Дело № 2-172\2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Киров 23 марта 2011 года
Нововятский районный суд Кировской области в составе:
председательствующей судьи Хаснудиновой Т.Ф.,
с участием прокурора Бочкова О.В.
при секретаре Колодкиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиховой Э.Г. к Кузьминой Н.А., Кузину А.С. о выселении,
у с т а н о в и л:
Шихова Э.Г. просит выселить Кузьмину Н.А. и Кузина А.С. из квартиры по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указывает, что на основании договора безвозмездной передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 56\100 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Собственником 44\100 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является Кашина Т.И.. Доли выделены в натуре, каждой доле соответствует отдельная комната в квартире и часть мест общего пользования. Истица фактически пользуется комнатой площадью 15,1 кв.м. с учетным номером №2, а Кашина Т.И. – комнатой с учетным номером №1. В декабре 2010 г. Кашина Т.И. собрала свои личные вещи и мебель и выехала из квартиры.
С января 2011 г. в ее комнате незаконно проживает Кузьмина Н.А. со своим сожителем Кузиным А.С., который нигде не работает, целыми днями находится в квартире. Ответчики пояснили, что снимают комнату у Кашиной Т.И. по договору аренды, однако договор аренды истице не показали. Кашина Т.И. не поставила ее в известность о том, что будет сдавать свою комнату, ее согласия на заключение договора аренды с ответчиками не спросила, что, по мнению истицы, нарушает ее законные права и интересы как участника общей долевой собственности на спорную квартиру. Кашина Т.И. перестала интересоваться состоянием общего имущества, расходов по его содержанию не несет, ответчики также отказываются отдавать деньги за электричество, ремонт сантехники. К Кузьминой Н.А. приходят посторонние люди, которые курят в квартире, моются в ванной, шумят, чем нарушают законные права и интересы истицы. Ссылаясь на ст. 30, 31 Жилищного Кодекса РФ, ст. 209 ГК РФ и ст.228 ГК РФ просит выселить ответчиков из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, взыскать с них возврат уплаченной госпошлины по 100 руб. с каждого.
В судебном заседании истец Шихова Э.Г. поддержала заявленные требования о выселении Кузьминой Н.А. и Кузина А.С. из квартиры по адресу: <адрес>.
Ответчики Кузьмина Н.А. и Кузин А.С. не явились в судебное заседание, извещены о дате, времени, судебного заседания надлежащим образом. Кузьмина Н.А. просит рассмотреть дело с участием ее представителя Зяблицевой Н.И., требования Шиховой Э.Г. не признает.
Представитель Кузьминой Н.А.- Зяблицева Н.И., заявленные требования не признала, пояснила, со слов Кузьминой Н.А. ей известно, что в комнате, принадлежащей Кашиной Т.И., являясь дальней родственницей, проживает одна Кузьмина Н.А. временно, для устройства на работу в г. Кирове, переехала из района. Кузин А.С. в квартире не живет, приходит в гости к Кузьминой Н.А. Никакого договора с Кашиной Кузьмина не заключала. За электричество заплачено, в квартире никто не курит, правила проживания не нарушает.
Третье лицо Кашина Т.И. с иском Шиховой Т.И. о выселении Кузьминой Н.А.. из спорной квартиры не согласна. Пояснила что, как собственник комнаты для устройства на работу в г. Кирове, временно разрешила пожить в своей комнате Кузьминой до мая 2011 года. Кузьмина является ей далекой родственницей. Договора найма, аренды с ней не заключала. Кузина А.С. не знает, в комнате он не живет. Кузьмина пояснила ей, что это ее друг, который помогал ей перевести вещи, приходит в гости. В настоящее время за электричество заплачено, Кузьмина предупреждена о соблюдении порядка в квартире. Полагает, что Шиховой требования заявлены к Кузьминой безосновательно, т.к. с Шиховой сложились неприязненные отношения, в результате она вынуждена была выехать из своей комнаты.
Выслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать Шиховой Э.Г. в удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующему.
Выпиской из ЕГРП от 15.03.2011 г. и копиями свидетельств о государственной регистрации права подтверждается, что Шихова Э.Г. и Кашина Т.И. являются участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании договоров безвозмездной передачи в собственность доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру. Шиховой Э.Г. принадлежит 56\100 долей, Кашиной Т.И. – 44\100 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Из договора № безвозмездной передачи в собственность доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что доле Шиховой Э.Г. 56\100 в спорной квартире соответствует одна жилая комната (учетный номер 2 МУП БТИ г. Кирова) площадью 15,1 кв.м и доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире, определяемая из расчета пропорционально занимаемой жилой комнате. К общему имуществу отнесено кухня, ванная, туалет, 3 шкафа, коридор, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее всю коммунальную квартиру.
Из представленного Кашиной Т.И. договора безвозмездной передачи в собственность доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что её доле 44\100 в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру соответствует жилая комната площадью 12,1 кв.м. и доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире, определяемая из расчета пропорционально занимаемой жилой комнате.
Таким образом, доли Шиховой Э.Г. и Кашиной Т.И. в праве общей долевой собственности на спорную квартиру выделены в натуре.
Справками МУП РИЦ участок №6 от 14.03.2011 г. подтверждается, что Шихова Э.Г. и Кашина Т.И. постоянно зарегистрированы в спорной квартире, каждая в принадлежащей ей комнате. Кузьмина Н.А. и Кузин А.С. в спорной квартире не зарегистрированы. Лицевые счета на оплату коммунальных услуг разделены между Шиховой Э.Г. и Кашиной Т.И..
Из копии технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес> усматривается, что квартира является двухкомнатной, общая площадь – 47,5 кв.м., жилая – 27,2 кв.м. Комнаты изолированные площадью 15,1 кв.м. и 12,1 кв.м.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.
В то же время в соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В судебном заседании достоверно установлено, что Шихова Э.Г. и Кашина Т.И. являются участниками общей долевой собственности на спорную квартиру. Доля каждой выделена в натуре в виде отдельной жилой комнаты. Общим имуществом стороны пользуются сообща. Лицевые счета на квартиру разделены. Учитывая изложенное, каждая из сторон вправе самостоятельно в соответствии с правами, предоставленными собственнику ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, ст. 209 Гражданского Кодекса РФ осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Кашина Т.И. распорядилась своей долей в праве общей долевой собственности на квартиру по своему усмотрению, поселила временно Кузьмину Н.А.. Получение на это согласия второго участника общей долевой собственности Шиховой Э.Г. законом не предусмотрено, поскольку доли каждой из сторон выделены в натуре. Кузьмина проживает в комнате, принадлежащей на праве собственности Кашиной Т.И. на основании устного безвозмездного договора, комнатой Шиховой Э.Г. не пользуется, в нее не вселялась, Кузин А.С. как следует из объяснений Кашиной, представителя Кузьминой – Зяблицевой, в комнате Кашиной не проживает. Доказательств обратного, истцом не представлено, поэтому суд считает необходимым Шиховой Э.Г. отказать в удовлетворении заявленных требований в этой части.
Исходя из смысла и содержания ст.ст.15,16 ЖК РФ комната в коммунальной квартире представляет собой самостоятельное жилое помещение.
Кашина Т.И. вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением, в том числе предоставить его по договору найма другим гражданам. Права ответчика Кузьминой Н.А. по владению и пользованию комнатой Кашиной Т.И. производны от прав собственника Кашиной Т.И.. Требования Шиховой Э.Г. о выселении Кузьминой из комнаты, принадлежащей Кашиной не основаны на законе, собственностью Шиховой не является, поэтому удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Каких-либо доказательств нарушения Кузьминой Н.А.. прав Шиховой Э.Г. на пользование общими помещениями квартиры или коммунальными услугами истица не представила. В подтверждение требования истца, о необходимости проведения ремонтных работ в коммунальной квартире в местах общего пользования, доказательств, что необходимость ремонта напрямую связана с какими-либо нарушениями со стороны Кузьминой Н.А. не представлено.
В соответствии со ст.43 ЖК РФ, регламентирующей содержание общего имущества в коммунальной квартире, собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Таким образом, законодательно закреплена совместная обязанность собственников несения бремени расходов по ремонту и содержанию общего имущества. Ремонт, о проведении которого указывает истица, не проведен, расходы на него не понесены, объем обязанностей ответчика не может быть большим в сравнении с обязанностями собственника другой комнаты. Шихова Э.Г. пользовалась и пользуется квартирой, также как и Кашина несет обязанность по ремонту мест общего пользования. Ремонт крана в ванной комнате и ремонт унитаза, как следует из объяснений Шиховой Э.Г. в суде, были произведены Шиховой Э.Г до вселения Кузьминой Н.А.в квартиру.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.
Истицей не представлено доказательств, достоверно подтверждающих, нарушение прав на пользование общими помещениями квартиры Кузьминой Н.А. и Кузиным А.С.. Из объяснений Шиховой Э.Г. следует, что за электричество уплачено, курят на балконе, нарушений прав пользования жилым помещением не установлено.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о необоснованности заявленных истицей требований. Вселение временно Кузьминой Н.А. в комнату, принадлежащую Кашиной Т.И. без согласия истицы, не подтверждает факт нарушения охраняемых законом прав и интересов истицы на пользование жилым помещением, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности, поскольку сам факт проживания ответчицы в квартире не является препятствием к пользованию истцом своим имуществом, в связи с чем, нет оснований для удовлетворения заявленных требований о выселении Кузьминой Н.А..
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Отказ в удовлетворении основной части иска влечет отказ в удовлетворении требований истице о возврате госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении требований Шиховой Э.Г. к Кузьминой Н.А., Кузину А.С. о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г. Кирова в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья Т.Ф. Хаснудинова
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 05.05.2011 г. решение Нововятского районного суда г. Кирова от 23.03.2011 г. оставлено без изменения и вступило в законную силу 05.05.2011 г.