дом незавершенного строительства, имеющий кадастровый номер 43:40:003010:0163:33:401:001:000254580:0100, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 43:40:003010:0163 по адресу : ...
На решение может быть подана кассационная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 14 июля 2010 года.
Председательствующая: