Дело № 2-228\2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Киров 16 мая 2011 года
Нововятский районный суд города Кирова в составе:
председательствующей судьи Хаснудиновой Т.Ф.,
при секретаре Колодкиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зяблецевой Н.И. к ООО «Бажена» о расторжении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, взыскании внесенных по договору денежных сумм, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Зяблецева Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «Бажена» о расторжении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ взыскании внесенной по договору суммы 900000 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 339360 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 руб.
В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком ООО «Бажена» договор участия в долевом строительстве нежилого помещения по адресу: <адрес> и полностью оплатила ООО «Бажена» строительство указанного нежилого помещения в размере 900000 руб. ООО «Бажена» в нарушение условий заключенного договора свои обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2009 г. и сдаче договора на государственную регистрацию в УФРС по <адрес> не исполнило. После неоднократных требований истца о сдаче договора на регистрацию директор ООО «Бажена» предоставила договор участия в долевом строительстве указанного объекта с внесенными изменениями от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Кировской области. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.1.4 нежилое помещение должно было быть передано истцу в эксплуатацию не позднее 31.12.2010 г., однако это условие договора не исполнено до настоящего времени. Строительство объекта приостановлено. Информацию о сроках окончания строительства объекта ответчик не предоставляет. По этим причинам в феврале 2011 г. истица обратилась к ответчику с письменным заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате внесенных сумм по договору, которое оставлено без ответа.
Указывает, что неисполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на 2 месяца, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ФЗ от 31.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является основанием для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора. Полагает, что в соответствии с ч. 2 ст. 9 указанного закона помимо внесенных по договору денежных средств в размере 900000 руб. подлежат взысканию проценты в размере 339360 руб. за 707 дней пользования денежными средствами с 23.04.2009 г. по 31.03.2011 г. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8% на день подачи искового заявления, приводит расчет.
Кроме того, истец считает, к возникшим между сторонами отношениям применимы нормы Закона «О защите прав потребителей», ст. 15 которого предусматривает возможность компенсации морального вреда, причиненного вследствие нарушения прав потребителей. Поскольку объект не был сдан в установленный в договоре срок по вине застройщика ООО «Бажена», полагает, что в ее пользу подлежит взысканию моральный вред в размере 100000 руб. Нравственные страдания истицы выразились в том, что она сильно переживала по поводу несвоевременной сдачи объекта, поскольку вложила в строительства значительную сумму денег. На дату подачи заявления срок сдачи объекта просрочен на 1,5 года, в настоящее время строительство объекта прекращено, конечный срок сдачи объекта неизвестен, владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, в строительство которого вложены деньги, истица не могла длительное время.
Просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «Бажена» в свою пользу внесенные по договору деньги -900000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 339360 руб., и компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.
В судебном заседании истец Зяблецева Н.И. предложила заключить мировое соглашение, по условиям которого: Зяблецева Н.И. отказывается от исковых требований к ООО «Бажена» о взыскании с ООО «Бажена» внесенных по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ денег 900000 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 339360 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 руб.; стороны в добровольном порядке в срок до 15 июня 2011 г. расторгают договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Бажена» и Зяблецевой Н.И., и зарегистрированный в Управлении Росреестра по Кировской области ДД.ММ.ГГГГ; ООО «Бажена» в лице генерального директора Анисимовой В.А. обязуется в срок до 15 июня 2011 года выплатить Зяблецевой Н.И. сумму 1150000 руб. (1 млн. сто пятьдесят тысяч рублей) в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке на строительство объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>; стороны обязуются представить соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области для регистрации расторжения договора после выполнения условия мирового соглашения о перечислении Зяблецевой Н.И. денег по мировому соглашению, но не позднее 15 июня 2011 г.
Представитель ответчика ООО «Бажена» Анисимова В.А. согласна на заключение мирового соглашения на предложенных истцом условиях.
Стороны просили утвердить мировое соглашение на предложенных условиях, производство по делу прекратить.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Условия мирового соглашения приобщены к протоколу судебного заседания и подписаны сторонами. Судом сторонам разъяснены предусмотренные ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения суд
выносит определение, которым прекращает производство по делу.
Учитывая, что условия мирового соглашения не противоречат закону, выполнение условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение между истцом Зяблецевой Н.И. и представителем ООО «Бажена» на предложенных сторонами условиях, производство по делу прекратить.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Зяблецевой Н.И. и ООО «Бажена» в лице генерального директора Анисимовой В.А., по условиям которого: истец ФИО2 отказывается от заявленных требований к ООО «Бажена» о взыскании с ООО «Бажена» внесенных по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ денег 900000 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 339360 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 руб.; стороны в добровольном порядке в срок до 15 июня 2011 г. расторгают договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Бажена» и Зяблецевой Н.И., и зарегистрированный в Управлении Росреестра по Кировской области ДД.ММ.ГГГГ; ООО «Бажена» в лице генерального директора Анисимовой В.А. обязуется в добровольном порядке в срок до 15 июня 2011 года выплатить Зяблецевой Н.И. сумму 1150000 руб. (1 млн. сто пятьдесят тысяч рублей) в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>; стороны обязуются представить соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области для регистрации соглашения о расторжении указанного договора после выполнения ООО «Бажена» условия мирового соглашения о перечислении Зяблецевой Н.И. денег по мировому соглашению, но не позднее 15 июня 2011 г.
Производство по делу по иску Зяблецевой Н.И. к ООО «Бажена» о расторжении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, взыскании внесенных по договору денежных сумм, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда– прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение 10 дней.
Федеральный судья Т.Ф. Хаснудинова
Определение вступило в законную силу 27 мая 2011 г.